请问好的物业管理方法是什么？

最好的物业管理方法： ①房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；   ②房屋设备、设施的管理；   ③环境卫生的管理；   ④绿化管理；   ⑤配合*和消防部门做好住宅区内公共秩序维护和安全防范工作；   ⑥车辆道路管理；   ⑦公众*性质的服务；   二是针对性的专项服务：   ①日常生活类；   ②商业服务类；   ③文化、教育、卫生、体育类；   ④金融服务类；   ⑤经纪代理中介服务；   ⑥社会福利类；   三是委托性的特约服务：   物业管理企业在实施物业管理时，第一大类是最基本的工作，是必须做好的。同时，根据自身的能力和住用人的要求，确定第二、第三大类中的具体服务项目与内容，采取灵活多样的经营机制和服务方式，以人为核心做好物业管理的各项管理与服务工作，并不断拓展其广度和深度。

一、目的　　为提高浴场卫生管理工作质量，向顾客提供清新、整洁、卫生的消费环境，特制定本规定。　　二、内容　　1、卫生管理包括个人卫生管理、物品及设备卫生管理和食品卫生管理三个方面。　　2、每一级人员都对各自工作区域的卫生负有保持清洁、进行清理的责任。管理人员对下级的卫生工作负有管理连带责任。　　3、专业卫生清理部门和人员对所负责的区域和工作项目进行专业化清洁与管理。主要指公共卫生清洁，餐饮部膳食部管事、厨房及厨师、*疗部门及其人员。　　4、个人卫生管理标准：　　（1）   员工仪容仪表和个人卫生。　　（2）   掌握必要的卫生知识。　　（3）   *、心理健康，须持《健康证》上岗。　　5、*卫生管理标准参见《关于浴场食品卫生的管理规定》。　　6、物品及设备卫生管理标准：保持物品及设备表面平整、光亮、无异味、无损坏、无抹痕，摆放整齐有序。　　7、卫生检查按照员工自检、班组检查、部门检查、职能部门检查的四级检查制度，采用常规检查、专项检查、暗查、暗访的方式进行。对检查出的问题，按照标准追究责任和进行处罚。　　三、考核　　1、物品、设施设备要求表面平整、光亮、无异味、无损坏、无抹痕，摆放整齐有序，否则根据情节的严重程度和造成的影响给予处罚。　　（1）毛絮、浮灰、水渍、纸屑等轻微卫生问题，每处给予0.1—0.5元的处罚。　　（2）积灰、污渍、油渍、较大杂物、毛发、皱褶等卫生问题，每处给予0.5—2元的处罚。　　（3）污垢、有异物、裂痕、损坏、摆放不整齐、错位、脱落或物品缺少、有异味等环境卫生问题，每处给予2-5元的处罚。　　2、凡属周期性卫生清理工作，因到期没有清理形成卫生*角的，给予1元分处罚，由此影响到客人的消费或由客人提出的，酌情给予责任部门*告或责任人过失处分。　　3、在个人卫生和食品卫生方面违反规定的，按照酒店相关制度进行处罚。　　四、本规定自下发之日起执行

