求问房子抵押怎么贷款

　　一、   借款人（抵押人）自然条件： 　　1   、   年龄在   18-60   岁之间具有完全民事行为能力、*健康、信用良好的中国公民； 　　2   、   在中国境内具有有效身份*   ,   且有固定详细的家庭住址和联系电话； 　　3   、   能提供本人及配偶的*、户口簿、结婚证原件；未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未（再）婚证明或个人出具的具结保*。 　　二、   借款人收入情况    　　1   、   借款人收入合法、稳定，无不良信用记录和信贷记录，且有还贷能力； 　　2   、   单位提供收入证明； 　　3   、   企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务*》   (   经过年检   )   及近三个月的完税证明； 　　4   、   个体工商户或私营企业须有固定的营业场所，生产经营状况良好。 　　　　三、抵押物条件    　　1   、   抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》，且产权为个人私有，若为共有产权，须经共有人书面同意； 　　2、   抵押房屋须质量良好、合法使用，按时缴纳水、电、暖、煤气等费用； 　　3   、   抵押房屋在市区内国有土地范围内，且不在拆迁范围内，具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业； 　　4、   抵押物若为住宅，房屋建筑年代须为   1990   年以后； 　　5   、   抵押房屋价值由担保公司评估确定，不包括房屋装修部分。    　　四、贷款额度及用途 　　1   、   担保贷款额为房屋评估价的   50   ％以内； 　　2、   借款期限为   3   年以内，还款方式为按月还本付息； 　　3   、   借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。 　　五、贷款银行及担保公司规定的其他条件   。 希望可以帮到你！~

你好。你好！ 你所述是一个持证抵押的问题。你的房子可以是没有贷款的，同样也可以是有贷款的房子。 如果是无贷款的房子，可以按照现在房子评估价（由银行委托评估公司）贷款6-7成。如果你的房子是有贷款，且现在的评估价格的6-7成超过你之前的剩余贷款额，也可以把多余部分贷款出来。此称为加按揭。 准备好相关贷款材料，1.产证原件   2.产权人*明原件   3.户口簿原件   4.结婚证   5.收入证明或完税证明 到银行或请贷款*公司。先签定贷款合同，然后等待审批（七个工作日）。如果审批通过，十个工作日后银行即可放款。 另外需要注意，持证抵押银行对于你的贷款用途管理比较严格，不能去做股票、期货等高风险的投资项目。

房子抵押贷款具体得看你的房子市值多少钱。而且房屋抵押贷款一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少接受了），银行可以贷款到房屋评估价值的6成～8成。如果是二次抵押的话，额度会有所降低。而且二套房的首付比例为70%，利率执行基准利率的1.1倍。

房产抵押贷款能贷多少具体还是要看房子来说的：    住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右， 如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5-6成左右， 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押， 贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、 *和住房装修等多种需求的*币贷款。

一、提供你的借款用途证明，比如消费凭证，或者经营合同。   提供你的还款来源证明，比如工资银行流水或者销售银行流水。      提供你的抵押物权属证明，比如房产证。   到银行，说清你的需要，借款额，借款期限，借款用途，还款计划，还款来源。银行人员根据你提供的东西实地调查，根据银行的政策决定是否可以贷给你。 二、或者找一中介公司，提出你的需求，同时也需要你满足中介的需求。

现在的银行贷款年限正常情况下是1到10年，贷款时间越短利率越低，比如一年的抵押期限的银行贷款利率为6.10%，而五年以上的贷款期限的贷款利率为7.05%，中间差别可见很大。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。

你好。 房屋抵押贷款最多能贷款30年。 1、商品住宅的抵押率最高可达   70%   ; 2、写字楼和商铺的抵押率最高可达   60%   ; 3、工业厂房的抵押率最高可达   50%   ;    4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。 希望可以帮到你！

你好房屋抵押贷款最多能贷款30年。 　　1、商品住宅的抵押率最高可达   70%   ; 　　2、写字楼和商铺的抵押率最高可达   60%   ; 　　3、工业厂房的抵押率最高可达   50%   ; 　　4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等，希望可以帮助到你哦