求问购买房子应注意什么

先到当地房产局把那些房产注意事项的宣传单都拿回家看一遍，一般一套是11张，都有编号。是免费索取。然后做到下面7点。         一、理性对待广告宣传    为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传*和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手*。               二、*惕价格欺诈    一些房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。               三、看清产权*    产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的   “五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质*》；“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些*缺一不可，否则发展商无权售房。                        四、买现楼要注意查验工程质量    如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保*、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，则开发商有返修、保修的义务。                  五、付款前签好合同    签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用*行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订；第二，要对所签条款逐条推敲，*表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的内容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后”、“质量验收后”等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。                        六、提防建筑面积“缩水”    按规定，在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积，还要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套内建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之内，没有超过误差的据实估算。               七、选好物管公司    购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。    还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。

你好，购买新房注意事项如下： 1、位置决定房价，看交通便利情况，是否临近地铁站，公交站，是否临近主干路，但不要紧邻闹市或马路； 2、房子朝向要南北通透； 3、*上：马路不能直接对着窗户，阳光不能被其他建筑物或树木遮挡，房子不能缺角或多角。 4、房子楼层的选择：有人喜欢高层，但我喜欢一层送小院的房子； 5、一般来讲板房比塔楼好，公摊面积小，混凝土结构为上；    个人觉着买新房最重要的是量力而行，根据自己的条件做取舍。

购买期房应注意事项： 1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止*期房 2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。 3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等 4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权*后的若干个工作日内付清最后一笔款项。 5、违约责任的约定，约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约，可以维护自己的权益。根据一般的违约条款，购房者只能等合同约*间到期后，方可要求赔偿或退款，而这个期间不但包括合同本身的期限，还要包括漫长的协商、谈判或是诉讼期限，非常不利于购房者的权利保护。而事先在合同中订立“预期违约“条款后，如果再发生工程的实际进度与约定进度严重不符情况，或到期根本无法交房的情况时，购房者可按合同规定提前终止合同，并要求开发商即时赔付经济损失或退还房款，协商不成，可直接采取起诉、仲裁等司法补救方法，这在时间、具体上都更加切实保护了购房者的权利。

　　厨房装修注意事项 　　你仅装修厨房可能是老房改造。新房装修的时候。水电都是包给装修公司。包工包料。地砖和墙砖材料由业主自行购买，人工由装修公司支付。你可以根据自己实际情况进行选择。

基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。、 相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质*，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保*》的内容，并将《商品住宅质量保*》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 希望可以帮助到你哈。