刺槐，又名洋槐。拉丁文名：Robinia   pseudoacacia   L.豆科、刺槐属落叶乔木，树皮灰褐色至黑褐色，浅裂至深纵裂，稀光滑。原生于北美洲，现被广泛引种到亚洲、欧洲等地。刺槐树皮厚，暗色，纹裂多；树叶根部有一对1~2mm长的刺；花为白色，有香味，穗状花序；果实为荚果，每个果荚中有4~10粒*。刺槐木材坚硬，耐腐蚀，燃烧缓慢，热值高。刺槐花可食用。刺槐花产的蜂蜜很甜，蜂蜜产量也高。栽培变种有红花刺槐、金叶刺槐等。温带树种。在年平均气温8℃~l4℃、年降雨量500~900mm的地方生长良好；刺槐特别是空气湿度较大的沿海地区，其生长快，干形通直*。抗风性差，在冲风口栽植的刺槐易出现风折、风倒、倾斜或偏冠的现象。对水分条件很敏感，在地下水位过高、水分过多的地方生长缓慢，易诱发病害，造成植株烂根、枯梢甚至*亡。有一定的抗旱能力。喜土层深厚、肥沃、疏松、湿润的壤土、沙质壤土、沙土或黏壤土，在中性土、*性土、含盐量在0.3%以下的盐碱性土上都可以正常生长，在积水、通气不良的黏土上生长不良，甚至*亡。喜光，不耐庇荫。萌芽力和根蘖*很强。原产美国。北纬23°~46°、东经86°~124°都有栽培。17世纪传入欧洲及非洲。中国于18世纪末从欧洲引入青岛栽培，现中国各地广泛栽植。在黄河流域、淮河流域多集中连片栽植，生长旺盛。在华北平原，垂直分布在400~1200m之间。甘肃、青海、内蒙古、新疆、山西、陕西、河北、河南、山东等省（区）均有栽培。刺槐荚果由绿色变为赤褐色，荚皮变硬呈干枯状，即为成熟，应适时采种，   并经日晒、除去果皮、秕粒和夹杂物，取得纯净*。荚果出种率为10~20%，千粒重约为20g，发芽率为80~90%。剌槐*皮厚而坚硬，播前必须进行催芽处理，即将*倒入60~80℃的热水中，用木棒充分搅拌，5~10min后掺人凉水，使水温降到30~40℃为止，然后将浮在上面的杂质和坏种捞除，好种浸泡24h后捞出，稍干时用细眼铁筛筛去未泡胀的硬粒*，再进行烫水浸种，已吸水膨胀的*放入笸箩内，盖上湿麻袋，放在向阳温暖处，每天用温水淘洗2次。4~5d后待*萌动时即可播种。刺槐幼苗畏寒、怕涝、怕碱，所以育苗地应选择地势较高、便于排灌的肥沃砂壤土为宜。土壤含盐量要在0.2%以下，地下水位大于1米。选用水浇地，或土质深厚、平坦的熟土地。不要在涝洼地和土质瘠薄的山地育苗。刺槐不宜连作，可与杨树、松树等*作,以防立枯病，切忌黏重土壤育苗。整地要求精耕细作，秋季整地施肥，春季耙耱保墒，5月上旬灌水后播种。在剌槐育苗中，掌握幼苗耐旱、喜光、忌涝的特点，是保证育苗成活的关键。 1、灌水。播种后到幼苗出齐以前不能灌水。出苗后，土壤湿度适中时，要及时松土中耕，提高地温，有利发芽。灌水过早，土壤湿度过大，地温低，容易坐苗或出现黄叶病。在反复中耕松土的基础上，6月初可以灌第1次水，以后在正常情况下每隔20d灌水1次。7月上旬灌水后暂停一段时间．以促进苗木提高木质化程度、增强越冬能力，11月下旬最后灌1次冬水。 2、追肥。当刺槐定苗后，结合第1次灌水进行第1次追肥，施入*素45~75kg/hm^2，6月底结合灌水追施以氮、磷肥为主的复合肥2次，施肥量为75~195kg/hm^2，8月初停止施肥。最好是冬耕早春耙地，每亩施腐熟的基肥3000斤至5000斤。春季整地应提早，深翻（25厘米以上）、细耙、整平。在整地的同时，每亩用15斤黑矾（硫*亚铁）粉拌入5%辛硫磷1斤，再掺入40倍的细土，撒入地中，以进行土壤消毒。[5]    3、松土除草。育苗地要在灌水后或雨后及时中耕，经常保持疏松无草。 4、防寒越冬。刺槐一至二年生苗易遭秋霜冻及春风干的危害，致使苗木地上部分干枯，故一年生苗应在秋后挖出进行秋季造林或越冬假植，第2年春季提供造林。 5、移植培育大苗。培育道路、庭院、城市绿化等需要的大苗，原州区一般在4月下旬至5月上旬进行移植，移植密度主要取决于苗木培育规格和年限．一般四年生移植苗株行距以50cm×100cm为宜。培育苗木年限越长移植的株行距越大。剌槐移植多采用*植，移植前应剪去地上部分，并将劈裂损伤的根条剪掉。根系长度应保持在20~30cm，苗根蘸浆栽植，栽苗深度应使根颈顶端与地表持平。移植后的苗木要及时进行浇水追肥、松土除草、防寒越冬等抚育工作，尤其对平茬苗应做好去梢、抹芽、修枝等工作．选留健壮直立的枝条作为主干。

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品牌的话国内有山花地毯，海马地毯、藏羊地毯、红叶地毯，国外的瑞典波龙地毯，意大利米兰地毯，德国ASTRA,WISSENBACH地毯，LOUVRE法国卢浮宫地毯，法国欧尚地毯。大面积铺设我建议是选择乙*基编织地毯，这样不会滋生螨虫细菌也不会有发霉，清洗打理也很简单，好的乙*基编织地毯就选择瑞典波龙地毯，选择一小块装饰毯的话可以考虑以上其他品牌传统地毯。

