现在买房政策哪位清楚？

一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。 　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。 　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。    　　五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。    　　六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。    　　七、个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。 　　八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷   额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 　　九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人*存量普通住房的住房交易(转让)手续费。    　　十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。 以上价格来源于网络，仅供参考

　　购房政策： 　　1.支持改善   大面积房屋契税下调 　　2月19日，财政部、*税务总局和住房城乡建设部通知，对个人购买90平方米及以下家庭唯一住房，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。购买第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。 　　2.二套房购房首付降至30% 　　2月初，**政策，在不实施“限购”措施的城市，首套房最低首付款比例各地可向下浮动5个百分点，由25%下调至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的4成降低至3成。 　　3.营业税免征期限5年变2年 　　2015年的“330政策”*了二套房首付比例降至40%、营业税免征期限由5年变2年的政策，同时针对公积金将首次和二次公积金贷款的首付成数分别降至2成和3成。 　　4.住房公积金存款利率上调 　　据央行、住建部、财政部联合发布通知，决定将职工住房公积金账户存款利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率即1.5%执行。 　　5.首套房界定“认贷不认房” 　　对于购买二套房的市民来说，如果首套房的贷款结清，那么二套房将按照首套房来执行，享受到首付20%，以及贷款利率的相关优惠，大大降低了换房成本。

第一，购房人员需要在中国居住满一年。 第二，购房人在签署合同的时候需要在合同中同时注明中文和外文姓名。 第三，购房人提供*明，港澳同胞回乡证或*居民来往*通行证、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》；外籍人士需提交*、居留证、经公证的中外文名字对照或外国人在中国的*、居住证（*上需同时注有此人的中文及外文姓名）、《向国外及港澳台人员租、售房屋审批表》 第四，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译，境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构公证、认证后方为有效。 第五，备齐*后，需首先交由北京市涉外审批办公室进行审查。 第六，如购房人需要贷款且在京无固定收入的，其收入证明、婚姻证明及配偶同意购房抵押贷款证明均需经所在国公证机构公证。

青岛异地公积金贷款买房政策： 1连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。 2住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 3住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工的支持力度。 4各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务，即职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 5住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。

