成都二手房营业税怎么算出来的呢？计算方法是什么？

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:  1、二手房过户核档费:50元/宗。2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费: 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。  4、二手房过户土地收益金(代收): 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。  另契税，印花税，个人所得税同上所述。

房管局所收费用   。 契税(指导价×面积×1.5%或3%):             交易手续费(面积×6,双方承担):          转移登记费(80元/户):       土地出让金(指导价×面积×1.5%或1%):      （房东已交不用交）    营业税(指导价×面积×5.55％):   （5年内没交易的没有） 书证费(20元):          查档费(32元/户或102元/户):       维修基金(电梯27.5*面积/多层22*面积):   （99年前没有，房东已交不用交） 个人所得税(面积*指导价*1%): 以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

营业税：按营业收入5%缴纳，当月取得的营业收入，不论是不是房价的全款都要计入应纳税所得额； 　　城建税：按缴纳的营业税7%缴纳； 　　教育费附加：按缴纳的营业税3%缴纳； 　　地方教育费附加：按缴纳的营业税2缴纳%； 　　土地增值税：一般是每月按所售房屋。地下室。车库的面积大小（144平米为界）以1.5%和3.5%的税率进行预缴，在工程完工后汇算清缴（按转让房地产收入扣除规定项目金额的增值额缴纳，按增值额未超过扣除项目的50%、100%、200%和超过200%的，分别适用30%，40%，50%，60%等不同税率）； 　　印花税： 　　1.建安合同按承包金额的万分之三贴花； 　　2.购房合同按购销金额的万分之五贴花（财政部*税务总局文件[财税（2006）162号]，2006年11月27日执行）； 　　3.账簿和营业执照（一般是5元，而且*账要打出来贴花）； 　　4.房屋租赁合同（合同金额的万分之三）； 　　城镇土地使用税：按实际占用的土地面积缴纳（各地按地段不同缴费标准不同，XX元/平方米/月，当房屋售出后按照合同签订的交房日期为界，交房日期以后不用缴纳）； 　　房产税：按自有房产原值的70%*1.2%缴纳； 　　车船使用税：按车辆缴纳（各地规定不一，不同车型税额不同，XX元/辆）； 　　企业所得税：一般是每月按税局核定的税率进行预缴，于项目结束后进行汇算清缴； 　　个人所得税：按当月员工取得的收入（包括各种福利，补助）的总额按照相关等级比例进行代扣代扣缴； 　　土地交易契税：契税税率为3～5％（以各地标准定）。 　　费用： 　　维修基金：按房屋每平方乘以当地规定的标准（由客户负担，由房地产开发公司代收）； 　　天然气配套设施费：按本地标准交入户费几千元由业主负担（现有按每平方XX元进行征收，由房地产公司负担）； 　　房产证工本费：按各地标准不同交几十元（一般房地产公司负担）； 　　业主应缴纳的其它费用： 　　房产契税：按（各地标准不同）144平方米为标准，以下万分之二，以上万分之三。 希望我的回答对你有所帮助！

财政部、*税务总局终*营业税新政，政策规定：“自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

计算方法如下 营业税定义及二手房营业税征收比例 营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税   种。营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普   通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。 房产交易营业税的有关政策 *营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5.5%的营业税。1999年，为了配合*住房制度改革，切实减轻个人*普通住宅的税收负担，**优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。最近，为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，*对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2009年12月9日刚刚结束的由国务院总理*主持召开的国务院常务会议上，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。2011年1月26日由国务院总理*主持召开国务院常务会议，会议要求个人转让不满5年住宅按销售总额全额征收营业税。

具体如下: 个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华*共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。