哪位了解南宁房产抵押贷款都有哪些要求？

◆贷款基本要求：1、具有合法有效的*明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业和稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途◆所需基础*：1.借款人及配偶*、户口本原件及复印件；A   未婚：提供当地民政局开具加盖公章的无婚姻*明；B   已婚：提供夫*双方结婚证；C   离异：提供离婚证、离婚协议书、当地民政局开具加盖公章的无再婚证明；2.房屋所有权证原件及复印件；3.土地使用权证原件及复印件；4.房屋抵押权登记申请书（房地局专用）；5.主债权合同（借款合同）；◆贷款基本要求：1.具有合法有效的*明，年龄为18至65周岁的中国公民；2.具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；3.同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；4.具有合法正当的融资用途。◆所需基础*：1.房地产证等抵押物权属证明文件；2.银行还款流水3.申请人及配偶*、户口本、婚姻状况证明；4.申请人及配偶收入证明；5.借款用途的相关证明。合*抵押贷款（需为已交房产）

你好，希望帮到你 企业房产抵押贷款： 　　1.房产抵押贷款担保是指银行在发放贷款时，要求借款人提供担保，以保障贷款债权实现的法律行为。 　　2.贷款担保有保证、抵押和质押、这些担保方式可以单独使用，也可以结合使用。 　　3.贷款行应当依据有关的法律，法规和银行的有关规定，严格审查担保的合法性，有效性和可靠性。 　　申请条件 　　1、可*核算的中小企业 　　2、注册时间至少三年（含）以上 　　申请* 　　1、公司营业执照，国地税务* 　　2、组织机构代码证 　　3、公司章程及验资报告 　　4、企业央行的开户证明 　　5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办） 　　6、企业近十二个月财务证明和银行对账单 　　7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表 　　8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单 　　9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

银行抵押房产贷款流程 首先，你先确定你的房子的房龄：     一手房的，大多数银行都会欢迎。      二手房的，A     房龄不超过5年，一般来说只能贷到房子价值的60%-70%最高。     超过5年的，只由一些小商业银行会欢迎你，四大国有基本你就不用去了，去了也不会有人鸟你。      其次，带上你的*，包括*     （如果房产有多人名字的，必须带上其他人的*，夫*的还要带上结婚证），房产证,     还有你的*明，或者收入证明（要确认你有能力还款），如果是企业法人或者个体户，还必须带上营业执照这些，这些你可以先咨询各地银行营业网点。      然后，到了银行，首先银行工作人员会检查你所有的*真伪。 完了觉得可以给你办，首先会约个估价师去给你的房子估值，除了价值，银行才会根据比例给你算出可以贷多少钱。然后会约你找个时间去签抵押贷款合同及公证之类的文件，约定还款方式及期限。       然后，接下来就是银行的职员的事了，     这阶段你不要理。搞好了银行自然会通知你，放款时间等等。       最后就钱到手     房产证抵押掉。           大国有银行不要去     态度差而且没服务。      商业银行像招行，民生之类的，你贷款一般超过30W，都会有很多贵宾服务，而且员工态度又好。           一般来说，一笔贷款从开始到结束，     客户到银行的次数，     不会超过3次，也不麻烦，就看你找得那家银行服务怎么样了。

如果需要房产证抵押贷款，需要房主签字，夫*共同财产的，还需要夫*双方一起签字。 原因，房屋属于夫*双方共同财产，因此双方具有同等的处分权，任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。因此要想将夫*共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。 房屋抵押贷款的流程如下： 首先，借款人要找评估机构进*产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。 其次，夫*双方到场提交上面的*并签订房地产抵押合同。 再次，借款人与银行签订借款合同。 第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。 希望能够帮到您！

