房产证发放条件有哪些？

你好。只要按照地税局、房管局规定缴纳相关税费,就可以了。   拿不到就是因为税费没有交足。比如主要有契税、房屋维修基金等。

用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项，房产证抵押贷款所需要的具体*如下:   一、房屋抵押贷款所需*:   1.借款人的有效*、户口簿;   2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);   3.已婚需提供配偶的有效*、户口簿及结婚证;   4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);   5.房产的产权证;   6.担保人(需要提供*、户口本、结(未)婚证等)   二、用房产证作抵押贷款的条件:   1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;   2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;   三、担保人;   贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。   一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押*归行后3个工作日内。   四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。   五、.贷款的期限:最长还款期限一般20年。   六、.房屋抵押贷款的程序如下:   1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同   2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证   3.将他项权证交给银行，银行放款   一般消费贷款:   1   借款合同   2   抵押合同   3   房产证、土地证原件   4   抵押登记申请书   5   产权人*

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;   2、有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;   3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;   4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。   5、房屋的产权要明晰，符合*规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;   6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;   7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;   8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。（希望能帮到你！望采纳！）

1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3%   2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%   3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。   4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米   5、印花税:评估价*0.1%   6、房产证工本费:85元   7、土地证工本费:105元   8、交易评估费:评估价*0.3%   二、如果通过中介交易,应支付的中介费:   1、交易中介费:成交价*1%   2、房产权证*费:每证100元

贷款人所具备的条件:    首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 所抵押房产的条件: 房屋的产权要明晰，符合*规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和*的方式进行，父母房产过户给子女如果选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。如果是满五年的房子可以采用房屋*的方式过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。