房子土地使用年限有多久？

　　房屋的土地使用年限，住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前*对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的*,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 　　按国内的制度规定，土地是*所有，企业及个人仅有土地的使用权。 　　商业用地最高年限是40年 　　住宅用地最高年限是70年 　　综合用地最高年限是50年 　　*去年*规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则*将无偿收回土地。

房子的使用年限由房子所在土地的出让年限决定，另外房屋的质量装款也决定房屋的寿命，房屋寿命自然会影响他的使用年限。住宅出让年限是70年，商业40年其他的是50年。根据物权法，到期后您续交土地出让金就可以继续使用房屋。

以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。 　

现在商品房的土地使用年限是70年,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题，到期后在*批准的前提下，作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。

按照用途分为住宅用地70年,工业50年,商业40年,其他50年。这个是土地法里面规定的,从土地法颁布就没有变化过!不过这个使用权期限的计算是从*一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起,比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权,然后2009年转让给另外一个开发商开发建设,2010年的房子卖给业主,那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。

这和土地的性质（用途）有关（例如：是集体土地、无偿划拨还是有偿征用），不*质土地的使用年限是不一样的。仅以商品房（有偿征用土地）为例：用于建造住宅的土地使用年限为70年，而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。   所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。