房地产抵押担保有什么风险吗

这要看您承担的是   连带担保责任还是一般担保责任 连带担保责任的话，如果您朋友未能完成还款，银行有权利在房产和作为担保人的您之间任意选择由谁来承担担保责任，即既可以先要求您进行还款，也可以对房屋使用权益。 但是一般担保责任的话，就只能先执行您朋友的房子了，执行完毕后，才能对剩下不足的部分（这是最坏的情况）要求您执行。

欧式家具外表比较大气，越来越受到消费者的喜爱青睐。欧式家具独特的风格帮助其占领了家具行业中不少的份量，古典韵味十足。 “金凯莎 “金凯莎”系列产品坚持纯正欧洲风格设计，让每件产品从内到外无处不透露着浓郁的欧洲历史气息，同时在设计采用中式榫卯结构，这也是所有欧式家具品牌中唯一使用这种做法的品牌，纯实木、纯手工制作，价值非凡。实力毋庸置疑，成为消费者最受欢迎绿色环保的欧式家具十大品牌。 卡芬达 卡芬达为中山四海家具公司旗下品牌，以传统的手工雕刻工艺、流畅的线条努力把使一件产品都成为弥足珍贵的作品，成为家具收藏中的精品，从而得到顾客认可。卡芬达产品曾多次获得家具展览会的奖项，为中国欧式家具著名品牌。 亚振(A-Zenith) 亚振(A-Zenith)企业始于1985年，建于1992年，是集家具设计研发、生产*、营销以及家居文化研究、企业管理咨询于一体的企业集团。亚振旗下的三大子系品牌，“卡帝亚”、“罗伦佐”、“利维亚”。其*高档，典雅华贵。 标致 标致公司坐落在中国北京风景秀丽的大兴工业园区，得天独厚的首都文化和现代科技的*网络及四通八达的高速公路，使产品专卖店遍布全国。公司成立22年来致力于家具领域，精心打造的“标致家具”这一核心品牌在消费者心中已成为响当当的高端品牌。 中至信 中至信家具公司是一家具有十几年历史，集家具设计、开发、家具文化传播、*、营销、物流为一体的大型集团公司。公司立足高端坚持以“欧美、古典、高档”六字发展方针，坚持走“品牌化、系列化、欧美化”三大发展路线，贯彻执行“以质量求生存、以设计创新求发展、以优质服务求超越”的发展策略，持续提升中至信家具品牌市场竞争力和影响力! 大公馆 大公馆家具制作有限公司创始于1986年，位于广东省东莞市厚街镇，是一家非常著名和专业的古典家具及酒店家具*、酒店工程、出口销售与一体的多元化、市场国际化的优秀企业，2007年被评为广东家具行业品牌竞争力十强企业。 鼎联 鼎联家具秉承了欧洲文艺复兴后经典的欧式艺术家具的文化传统，凸现巴洛克、后现代主义、洛可可式及新古典主义风格的精华、再创欧洲艺术家具经典，为现代家居凭添了一份悠古的情怀、重温了法国式的浪漫、享受了再创经典的优越。 夏池 上海夏格斯家具有限公司创建于2002年，是一家专业*西班牙新古典风格实木家具，同时配套酒店、*、别墅的家居装饰设计工程的中外合资企业，公司拥有一批专业的技术管理人才和高素质的生产工人，具有自行进出口权，90%的产品销往欧美等60多个*和地区。 欧风 欧风家具(上海)有限公司是由美国独资企业欧艾办公家具(上海)有限公司与上海东风沙发厂共同出资创办的中外合作企业。欧风办公家具以其精湛的工艺和良好的产品质量在办公家具行业享有很高的信誉和声望。 *富运家私 *富运家私集团创于1988年，专注于生产开发销售现代板式民用家具，经过20年的积淀,现已发展成为拥有3家现代化工厂的大型家具企业。富运旗下主力品牌I&D拥有深色、浅色两大系列产品，以规范的加盟连锁方式经营，在国内40多个城市拥有上百家连锁店，并在不断扩张中。

我国在2000年8月份也对家用燃气灶具的标准进行了更改，强制性的规定了自2001年2月1日起嵌入式燃气灶具必须安装有熄火安全保护装置。因此，带有熄灭火安全保护装置的家用燃气灶具将成为今后发展的必然趋势。早在98年以前，我国的一些燃气灶生产厂家已开始在燃气灶上安装熄火安全保护装置，主要有两种保护形式，一种为热敏式安全保护装置，一种为热电式安全保护装置。目前，在家用燃气灶上可采用的安全保护装置除了以上两种方式外还包括有光电式及离子感应（焰）等多种方式。但综观国内外的燃气灶具，所采用的熄火安全保护装置不外乎三种形式，除了以上的热敏式和热电式外，还有一种为离子感应（焰）式安全保护装置。在采用方式上，国外的灶具普遍采用了热电式安全保护装置，而离子感应（焰）式目前还只见于国内的一些大厂在使用。

金皖尚品装饰很高兴为您解答 银行为了转嫁贷款风险，引入担保公司为购房贷款人进行贷款业务的担保服务，担保公司会按贷款人申请额度的1-2%收取担保费用。在我们这里，大多品种的贷款特别是购房贷款不需要担保的做法，只有个别品种的贷款，银行为了防范风险，要求担保公司做担保服务。

一、本合同只作为房地产抵押担保使用。 　　二、本合同必须用钢笔、炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。 　　三、抵押人即是房屋所有权人;抵押权人即是债权人。 　　四、合同中的空格由双方根据实际情况填写。 　　五、金额大写样式：壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾。 　　六、如合同签订一方或双方系自然人，则“法定代表人”处可空缺。 　　抵   押   人： 　　抵押权人： 　　为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 　　双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。 　　第一条   甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。 　　第二条   根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。 　　第三条   经房地产评估机构评估，上述房地产价值为*币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之__________。 　　第四条   甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 　　第五条   乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 　　第六条   抵押房地产现由___________________________使用。 　　甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 　　第七条   抵押期间，甲方不得擅自转让、*、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 　　第八条   抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 　　第九条   在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 　　第十条   本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。 　　第十一条   本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向*法院起诉。

房产抵押贷款存在的风险有:   一、违约风险   违约风险包括*违约和理性违约。*违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致*违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。   二、流动性风险   流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。