家居交易

您好，我把我知道的给您推荐下。   广州办公家具市场 地址：   广东省广州市天河区南胜公路 广州市海珠区宇航办公家具 地址：   新滘南路北山村桥头大街228号   家具五金市场 地址：   广州市白云区   广发家私厨具电器市场 地址：   江人一路14附近

有证的拆迁安置房当然可以*，交易也与普通房屋没有差别;

*产房，顾名思义就是部队产权的房子，不属于个人产权，从法律上说是不可以*的。而现实中，**产房是存在的。但是必须注意的是，**产房是有风险的，我也听说过买了房最后被强制收回房子的。                        还是那句话，*有风险，投资需谨慎。

　转按揭具体*作流程： 　　1、*双方签订*合同，并事先确认买方有无还贷能力。 　　2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 　　3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、

流程如下：   1、   第1日   递交材料，提出申请   *双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。   工作人员会就材料做出初步评估。

赣州二手房交易市场交易流程 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人*明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房*合同原件 5．*双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；*双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他*： （1）住宅类房屋*的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的*明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价*，确需*的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年*的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

根据北京两限房政策的规定，有两种情况： 1、限价房规定5年内购买后不得*，非要*的话，只能*给*。 2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，*在同等条件下，拥有优先回购权。*时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

您好，中国古典家具的材料有很多种，较名贵的有紫檀木，黄花梨木，红木，楠木等，这些材料都是明清皇宫种中家具的主要用材。北京故宫中有很多这些材料制作的家具（有机会的朋友一定要去看下，都是我们*的国宝）。 制作中国古典家具的材料中硬木主要有：紫檀，黄花梨木，红木，鸡翅木，铁力木和乌木。 软木中较名贵的是楠木，其他软木还有：核桃木，榆木，榉木，樟木等等。 强调一点，在中国古典家具的制作中还有一个及其特殊的例子，就是用瘿木制作的家具。所谓瘿，即为树瘤。

置业期房而言的话，风险会大些，但是也有很多好处，第一价格合适，第二户型会更好些，第三可选房源比较多，存在风险的问题有，开发商交付现房时与当时宣传的景观和配套不服，建筑质量有些楼盘会存在问题，至于开发商卷款逃走这样的事情我想不会在发生了，因为现在的房产市场在*职能部门的管理*逐步的规范

税费：买方税：契税按总价1.5%。 卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。 双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。 希望我的回答对你有所帮助！

办法》规定，签订*合同10年后，安居型商品房产权所有人可以申请取得完全产权。10年限制产权期限内，需要转让安居型商品房的实行*收购制度；已经购买了一居室安居型商品房的单身居民结婚的，可以申请*收购其购买的安居型商品房，并换购较大户型的安居型商品房一套。   　　《办法》第二十七条明确，购房人在取得安居型商品房完全产权前，有下列情形之一的，应当向市住房保障部门申请*收购该安居型商品房：需要转让所购安居型商品房的、因银行实现抵押权而处置安居型商品房的、因*法院强制执行等原因需处置安居型商品房的、户籍迁出本市的等。

如当地执行了今年新*的新政后.*方交成交价1.5%的个人所得税及销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,购买方交成交价3%的契税就行了

怎么接网上的家具调试和安装的话

杭州木材交易市场，或建材市场均有。

交易税费包括很多啊：1、契税：是指由于土地使用权出让、转让、房屋*、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。2、营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。3、印花税：指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋4、个人所得税：指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。5、纳税保证金：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金

小产权房无法在房管局备案，不能取得房产证，否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了，就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字，改成你家的名字。目前小产权房的交易*还没有*具体的管理政策，所以一旦有了纠纷，不受法律的保护。 希望可以帮到你。

二手房交易过户的流程：    先签订房地产*合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了*合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。    过户的手续不复杂，只要双方的*原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐*），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

长沙二手房交易税费如何计算 经适房交易 卖方需缴纳的税费： 1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。 2.个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税：转让5年以上(含5年)普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。 4.交易费：按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费： 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费：80元 3.交易费：按3元/平方米缴交。 商品房交易 卖方需缴纳的税费： 1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。 2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 3.交易费：按3元/平方米缴交。 买方需缴纳的税费： 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费：80元。 3.交易费：按3元/平方米缴交。 房改房交易 卖方需缴纳的税费： 个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。 买方需缴纳的税费： 1.契税：与商品房交易相同。 2.登记费：40元 3.交易费：与商品房交易相同。 写字楼办公房门面交易 卖方需缴纳的税费： 1.个人所得税：按照其销售收入减去购房款后的差额征收20%个人所得税。 2.营业税：按照其销售收入减去购房价款后的差额征收5.65%营业税。 3.土地增值税：按成交价的2%征收土地增值税。 4.交易费：写字楼、办公房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。 买方需缴纳的税费： 1.契税：按成交价的3%征收契税。 2.登记费：按550元/套缴交。 3.交易费：写字楼、办公用房按18元/平方米缴交;商业用房(门面)按24元/平方米缴交。 我市二手房的交易，一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是*双方自由交易。不论采取何种方式，对交易双方来说，都需要了解房屋交易中的主要环节及*作技巧，以增加交易的“保险系数”，规避交易风险。为此，记者采访了智宇中介资深房地产经纪人杨泉。杨泉对如何顺利进行二手房交易的问题，进行了系统的介绍和分析。