　(1)场地 　　五针松翻盆浇透水后，要先置于蔽荫处养植10天，然后移至半阴半阳处养植一周，再放到阳光充足、空气流通、小气候湿润处养护。它怕烈日曝晒，尤其上细盆的五针松盆景，因盆土较少，更怕烈日，夏季应置于半阴半阳处。在天气干燥以及高温时，每天早、晚应在五针松盆景附近的地面洒水1～2次，以保持小气候的湿度。在北方秋末初冬，将五针松盆景移入无烟室内(因五针松比一般盆花更忌烟害)，室温在5℃左右为好，如室温过高，会影响冬季休眠，对翌年生长不利。五针松盆栽用土要求排水、通气性好、富含有机质微*性的砂质土，一般常用腐叶土与黄泥土（或黑山泥）和砂质土拌和，比例为6：3：1。盆土不可呈碱性，否则不利   生长，五针松会发黄脱落。 　　(2)换盆 　　五针松初上盆时，宜用素烧泥盆，因其通气性好，易于成活。待伏盆后，再换形式古朴，色泽深沉的紫砂陶盆。盆栽土隔3－4年应换一次，换土时间应在2月末到4月初或9月至10月中旬为宜。换盆时要适当剪去一些老根，并浇透水。 　　(3)浇水 　　五针松喜湿润环境，但怕水涝，盆土保持湿润即可。4～5月是五针松新芽萌发及生长旺盛季节，要适当控水，因水大可使新枝陡长，针叶伸长。夏季温度高，浇水要在10点以前或16点以后进行；冬季气温低，需水量减少，要少浇水，盆土湿润即可不浇，浇水应在一天气温最高的中午前后进行。五针松最怕渍水伤根，因此浇水要适量，不能浇多，要经常喷叶面水，土壤湿度宜保持在15％一30％之间，用天然水最好。一般春、秋季，日浇1次，夏季一日2次，冬季几日浇1次。同时还应根据天气的变化灵活掌握。 　　(4)施肥 　　五针松宜用薄肥少施的方法，施以充分腐熟的饼肥为宜。成熟植株施肥宜在春、秋两季进行。春肥在发芽前2—3个月，每隔10天施一次，浓度约15％，以促进发芽、长枝。7—8月天气炎热，宜施10％的稀肥水，约半个月1次，施时应在早晚进行。9月份是五针松增粗生长最快阶段，故秋肥可适当浓些(用肥浓度可提高到25％左右)，以促进多发腋芽，少发花芽，同时有足够的养料供给茎枝生长。io月底以后需停止施肥。此外，施肥还要看天气情况，如久雨初晴不宜立即施肥；久晴不雨则要先浇水，过2—3天后再施肥。 　　(5)光照 　　五针松属强阳性植物，平时花盆应放在干燥通风、阳光充足处养护，过湿过阴皆对其生长不利。农行盆栽1－2年的五针松幼苗，除在夏季炎热的中午要适当遮荫防止针叶日晒过分而引起焦叶外，其他时间都应该放置在室外露天，任其充分接受阳光。这样，五针松盆景枝叶密茂、浓绿，观赏价值高，病虫害少。 　　(6)整形 　　五针松盆景经过——年的生长，某些枝条会长得过长、过密或位置不当，所以每年都要整形。整形的时间以在11月至次年3月为好，因在这段时间五针松处于休眠期，树液流动慢，修剪后松脂外溢少。整形一般用蟠扎和修剪相结合的方法。对过长的枝条，一是剪短，二是用金属丝蟠扎成不规则的“S”形，使枝条变短。对过密和造型不需要的枝条，一定要剪除。有的初学者，感到一年才长几个枝条，剪除可惜，舍不得剪掉，其实该剪不剪，反受其累，枝条过密，杂乱无章，会严重影响盆景的造型和意境。 　　摘芽是保持五针松盆景树形美的一项重要整形措施。每年春季五针松发芽时，为了使枝条长度变短、枝叶疏密得当，除控制肥水外，还要及时摘除造型不需要的芽，留下的芽也应视其长度摘去1／2—2／3。摘芽时间不能太早，要待叶芽和花芽分辨清楚时再摘。花芽的下部有一串*，花落之后形成一段无叶长枝，这种芽最好摘除，但如造型需要，也可保留。 　　(7)防病虫害 　　五针松主要病害有锈病、根腐病、煤污病等，可于冬季喷洒泣尔多液l-2次予以*。虫害有介壳虫、红*、蚜虫等，可以人工捕捉刷洗或用农**。同时要注意通气透光，盆土不宜过湿，以利于*病虫害。栽培五针松，如养护不当，易遭受叶枯病、松落叶病、松梢螟、介壳虫等病虫危害。如发现叶枯病、松落叶病，应及时清除病叶，并喷洒50％*托布津可湿性粉800倍液；发现松梢螟、介壳虫危害梢尖和食害针叶时，可用80％敌敌畏乳油加水1000倍喷洒*。