南京二手房交易流程谁能介绍下？

南京二手房交易流程：    交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→   {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束       ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）       ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。      备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工   程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划   委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*   和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下   《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可   证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在   规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式   的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

江苏二手房交易流程 交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→   {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束       ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）       ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。      备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。

第一:交易流程;          1.         *双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金          2.         过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)          3.         领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)          4.         很行放款给卖方          5.         水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户          这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明          第二,是中介在进*交易时的*作规则,或者说是*作实务程序          1.         房源*和客户*的收集          2.         中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘          3.         中介方如何促成*双方的交易方法及专业技巧          4.         三方合同签定的时候应注意的事项          5.         在过户过程中*双方应配合的事项

广州二手房交易注意事项 　　其一，某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已*了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 　　其二，当业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是在代理协议中无代理销售时间的限制及不能按时完成委托的赔付标准，但是如果业主不通过该中介售房，却要承担高金额的违约金。 　　其三，在交易过程中，大部分情况下，所有费用都须买方承担，但不法中介不明确告知买方在交易过程中需要交纳的费用，只告知买方全部买下标的房产需要的价款，实际上所谓的“全包价”比经纪公司应该收取的服务费用及代收的税费等相关费用高得多。

装修程序流程。第一：改水电！一定找正规的懂行的水电工一步到位！千万别装修完发现哪个地方又少插座了     那个地方开关没弄对那可就麻烦了第二：贴瓷砖     地砖（瓷砖铺贴完以后就赶紧定门     因为做门需要的时间太长了。。 一般20-50天不等）第三：上木工做厨房的柜子框架     柜门出去定做便宜还结实     出来效果和买整体的一样第四：油工。。估计你简装也不需要。。那就直接刮大白吧！完事打扫家   ，安装门，可以入住了。