没办房产证，要将房子卖掉，税要交多少？过程怎么样？

先去公证处办继承公证，再到房管局办继承过户，把房子过到你名下。再把房产卖掉，去房管局办*过户。 直系亲属继承的房产的个人所得税不按20%交。按原房产证过没过五年计算，过五年的免个人所得税，不过的按过户报税价的1%交。营业税也是过五年免，不过的是5.5%。 但现在市场上卖家都是实收房款的，所有过户税费都是买家付的，所以你也不用管到底要交多少税钱，你想卖多少钱直接要买家给你多少就行了。

房子卖掉要交多少税：         　1、契税：普通住宅税率1.5％，非普通住宅税率3％(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%) 　　2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税 　　3、营业税：成交总价的5.8%（房产证*时间未满二年交纳，如*时间已满两年不用交纳） 　　4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

买新房比较多手续要办，不过交税的话有的开发商已经帮你计算好了，直接就有总额的。新房要交多少税新房需要缴纳的税费：1、契税：中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收；普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金：住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。3、交易手续费：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。4、房屋登记费：住宅80元/套；非住宅550元/件。5、证照印花税：5元/本。6、工本费：10元/本。

赠与：         1、评估费：0.4%      2、公证费：2%      3、契税：3%      4、交易手续费：2.5元/平方      5、登记费：80元 以上价格来自网络，仅供参考。

很高兴回答您的问题，一)买商品房需要交的税：      1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。      2、印花税，购房总价的0.05%    (二)基金：            1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%      2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用      (三)规费      1、交易费   ，购房总价的0.5%   *双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)         2、《房屋所有权证》工本费   ，   各地不一样，但是都不超过100元   3、《土地使用权证》工本费，   各地不一样，但是都不超过100元                                                                                                   (四)如果按揭，还要发生以下费用      1、评估费，购房总价的0.2-0.5%         2、保险费   ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%         3、公证费，贷款额乘以0.03%   4、抵押登记费，100元希望对您有一定的帮助

您好，买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％   交易管理费3元/平米   交易登记费50元   卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）   个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）   交易管理费3元/平米    希望*对你有帮助