求问买房子应该注意那些

买房子应该注意问题如下： 首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲*，以及孩子上学；空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。    其次，要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。    第三，户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。    第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。    第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。    第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格*后，消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无龟裂；接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致；电路布置及插座开关安置是否方便好用；房间地面是否平整光洁；厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程，一般做到“五通一平“，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，窗明地净，地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。

购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

您好，　要注意六个问题。 　　首先要看房子的所在地段是否方便生活、购物、休闲*，以及孩子上学；空气质量是否优良，城市噪音大不大。特别要注意此地段的交通是否方便，与公共交通网络连接是否合理，市政发展是否有利于交通的改善。还要详细了解房屋周边的管理、治安等有关情况。 　　其次，要重视地产开发商的实力和信誉。看开发商是否是国内外知名企业，曾开发过哪些项目，这些项目是否成功。 　　第三，户型设计是否合理、实用，能否适应未来家庭结构的变化，是否具有使用的灵活性。这里特别指出的是，对于一般收入家庭来说，不必片面追求房间面积宽大。若房间布局合理，功能齐全，面积虽适中，仍然能生活得很方便。此外，房子的朝向、楼层、采光、通风等问题，要与售价一起考虑。在楼层的选择上，要考虑家人出入的方便。底层或顶层有花园的，要把实用性与售价一起考虑。 　　第四，要了解售价是否为自己的预期价，付款方式是否灵活，自己的付款能力能否达到。 　　第五，了解物业管理公司的经验与实力，收费是否合理，是否符合规定。 　　第六，特别要注意房屋的建筑质量。按规定，房屋交付使用前，必须经房屋质检站验收合格。在查验合格*后，消费者自己也要对房屋进行质量检查。包括仔细察看墙面是否平整，有无龟裂；接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致；电路布置及插座开关安置是否方便好用；房间地面是否平整光洁；厨房及厕所设置安装情况。凡竣工的工程，一般做到“五通一平“，即煤气、上水、电热、污水、路都通畅，楼前6米、楼后3米场地要平整，不能堆积杂物。还要做到煤气表、电表、水表三表到户。室内清扫干净，窗明地净，地漏、马桶等处无堵塞杂物。电话线和电视天线是否到位也应考虑。 　　此外，高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证；电梯必须有劳动部门核发安全运行合格证；消防供水系统必须经消防部门检验合格。对这些，用户都应仔细查看。 希望我的回答对您有所帮助。

一）房屋大门朝向与花园*的关系。                  1.房屋大门朝北。如果房子的大门朝着北面，其入户花园内可以种些水种植物，以此来提升家人的文昌运。                  2.房屋大门朝东或是东南方。假如房子的大门朝向东面或东南面，在入户花园里就种植颜色鲜艳的鲜花类植物，以此加强家人的事业运。         3.房屋大门朝东北或是西南方。若房子大门面朝东北位或西南方位，其入户花园内可放置一些金属类或是铜制类的工艺品，如此可强化家人的升迁运，也利于出国                  二）房屋花园内部*注意点。                  1.设计方位。入户花园设计在左手方向最佳，源于“左青龙右白虎”，左方需自然清*，充满生机活力，故而花园的存在恰好符合这一点，寓意“青龙得位，喜事连连”；如果将其设计在右手白虎位置，白虎凶星得位得势，于己不利。               2.花园形状。关于入户花园形状的设计，不宜使用狭长或不规则型，因为如此便不符*学里“八方八位”之原理，进而影响家人运势。                  3.栽种植物。入户花园中不宜种植带刺植物，譬如仙人掌，芦荟等，源于随着时间的推移，这类植物会自生凶煞之气，进而影响家人健康。可种些叶厚边宽且容易养活的植物，像是富贵竹，苹果绿等。

一.弄清二手房的产权情况   在旧房交易中，产权证是最重要的。 二.了解二手房的房屋结构   二手房的房屋结构比较复杂。 三.实地看看二手房的周边环境和配套设施   随着人们生活水平的提高。

