房产证过户手续怎么办

过户基本程序：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。 完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。 过户税费具体如下： 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

1、集体土地上房屋过户，需要先将土地使用权过户，下手产权人需要获得集体土地的使用权。 2、测量房屋的平面图。 3、有效*合同或协议。 4、双方当事人*明。 5、费用按照当地物价局制定的标准收取，行政事业收费。

二手房过户基本程序：签*合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 签*合同是指：*双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 递件是指：*双方本人带相关*去房管局申请房产转移登记。买方带*原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带*、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局*合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。*双方各自带*原件交各自的税费。 完税过户是指：*双方交纳各自税费后，双方一起带*和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 领证是指：买方按过户回执指*间，带*和过户回执到房管局领取新房产证。

卖方；*、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋*合同。 注：卖方的夫*双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方：*、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳      （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。      （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。      （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）      （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳      （6）房屋产权登记费：80.00元。      （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳.网上报价   仅供参考。

这个要到当地房管局去咨询，你那是什么房子过户也要弄清楚。

　l、房屋*，须提交： 　　(1)权利人*(复印件)；(2)房屋权属转移登记申请表；(3)房屋所有权证或产权*；(4)土地使用权证(复印件)；(5)*合同；(6)契税票据以及其他相关材料。 　　2、房屋交换。须提交： 　　(1)权利人双方*(复印件)(2)房屋权属转移登记申请表；(3)双方的房屋所有杈证；(4)双方土地使用权证(复印件)(5)交换协议书；(6)契税票据以及其他相关材料。