住宅使用期限是多少？

房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。 土地是*的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）。 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从*出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38，47，58！ 70年后，*有权收回土地移作他用，但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。

事实上，不动产使用期限没有特别限制，是有自己明确的概念的噢，之前我也了解过，比如电脑、台车等等就是动产啦，既然你问了，我就详细跟你说说吧。第一，动产和不动产是可以互变的，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。*的法律有明确规定的，动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物，于大多数*并未以法律条文清楚列举，多认为不动产及定着物以外之物即属动产，就像是电脑、沙发都属于动产哦。第二，不动产制度在今年也开始实施了，看出来*很重视这个政策的，不动产就是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

*规定的房屋保修年限是： 1）建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 2）关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保*和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“*对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照*规定执行。” 3）依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： A   基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）； B   屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； C   供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； D   电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； E   其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； F   建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

这和土地的性质（用途）有关（例如：是集体土地、无偿划拨还是有偿征用），不*质土地的使用年限是不一样的。仅以商品房（有偿征用土地）为例：用于建造住宅的土地使用年限为70年，而用于建造经营性房屋的土地使用年限一般为40年。   所以先弄清楚土地的性质是非常重要的。      先看看你的土地的性质是什么样的      然后再根据不同的性质来看年限是多久

这个现在说不好，因为以后你的房子不知道会怎么样，你要知道那时候订的是70年的产权，现在*才多少年，以后还会有政策的，看以后吧！新版《不动产权*》设置的“使用期限”并非可有可无。一方面，能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。国土*部官回应称，产权登记一直有“使用期限”。在不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有限期，国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的房地产权*上也记载了土地使用权期限。

事实上，不动产使用期限没有特别限制，是有自己明确的概念的噢，之前我也了解过，比如电脑、台车等等就是动产啦，既然你问了，我就详细跟你说说吧。第一，动产和不动产是可以互变的，钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。*的法律有明确规定的，动产就是移动后仍不改变性质、损害经济效用及经济价值的物，于大多数*并未以法律条文清楚列举，多认为不动产及定着物以外之物即属动产，就像是电脑、沙发都属于动产哦。第二，不动产制度在今年也开始实施了，看出来*很重视这个政策的，不动产就是指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。