你好，注意事项太多，先给你几项，有问题欢迎随时提问。请看以下基本内容。    1、《选房应考虑的主要因素》    （1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。    具体而言主要是指：    ①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。    ②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。    ③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。    ④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。    （2）要看住宅环境。    住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末*的场所，社会风气、治安状况等。    （3）看住宅的健康与安全性。    要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病*院等。    （4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。    （5）看房屋的品质状况。    主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。    （6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。    总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。    2、如何选择开发商。    （1）搞清开发商的资质。    *对以房地产开发经营为主的专营企业，明确要按规定申请资质等级。以开发项目为对象，从事单项房地产开发经营的项目公司不写着资质等级，但必须有项目一次性《资质*》。对不具备资质的开发商建设销售的房屋，不能作为商品房来交易。因此，百姓选房时，应要求开发商出示《资质*》。考察《资质*》时要鉴别：    ①项目型公司。若《资质*》标明开发商只具有对某一特定项目的开发资格，并标明开发期限，对此可能产生的售后风险，购房者应引起高度重视。因为项目型公司，在开发销售完毕一段时间后往往就不存在了，购房者在以后使用过程中，若发生诸如房屋质量的问题，往往找不到投诉对象，引起不必要的纠纷。    ②《资质*》上标明   的等级。根据*有关规定，开发企业的资质自高至低分为一至五级。资质的高低表明了开发商在资金规模、技术力量、开发业绩和信誉度方面的实力。从某种程度上反映了开发商所开发的商品房，在性能、质量和售后服务方面的水平。    ③《资质*》的合法性和时效性。《资质*》一般情况下每年审核一次，购房者应留意开发商是否以旧充新。    （2）了解开发商的实力。    开发商的实力是保证项目正常进行的最关键因素。有实力的开发商自有资金充足，一般可以保证材料的及时供给和施工的正常进行，避免工期延误等状况的发生。    从以下几方面，可以了解开发商的实力：    ①市场占有率。了解开发商所主持的项目总开发量和开工量。同期开工项目较多的开发商，一般来讲具有一定的实力。没有金刚钻，谁敢揽瓷器活？但是已知革开发商本身实力并不雄厚，却主持了过多的项目，就要慎重考虑。    ②工程工期和进度情况。建设工期过长是开发商缺少资金保障的表现之一。    ③银行贷款的发放情况。中国*银行“121”决议的*，对开发商自有资金量有一定的限制，对开发商的资质进行了更严格的审核。    ④上市公司公开的财务年报、股票汇走势等。良好的融资渠道在一定程度上保证了企业有较为充实的运转资金。    （3）了解开发商的信誉    信誉是保证期房承诺兑现的根本，随着房地产行业品牌销售的临近，寻求长远发展的开发商必定要顾及企业形象，打造品牌。如果开发商将每一个项目的成败当作是影响企业形象化的关键，那么他们对信誉的重视程度就高，选择这样的开发商，出现质量问题可能性也比较小。即便出现了问题，获得妥善解决的可能性也比较大。    从以下几方面，可以了解到开发商的信誉：    ①“翻旧账”。从开发商以往的作品当中，可以容易地看出其对信誉的重视度。楼盘是否都能按时交工？楼盘品质如何？楼盘是否发生过严重的纠纷？都是需要你认真了解的情况。    ②登录当地的以房地产为主要内容的网站中的“业主*”。从这些*中，你会了解到已经购买了你选择的楼盘的购房人对楼盘及开发商的种种评价。    （4）考察销售的资质。    商品房的销售分为开发商自行销售和委托物业代理两种。由于委托物业代理要支付相当于售价1%-3%的拥金，所以在以下几种情况下，开发商愿意自行销售：    ①大型房地产开发商有自己专门的营销队伍和销售网络；    ②房地产市场高涨，市场供应短缺，所开发的项目受到使用者和投资人士的欢迎；    ③开发商所开发的项目已较为明确的，甚至是固定的销售对象。    如果是开发商所属的营销部门售房，则要查实其能否及时提供购房者所需*，并要查看其与开发商的从属关系。    对于各物业代理，则要查看其是否有开发商的委托代理书，是合代理还是独家代理？代理权限、时间期限等有哪些规定？审查这些资格文件的目的，是要弄清开发商授予物业代理哪些权利，哪些问题仍由开发商负责，代理商是否有合法售房的权利，开发商是否认可物业代理的销售行为，并是否承担物业代理相应的责任。    物业代理有全权代理和一般代理的区别。全权代理是开发商只委托一家代理，并要求代理方对委托事项承担责任；一般代理是开发商委托一定或几家代理，但不一定要求代理方对委托事项承担责任。在涉及商品房定价、房号选择、签订《认购书》或《商品房购销合同》等重要问题时，如由物业代理*，购房者一定要核实开发商对物业代理的授权委手书，以及约定物业代理能承担和应承担的各项责任。    3、如何识别“假*”    （1）认购时间看长短。    大部分楼盘上市之前都有一个内部认购阶段。所谓内部认购，是指期房项目在尚未获得预售许可证的情况下，先行对楼盘进行购买资格的认证，这种认证的方式同经济适用住房的“倒号”类似，虽然曾被主管机关明令禁止，但至今仍十分流行。    从内部认购判断楼盘是否*是较可靠的方式。买房人可以根据内部认购时间长短和认购期所结识的客户之间的*交流进行判断。一般情况下楼盘项目的内部认购时间越短，造“假*”的可能越大。从2004年各地市场的情况来看，上市楼盘内部认购的时间有逐渐缩短之热，三天、两天，个别项目甚至只有一天。如果一个新楼盘经过较长时间的内部认购，就会有相对较多数量的客户积累。这种情况下，想买房的人可以通过搜弧焦点网的网上“*准业主*”了解项目的详细情况，特别是其他准客户对楼盘的评价反映，从中即可了解到大部分买家对该楼盘的举程度。    对于内部认购时间较短的楼盘来说，判断是否*是门很深的学问，市场上经常可以看到，内部认购时间越短的楼盘，排队的人越多，楼盘好像更*。这其中多数有诈。除非性价比极突出，或位置的独特性极具吸引力，否则排队者中一定有相当部分是“托儿”。    （2）莫中“雇托炒房”计。    “雇托炒楼”现象绝非偶然。从早期外销房，到之后的一些高档住宅以及近期的小户型楼盘，炒房已是再普遍不过的现象。开发商在内部认购或者是销售阶段，先期给予“托儿”们认购权，而后迫使真正的买房人花更高的价钱从“托儿”的手中买回认购权或房屋，而价格高出的部分将由开发商和托儿们按照一定的比例进行分成。    实质上，“雇托炒楼”同样是营造稀缺房源现象的一种手段，只不过其目的不仅在于营造一个*的假象，更要*出“楼盘遭到抢购”的书面，这不仅有利于开发商获得更高的利润，而且还会给买房人造成相当程度的心理压力，使其作出非理性的判断和购买决策，从而使开发商有机可乘。当你发现你来得很早，而“房号”定是这样的：售楼人员会告诉你，你想的户型或者朝向的房子已经被别人认购了，不过如果你真的想要的话，还有商量的余地，当然一定是要付出更高的价格。遇到这种情况，一定要冷静，建议你千万不要草率作出决断。