一、房地产交易税是指: 1、房地产契税2、营业税3、房产税4、营业税附加5、印花税6、个人所得税7、房屋交易税的纳税保证金8、房地产交易手续费9、房屋权属登记费10、土地收益金(土地增值费)11、土地出让金12、土地增值税13、土地使用税14、耕地占用税15、房产交易税的土地开发费16、住宅单方综价二、那究竟房产交易税如何征收呢? 1、契税,符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税,*双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税,购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收*差价5%的营业税。 4、城建税,营业税的7%。 5、教育费附加税,营业税的3%。 6、个人所得税。

可以，交定金前一定要自己去部队营房科询问更名事宜，不要让房东陪着去，住*产房的房东一定认识营房科的人，以防房东和营房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄买家交钱后结果不能正常手续更名，不能正常合法手续更名部队以后不承认，俗话说铁打的营盘流水的兵，等以后出现问题了，你都没处找这些人去，就算找到了又有什么用，事情已经出了，*心难受的不还是买家自己。所以一定要自己去问干休所营房科的人，那样得到的*才是最真实的。买房子办手续的事一定要名正言顺才行，这样才最有效。

1、契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税 *双方各缴纳房价款的0.05%。 3、营业税 购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收*差价5%的营业税。 4、城建税 营业税的7% 5、教育费附加 营业税的3% 6、个人所得税 在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－(   营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。*公房：5年之内，   (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

单位:23元/500克         连翘属于野生植物油料，连翘籽含油率达25%-33%，籽实油含胶质，挥发性能好，是绝缘油漆工业和化妆品的良好原料，具有很好的开发潜力，油可供*肥皂及化妆品，又可*绝缘漆及润滑油等。由于其具有的重要的价值价格还是比较昂贵的！

　　买一套房，对于我们很多人来说都有如结婚生子般重要，要想能够买到一套合乎自己心意的房子，那么在房屋*前后都必须做足功夫， 　　一、选定房源选定房源选定房源选定房源 　　做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的*廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。 　　二、开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询开发商资信查询 　　对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看。 　　三、签订购房合同签订购房合同签订购房合同签订购房合同 　　购房者在签订合同时，一定要坚持使用*认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地产商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。购房者签订的合同中的各项条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积和购房者付款金额、付款方式等关键条款。购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互*，签订合同的*双方身份、责任要明确;违约责任的约定一定要对等;要慎签“霸王合同“。 　　四、选择付款方式选择付款方式选择付款方式选择付款方式 　　你可根据自己的情况选择一次性付款还是银行贷款分期付款。住房贷款有3种--公积金贷款、商业贷款和组合贷款，您可以根据自己的情况选择适合自己的住房贷款 　　五、购房公证保险购房公证保险购房公证保险购房公证保险 　　买了房子以后当然不能够忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。 　　六、产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记产权转移过户登记 　　买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证(即房屋产权证明文件)后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。 　　七、交房入住交房入住交房入住交房入住 　　一切都搞定以后，那我们就可以等着交房，装修后高高兴兴地入住了。

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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

买房不像其它东西，虽然你是消费者，但是也得上税。买方需要缴纳契税和印花税两种。卖方税一般比卖方税交的都其分为三个小类分别是:印花税、营业税、个人所得说。下面给大家介绍三种不同类型房屋*税费的计算方法 卖方:   印花税=成交额×0.05%                                                                                                               营业税=成交额×5.5% 个税分两种其一:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%(能提供房屋原值*)其二、个税=住房转让收入×1%(不能提供房屋原值*) 买方:   契税=成交额×1.5%                  印花税=成交额×0.05% 卖方:      印花税=成交额×0.05% (相关规定已满五年房屋并属于家庭唯一用房时则无需交纳个人所得税和个营业税) 买方:      契税=成交额×1.5%                     印花税=成交额×0.05% 卖方:      印花税=成交额×0.05%                     营业税=成交额×5.5% (未满五年的经济适用房时不用交纳个税) 买方:      契税=成交额×1.5%                     印花税=成交额×0.05% 说了这么多你基本上都明白了吧，其实这个*房子真的是大有玄机。就房屋*税费怎么算这个问题上都如此麻烦。不过房子毕竟是一辈子的家所以说。好好的选择一个属于自己的家。就算在累点也是很值得的。关于房屋*税费计算我就说这么多了。希望对将要*房的客官有点帮助。

