二手房交易流程全款谁能介绍下？

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工   程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划   委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土*   和房屋管理局核发。 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下   《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可   证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在   规划、工程、土地使用等方面通过了*的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式   的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

南京二手房交易流程：    交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→   {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束       ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）       ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。      备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。

江苏二手房交易流程 交易开始→（客户）交定金（5千到1万）→双方准备材料→   {客户交首付、房东开新卡、银行签字}（三者一起进行，为贷款通过做准备）→房管局过户→新房产证银行抵押→放款到原房东新开卡的*→交易结束       ①客户准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、无房证明、收入证明、银行流水（半年）       ②房东准备材料：夫*双方的*、户口本、结婚证（或单身证）、房产证、土地使用证。      备注：*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证，以上*需原件，银行签字当天需客户和房东夫*双方夫*同时在场。

首先是卖方,*原件,，结婚证(有的话),房证,契税证,,土地使用证，.买方,*原件，   你去房产交易大厅，它有步骤的指示你,告诉你去复印哪个，多少份的.当天可以领到契税证,，15个工作日后取房证,，然后拿房证去办土地证,好像是30天后取土地证   ，费用现在好像是1.5%的契税,别的没有了，再就是一些工本费而已了。 希望回答能帮到你

　　全款买房优势： 　　1、总价便宜。全款虽然第一次付的钱多，但从买房的总价来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。 　　2、省时省力。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。 　　贷款买房优势： 　　1、花明天的钱圆今天的梦。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 　　2、把有限的资金用于多项投资。从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 　　3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 　　贷款买房缺点： 　　1、背负债务。说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 　　2、不易迅速变现。因为是以房产本身抵押贷款，所以卖房困难，不利于购房者退市。 　　3、比较麻烦。贷款买房有许多需要注意的问题，例如申请贷款额度是多少，怎么选择贷款银行还款方式等等，很多问题需要购房者去*心。所以在进行按揭买房之前，最好多熟悉熟悉相关的*。 　　3、转手方便。付全款购买的房子再*比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想*，发生经济困难时，还可以向银行进*屋抵押。 　　全款买房缺点： 　　1、资金压力大。如果不是资金充裕，一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 　　2、投资风险大。除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。

第一:交易流程;          1.         *双方在中介的促成下签定三方居间和同,然后到国土局查档,交付定金          2.         过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)          3.         领取新证,(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)          4.         很行放款给卖方          5.         水电,煤气,物业管理,有线收视,宽带,电话等的过户          这些只是大致介绍一下主要的交易程序,下面我还会对每一个流程进行详细说明          第二,是中介在进*交易时的*作规则,或者说是*作实务程序          1.         房源*和客户*的收集          2.         中介方如何带客户看房,协助客户寻找到中意的房;中介如何帮助业主进行宣传推盘          3.         中介方如何促成*双方的交易方法及专业技巧          4.         三方合同签定的时候应注意的事项          5.         在过户过程中*双方应配合的事项