买楼房应该注意什么：   第一步肯定是看房。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括，房屋所在地，单元，楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际*，才有后面的购买交易。                                 第二：买房的流程第二步是签订购房合同。在签订商品房*合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的*，如营业执照、资质*及“五证”等。                                 第三：买房流程的很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。                                 1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保*》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实         测表》、《         管线分布图》。                                          2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有         差异。                                          3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。                                          第四：在接到新房后，应查看房屋基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

色彩搭配 淋浴花洒龙头多为不锈钢材，颜色现代感强，时尚度高，选择同样不锈钢为框架的淋浴房，卫浴架等色系相一致的卫浴产品进行搭配，墙面砖也可采用如黑色等视觉效果强的颜色，可增强卫浴间的现代感，提升时尚度。 户型搭配 淋浴花洒龙头适合各类户型装修，简单的淋浴房搭配淋浴花洒，占用卫浴间一角，简约时尚。若户型较大，可以选择双手柄带下水的龙头，显得大气。而小户型则可以选择单手柄的龙头，小巧精致，宜室宜家。 考虑家庭实际情况 两个手柄的淋浴花洒龙头，如左手是热水，右手是冷水，标识清晰，使用起来方便，比较适合老人或者小孩使用。而单手柄的造型相对好看，造型简洁，旋转左右调节冷热水，*作方便但需小心使用，避免烫着。 眼观手摸判定好与坏 挑选龙头时首先要多开关几次触摸手柄，看看手感是否细腻并且松紧有度，太松太紧都不好。表面的光洁度也是看点之一，表面处理得越好，越光滑越亮，说明其工艺越好，也能间接体现其质量。 避免沙眼和裂缝 沙眼是铜质材料的表面和内部在铸造工艺中出现的小孔和裂纹，如果存在沙眼，通水后就会渗水，严重时会发生断裂。 龙头阀芯质量和寿命是关键 龙头的阀芯是最重要的部分但*眼无法看见，*显示合格的阀芯可以开关50万次，次品达不到这个强度，容易漏水，请商家出具相关证明，问清楚实际情况。 看花洒出水，判定内部设计 挑选时让花洒倾斜出水，如果最顶部的喷孔出水明显小或干脆没有，说明花洒的内部设计很一般，即使有激射、*等多种出水方式，使用者可能也得不到相应的惬意体验。 看节水功能 节水功能是选购花洒时要考虑的重点。有些花洒采用钢球阀芯，并配以调节热水控制器，可以调节热水进入混水槽的流入量，从而使热水可以迅速准确地流出。这类设计比较合理的花洒比普通花洒节水50%。花洒的多段式功能主要就是通过不同的出水孔来进行出水的调节，以达到节水的效果，新型的水淋式花洒可以将水分割成千万个细小如雨点的水粒。单股式的花洒最突出的节水方式则是充分浓缩的水柱，虽冲洗有力，但每个喷头都会自动减少水量。 希望可以帮助到你。