抵押人(以下简称甲方)： 住址： *号码：  抵押权人(以下简称乙方)： 住址： *号码：  根据《中华*共和国合同法》、《中华*共和国担保法》、《中华*共和国城市房地产管理法》、 《借款合同条例》和《城市房地产抵押管理办法》等法律、法规和规章的规定，遵循自愿、平等、公平和诚实信用的基础上，甲、乙双方就借款事宜签订如下合同，以资共同遵守。  第一条 甲方向乙方借款金额为*币（大写）:                 元整(￥                元)。上述借款项用于                                      。  第二条 甲、乙双方约定：甲方向乙方借款期限为    月，自      年     月     日至      年     月     日止，乙方自     年     月     日向甲方提供本合同项下的资金，提供方式为下述第    种方式：  1、 现金交付； 2、 银行转帐；  3、 其它方式：                       。  第三条 甲、乙双方约定：上述借款的年息为     ，折合月息为    ，自甲方借款之日起计息，但不计算复利。如遇*对利息作政策调整，双方对本合同约定的借款利息采取下述第    种方式：  1、仍按本合同约定的利息执行，不作调整 2、对本合同约定的利息作调整，调整的标准为：                              。 第四条  甲乙双方约定，甲方还款方式采用下述第    种还款方式： 1、一次性还款方式；  2、每月等额还款方式，每月还款                 元整； 3、其他方式：                                   。  第五条 甲方以位于：         市           区           街                 小区        号楼         单元         门 。总建筑面积           平方米,自有房屋做抵押，向乙方提供担保。  本合同抵押权的效力及于抵押物所生孳息（包括质物分离的天然孳息和甲方就抵押物可以收取的法定孳息）以及抵押物的从物、从权利、代位权、附和物、混合物、*物等。  甲方向乙方陈述和保证：本合同签订之日，本合同项下的抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押、已经设定抵（质）押权或被采取强制措施等的情况如下：                                                                             第六条 抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保物权的费用(包括为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用)。  第七条 本合同项下有关的评估、运输、鉴定、保险、登记、保管等事宜必须经乙方确认，费用均由甲方承担。  第八条 抵押期间，抵押财产由甲方占有的，甲方有义务妥善保管抵押财产，保持抵押财产完好无损，并随时接受乙方的检查。  第九条 甲方的行为不得使抵押财产价值减少，否则乙方有权要求甲方停止该行为。若该行为已造成抵押财产价值减少的，则甲方应在十五天内恢复抵押财产的价值或提供与减少的价值相应的担保。甲方不予恢复且未按要求提供担保的，乙方可以折价、拍卖、变卖抵押财产，所得价款优先提前清偿债务或转为保证金担保。  第十条 抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转移、出租、转让、再抵押（质押）或以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产。  第十一条 抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或转为保证金担保。  第十二条 发生下列情况之一，乙方有权处分抵押财产并实现抵押权： （1）甲方未能清偿到期（含提前到期）债务或履约能力出现风险的；  （2）甲方的经营状况和/或财务状况恶化、或借贷高利贷尚未清偿、或涉及重大经济纠纷；  （3）甲方被宣告破产、停业、歇业、解散、被停业整顿、被暂扣或吊销许可证、被吊销营业执照、或被撤销、解散（甲方为自然人的，还包括甲方被宣告*亡、宣告失踪、丧失民事行为能力、被采取强制措施限制人身自由或因重大健康状况、婚姻、工作、收入、财产等导致履约能力可能出现风险的）；  （4）甲方或甲方的法定代表人、实际控制人卷入或即将卷入重大的诉讼、仲裁、刑事及其他法律纠纷，或发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的情形；  （5）甲方违反本合同中关于当事人的权利义务的约定；  （6）抵押财产被采取查封、扣押或其他强制措施或依法被监管的；  （7）甲方违反本合同第五条、第九条、第十条、第十七条的约定或严重影响债权实现的其他情况；  若发生上述各项情况的，将被视为本担保出现风险。  第十三条 本合同履行期限届满（含提前到期）甲方未能全部或部分清偿本合同约定担保范围内的全部被担保债务或发生本合同项下约定的实现抵押权的情形，乙方有权以法律允许的方式处分抵押物，并对所得的价款优先受偿。  第十四条 乙方依法行使抵押权所得价款，有权根据需要选择不同顺序对以下各项进行清偿：  （1）支付行使抵押权等担保物权所产生的公证、评估、拍卖等全部费用；  （2）支付乙方为实现债权和担保物权所发生的诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅费等全部费用；  （3）清偿债务人所欠乙方的利息；  （4）清偿债务人所欠乙方的借款本金、违约金、赔偿金等。  第十五条 甲方的债务到期（含提前到期）无款支付或不足支付的，乙方有权将该未履行部分债务转入甲方的逾期贷款户，并按照有关规定计收违约金，甲方仍继续承担抵押担保责任。

需要房产的房龄在20年内的大产权的房子就可以做，如果位置好，30年内的房龄也是可以做的，需要房主年龄是18-65周岁之间的，我是腾辉信德的高级房贷顾问，有问题可直接打**咨询，联系方式是我的用户名。