求问房屋抵押委托书怎么写

　　房屋抵押贷款利息算法如下： 　　1、等额本金还款：每月还等额的本金和所对应的利息 　　2、等额本息还款：每月还一样的钱 　　只有1才是钱越还越少;而2已经把所有的利息都加上了，每月还一样的钱。 　　等额本息还款法。贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为： 　　每月偿还贷款本息金额=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 　　其中：A：贷款本金;I：贷款月利率;T：贷款期限，按月计算。 　　等额本金还款法(利随本清法)。每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。计算公式为： 　　每月还款额=贷款本金/贷款期月数+(贷款本金—已归还本金累计额)×月利率

你好，据我所知，商业贷款一般不超过20年，公积金贷款最长可以到30年。房贷的话商业银行的利率是一样的，公积金贷款稍低，我家的就是有30年的时间哦，希望能够帮到你。

抵押贷款是看你做消费性贷款还是经营性贷款，还要看你需要哪种还款方式。消费性贷款可能期限会短些，一般也5年了，还有10年，15年，20年，像你贷款不是很多的话，可以考虑短期的，利息也会少些。

房屋可以抵押发的，不过是有条件的： (一)房屋的产权要明晰，符合*规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年; (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

可以的， 房屋抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、*和住房装修等多种需求的*币贷款。房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益*，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

　　一、   借款人（抵押人）自然条件： 　　1   、   年龄在   18-60   岁之间具有完全民事行为能力、*健康、信用良好的中国公民； 　　2   、   在中国境内具有有效身份*   ,   且有固定详细的家庭住址和联系电话； 　　3   、   能提供本人及配偶的*、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保*。 　　二、   借款人收入情况    　　1   、   借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 　　2   、   单位提供收入证明； 　　3   、   企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务*》   (   经过年检   )   及近三个月的完税证明； 　　4   、   个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 　　　　三、抵押物条件    　　1   、   抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意； 　　2、   抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 　　3   、   抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业； 　　4、   抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为   1990   年以后； 　　5   、   抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。    　　四、贷款额度及用途 　　1   、   担保贷款额为房屋评估价的   50   ％以内； 　　2、   借款期限为   3   年以内，还款方式为按月还本付息； 　　3   、   借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。 　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件   。 希望可以帮到你！~