冰箱家家都有，人人会用，但是有些注意事项却未必人人都知道。    使用冰箱的注意事项    1．电冰箱工作时应尽量减少打开箱门的次数，减少冷气的外溢。    2．如果电源电压波动很大时，(比如，反复断电)，应暂停电冰箱的使用，拔去电源插头，   防止烧坏压缩机。    3．电冰箱停机后不要马上再通电启动压缩机，应停2~5分钟后再行启动。    4．临时停电，应先将电冰箱插头拔下。在停电期间应尽量减少开箱门的次数，通常在冰箱   门紧闭的情况下，箱中食品可以保鲜15~20小时   。    5．在冰箱使用过程中，应注意它的制冷性能，进而选择一档最适合于自己家庭的冰箱温度   。转换温度控制器旋钮可改变冰箱内温度。    使用新冰箱的注意事项    家用冰箱使用的电源多为220V，50Hz单相交流电源，正常工作时，电压波动允许在187-242V之间，如果波动很大或忽高忽低，将影响压缩机正常工作，甚至会烧毁压缩机.冰箱应使用单相三孔插座，单独接线。没有接地装置的用户，应加装接地线，以防止感应电。设置接地线时，不能用自来水和煤气管道做接地线，更不能接到电话线和避雷针上.注意保护电源线绝缘层，不得重压电线，不得自行随意更改或加长电源线.检查无误后，冰箱应静置2至6小时后再开机，以免油路故障（搬运后的冰箱），接通电源，仔细听压缩机在启动和运行时的声音是否正常，是否有管路互相碰击的声音，如果噪音过大，检查产品是否摆放平稳，各个管路是否接触，并做相应的调整。若有较大的异常声音，应立即切断电源，与专业的修理人员联系。    冰箱在存放食物前，先空载运行一段时间，等箱内温度降低后，再放入食品，存放的食物不能过多，要留有适当的空间，以保持冷气流通，尽量避免冰箱长时间满负荷工作。热的食品要晾凉至室温后再放入，以免造成冰箱长时间不停机。食品宜用保鲜袋或保鲜纸封好或放入密封容器中，可以防止食品受潮、失水、串味。带水的食品要除去水分后放入，以免因大量水分蒸发而形成过多冰霜。注意，冷冻室不要放置液体、玻璃器皿，以防冻裂损坏。具有挥发性、易燃性化学物质、易腐蚀*碱物品不要放入，以免损坏冰箱.压缩机运转过程中刚停机的一段时间内，从箱内传出流水声，是制冷剂流动声，属正常现象。夏季压缩机表面温度较高，可达90℃，冷凝器可达60℃，属正常现象。放置在高湿度环境中，箱体表面会结露，属正常，可用干布擦拭干净    贮藏和冷冻食物有六大禁忌：    1.热的食物绝对不能放入运转着的电冰箱内。    2.存放食物不宜过满、过紧，要留有空隙，以利冷空气对流，减轻机组负荷，延长使用寿命，节省电量。    3.食物不可生熟混放在一起，以保持卫生。按食物存放时间、温度要求，合理利用箱内空间，不要把食物直接放在蒸发器表面上，要放在器皿里，以免冻结在蒸发器上，不便取出。    4.鲜鱼、*等食品不可以不作处理就放进冰箱。鲜鱼、*要用塑料袋封装，在冷冻室贮藏。蔬菜、水果要把外表面水分擦干，放入箱内最下面，以零上温度贮藏为宜。    5.不能把瓶装液体饮料放进冷冻室内，以免冻裂包装瓶。应放在冷藏箱内或门档上，以4℃左右温度贮藏为最好。    6.存贮食物的电冰箱不宜同时储藏化学*品。    *：如将*旋转在12℃以下的地方贮存，会便*发黑腐烂。    鲜荔枝：如将鲜荔枝在0℃的环境中放置一天，即会使之表皮变黑、果*变味。    西红柿：西红柿经低温冷冻后，*质呈水泡状，显得软烂，或出现散裂现象表面有黑斑、煮不熟，无鲜味，严重的则*败腐烂。    火腿：如将火腿放入冰箱低温贮存，其中的水分就会结冰，脂肪析出，腿*结块或松散，*质变味，极易*。    巧克力：巧克力在冰箱中冷存后，一旦取出，在室温条件下即会在其表面结出一层白霜，极易发霉变质，失去原味。    面包不宜在冰箱内保存    面包在烘烤过程中，面粉中的直链淀粉部分已经老化，这就是面包产生弹性和柔软结构的原因。随着放置时间的延长，面包中的支链淀粉部分的直链部分慢慢缔合，而使柔软的面包逐渐变硬，这种现象叫“变陈”。变陈的速度与温度有关。在低温时(在冷冻点以上)老化较快，面包放在冰箱中要比放在室温变硬的速度来得更快。因此，面包不宜放在冰箱内保存。    冰箱里不宜放未洗净的生鸡蛋，因为蛋壳在下蛋过程中和在笼子里滚动，受到的污染与鸡粪的污染源一致，都可能含有沙门氏菌，造成食品污染。    食品进出冰箱有讲究    一、熟食品进入冰箱前需凉透。食品未充分凉透，突然进入低温环境中，其带入的热气会引起水蒸气凝聚，能促使霉菌生长，导致整个冰箱内食品霉变。    二、冰箱中取出的熟食品必须回锅。冰箱内的温度只能抑制微生物的繁殖，而不能彻底*灭它们。    三、食物解冻后不宜再进冰箱，反复冷冻会使食品组织和营养成分流失。    四、冷冻食品宜在室温中自然解冻，不宜采用自来水冲淋、热水浇等方式解冻食品。