购买银行抵押房产有什么需要注意的？

购买抵押房注意事项：　　1、建议消费者选择大中介公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；　　2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；　　3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

购买境外房产需要注意的事项： 1、明晰该国的投资环境。我们不仅了解这个*的整体政治和经济形势、房产市场是否健康、是否对非本国居民买房有限购和税收以及汇率变化等，投资者还要了解清楚该国房屋租售比（即月租金和所买房产价值的比值），确定自己的投资方向，若租售比值小，以投资买房，低买高卖形式比较好；反之比值越大，以出租来获得相对稳定的收益比较好。 2、了解该国买房的优惠政策。要清楚了解这个*的买房优惠政策，假如你要澳洲房产投资你就必须了解澳洲房产的优惠政策。澳大利亚和加拿大等*，非本国居民买房，申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策相当优惠宽松;比如塞浦路斯，规定非欧盟*居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国公民待遇；具有相同待遇和政策的*还有希腊、西班牙等国。 3、知道该国的土地使用年限。   每个*，由于土地制度不同。其土地所有权也会有所不同。海外很多*土地都是私有制，一般来说购买了该国的住房时，也就是获得了该土地的永久产权。但也有个别*特别规定，比如泰国的房产土地使用年限是90年，到期后还要归还给*。 4、该海外房产的地段和升值空间。在投资海外房产时，投资者仍需要选择大城市、好地段的房产，这样在未来保值、增值方面更具优势。可是你要注意的是，一要充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才是正确的投资，才是我们最想要的效果。 5、白在投资海外房产时需要缴纳的税费。现今不少海外*的房价可能并不很高，但是在购房、持有、*环节成本很高。比如投资加拿大房产、美国房产，需要缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用大约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向*缴纳税，如多伦多的税率，现今约为房价的1%左右；*时还要缴纳各种税费，比如增值税、房产转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会让我们的投资效益缩水。 6、要提防房产中介从中使诈。很多房产中介为了推销海外房产，宣传时故意夸大其词。比如说在葡萄牙买50万欧元以上的房产，24小时内就可办完手续，平均每年只需住7天就可享受在该国永久居住权，却对投资者还需要经过葡语A2级*才能获得国际资格只字不提。所以最好自己能亲自去了解，多咨询投资专家和成功投资人士。

1房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书； 2在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明； 3需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。 4没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。 5小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。 希望能帮到你。

一、对房产抵押贷款房产以及借款人的要求 　　对于可抵押贷款人的要求：贷款人必须拥有房屋的所有权，即拥有房产证。产权必须清晰，*齐全，无其他的债务房产。 　　对房屋建筑的要求：房产建筑年代越老，借款人的贷款成数将会降成。一般最好用做20年以内的年限的房产进行抵押，否则审核时候无论是审批还是额度都会有不同程度的影响。 二、贷款资金用途的要求 　　目前银行对房产贷款用途的要求一般包括：购车、购房、装修、留学、*疗、旅游、大宗购物等消费贷款。对于企业的资金用途包括：可流动性资金周转、创业融资、开展新业务等。之所以要求贷款人的资金用途主要是为了加强贷款资金流向的管理，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。 　　除了向银行做抵押贷款之外，网贷平台基本上也能够完成企业或者个人的抵押融资贷款，贷款流程和条件比银行的流程手续简单的多，目前汇富宝平台针对贷款人的申请费用为零，贷款年利率最低到10%左右，几乎和部分商业银行的贷款综合利率持平，远远低过超过同期利率为银行利率4倍的其他小贷机构。