日前，广州市住房公积金中心发布《广州市住房公积金个人住房贷款实施办法》(征求意见稿)，拟大幅度收紧公积金贷款。特别是，其中关于公积金贷款只能使用一次、申请贷款对连续缴存时间的规定进一步从严(户籍人口从过去的6个月延长到24个月、非户籍人口从12个月延长到36个月)、公式计算的贷款额度较之前紧缩近一半等做法，出乎各界预料。若日后通过的话，该新政将堪称史上最严厉的公积金贷款政策。   根据广州公积金中心有关人士答记者问时的表述，此次公积金贷款政策的调整有3个方面的背景，一是与去年11月份广州楼市新政衔接，特别是要与非户籍   购房人*购房资格获得的条件，由过去连续缴纳1年社保调高到3年；二是现行的住房公积金贷款政策(穗公积金管委会〔2004〕3号)将在今年到期，而目前   楼市前景不确定性很大、风险系数上升，而贷款需求不仅快速增加，而且申请者的工作变动性增加、还款能力存在不确定性，需要根据楼市风险的变化修订公积金贷   款的政策；三是目前累计缴存者中只有9%的人*申请了公积金贷款，意味着其余91%的人*除了因买房提取公积金外，很多人因没有能力购房而无法利用公积金贷款，需要调整政策来支持这部分人的住房需求。   目前，住房公积金资金来源单一，仅靠职工缴存，增长趋势稳定，而资金应用(买房提取和公积金贷款)则受住房市场波动影响，有的时候就不能满足正常的   提取和贷款。在2013年住房市场极其火爆的情况下，很多地方住房公积金告急，就出现了断贷、强提甚至挤兑的情况。同时，缴存者两次以上利用公积金贷款的   情况也屡见不鲜，住房公积金的互助属性名存实亡，也需要结构性地收紧公积金贷款政策，保障老百姓自住性购房对于廉价金融*的迫切需求。   另外，需要注意的是，去年底以来不仅商业性住房贷款政策全面收紧，而且房价快速上涨，这让购房者对于在住房金融体系中处于辅助地位(商业性金融处于   主导地位)的公积金贷款的需求大增。但与此同时，在利率市场化、资金无风险收益率抬升的背景下，公积金低收益(年化收益率只有1.2%)的问题*露无疑，   缴存者即使不买房也要想方设法提取账户余额，催生了各大中城市地下持久不衰的“地下套现产业链”，这使得公积金资金池中的“水位”不断下移。据悉，广州市   公积金贷款者仅占缴存者的9%，但提取者占60%~70%，结余资金并不多。因此，在住房供求和公积金供求发生巨大变化的情况下，作为我国唯一的政策性金融工具，也需要结构性地收紧公积金贷款。   结构性地收紧应该坚持“有所为、有所不为”的原则，即改变其普惠性、谁也支持但真正需要支持的人却支持不到的尴尬局面，集中支持刚性的购房需求，特别是首次购置普通商品住房的人*。从政策内容看，广州住房公积金贷款新政正是基于“有所为、有所不为”的原则。不管是提出“公积金贷款只能使用一次”，还是“空前提高贷款申请条件”，不仅有利于做大公积金可用规模，而且能够支持真正需要支持的购房人*的贷款需求。因此，对于这两条政策，笔者是非常赞同的，   并不同意网友提出的“误伤刚需”、“抬高贷款门槛”的此类观点。因为，在廉价资金来源短缺而需求却空前高涨的情况下，必须要保证资金能够用到*刃上，公积   金只能使用一次、需要连续缴纳2~3年才能申请贷款等，都充分体现了*的稀缺性、不能滥用*的需要，并不会伤害到首次购买普通住房的人*。   但是，广州市公积金贷款新政在最大限度做大公积金规模的同时，却在支持首次置业人*公积金贷款需求上“开倒车”。按照新政内容，公积金贷款额度取   “根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度、贷款最高限额(一人最高50万、两人最高80万)、按照房屋价格×贷款比例计算的贷款额度”三项值中的最低值。三项值中，按公式计算的贷款额度较之前缩水了近一半，意味着首次购房人*贷款规模也将会缩水。即使是按照贷款最高限额，两人最高80万的贷款额度在广州很难提供90平方米房子所需要的贷款资金支持。   因此，尽管广州市公积金新政在总则里一再强调新政的目的是为了“促进本市住房制度改革，支持职工购买自住住房，规范住房公积金贷款管理，防范资金风   险”。但从上面分析可见，新政起到了防范资金风险的根本目的，预计公积金断贷、挤兑的情况不会出现了，而在促进住房制度改革，支持职工购买自住住房的目的   却流于形式、停留在纸面上。按道理来讲，资金归集额大幅度提高了、资金池的稳定程度也提高了，现在有条件提高首次购买普通住房人*的公积金贷款规模。而   且，目前广州市的首次购房人*占到了总购房人*的80%以上，基本对公积金都有需求。在其中，对于购买普通商品住房的人*给予足额的公积金贷款支持，符合公积金的职能，有利于回归公积金的互助属性。而且，对这部分人*发放公积金贷款，也是防范公积金贷款风险的稳定器。   近年来，公积金覆盖面基本走向包括非公有制企业在内的所有企业，缴存范围扩大了、缴存规模增加了。而此次新政通过消除两次及以上利用公积金贷款的现   象，提高了公积金贷款申请的缴存期限，让公积金的规模和稳定性进一步提高了。同时，一直以来，广大老百姓对公积金“帮富不帮穷”、“公积金变成养老金”、   “躺在账户上睡大觉”、收益率跑不赢通胀等状况诟病不断。2012年以来，不仅老百姓对于廉价的公积金贷款资金需求空前高涨，而且新政也让公积金有条件支持低收入人买房、顺应需求。但此时，广州市公积金新政却反其道地缩小了贷款规模，这让笔者百思不得其解。在如此高的房价水平下，缩小贷款规模如何支持职工购买自住房，公积金贷款到底要支持谁？

外地户口在沈阳买房政策条件是：（1）具有合法有效的*明(居民*、户口本或其他有效*明)及婚姻状况证明;（2）具有良好的信用记录和还款意愿;（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;（6）在银行开立个人结算账户;（7）有贷款人认可的有效担保;。