您好. 1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据*相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。 3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。 4、证照印花税：按5元/户交纳。 5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳;非住宅类房屋按550元/户交纳;共有人*费按10元/人交纳。 6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 7、国土证*费：按相关规定交纳。

需要同户籍的家庭成员的同意。按照你所讲的，在天津的政策是需要儿子同意的。司法实践是这样要求的，想更稳妥解决该问题，建议咨询房屋所在地的房管局或房管站。必定我所说的是出现纠纷后到法院解决的情况。

一站式，交易记录清晰，账目清楚，只需要一个订单，就可以送货到到你想到的地方，节省了很多费用，主要建材价格也便宜~他们入驻的厂家都是经过严格审核的，严把质量关，打击假冒伪劣的，还是挺值得信赖的。他们主要是提供*，易建材可以直接网上交易；易建材入驻不收费采购人*是装饰公司，不针对个人。一般为装饰公司和项目队在上面采购，但是价格便宜，全部正品，同城还包物流，挺不错的。他们只专注于建材的网站，价格便宜，直接对接厂家和一级代理，同城还包物流，一站式采购。

不动产是可以进行交易的，就像我们品尝最常见的房屋那样，那是可以进行*的，这种*也是一种交易啊，但是，我觉得归根结底还是要了解不动产的实际意义吧！！不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。　　不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。财产划分的一种形态。因不动产对人们生活影响重大，且具有耐久性、稀缺性、不可隐匿性和不可移动性等特点，故许多*法律对其均有特殊规定。在民事实体法上，不动产权利的变化，如以不动产为*或设立抵押权的标的物时，必须经一定登记的公示手续，否则不发生效力；在民事程序法上，因不动产所引起的纠纷，一般应由不动产所在地法院管辖，如《中华*共和国民法通则》和《中华*共和国民事诉讼法》，就有类似的法律规定。

你好，很高兴为你解答，希望能帮助到你。现在我们*城市房子的分类就两种：一种是有房产证，一种是没有房产证，即小产权房。单纯看你所签订的商品房购房合同，应当是具有房产证的。因为商品房的意思就是允许把房子作商品*，这个前提就是要有房产证。但是你也不要太依赖这个*了，还是去问下开发商，看一下他们的预售许可证、土   地使用证等。目前，我国的小产权房比较多，*还没有强制清理的政策。也就是说如果你单位*，价格便宜你可以考虑购买，但有一定的风险，就是房子再拆迁时权利要受一定影响。除此之外，影响不太大。你所说的房子上市易，不太懂，是上股市交易还是去市场上*？我想是后者，因为前者不可能。你买了之后房子还是可以再卖的，即使你的房子没有房产证。你卖房子可以只和对方签合同呀，就按没房产证*，要的人也是很多的，不过价格是不能和有房产证的相比的，有一定差距。补充一点，土地的性质必须是国有土地才行，如果是农村集体土地风险就更大了，并且该处土地建房还要符合城市规划的。

潘家园古玩市场位于北京市朝阳区东三环南路潘家园桥西南！潘家园旧货市场是一个经营民间旧货、工艺品、收藏品、装饰品的假日市场。市场位于北京东三环南路潘家园桥西南，占地四万八千五百平方米，市场分为工艺品大棚区、古旧家俱区、古旧字画书刊区、古玩区等四个经营区，共有三千多个摊位

增量房增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。过程一般有： 受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档      受理：      1.收验*齐全；      2.初审*真伪；      3.进行录入登记；      4.填写收件受理单。      初审：      1.核验*；      2.现场勘察(必要时)；      3.查档审核；      4.提出初审意见。      复审：      1.复核初审意见；      2.对疑难问题提出处理意见；      3.提出复审意见。      审批：      1.全程审核；      2.疑难问题终结处理；      3.签署审批意见。      说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

你好，回迁房分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。 （一）业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手*或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。 （二）业主手中只签订了回迁协议 只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，回迁协议只是双方达成的协议，而未获得房屋主管部门的认可，如果购买这种房屋，需要双方在进行交易时，在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。希望我的回答对你有所帮助

1、   其实这个解释起来可以很简单，也很很复杂。作为老百姓，更加关心的是能够让我们理解的解释和*。            对小产权的解释归纳起来主要有以上回答者回答的那3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是上面回答的的第三种。            第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由*，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。    从住房形态看，一样是普通住宅。    从*手续看，没有缴纳商品房*的契税。    从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。    从物业管理看，由乡*指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。            所以简单的说小产权房就是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由*房管部门颁发，而是由乡*或村*颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。小产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％，没有缴纳商品房*的契税，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜，相对应的物业管理水平较低。               2、至于为什么不能*：            首先目前的法律法规不允许在集体土地上进*地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。            其次从它的定义上可以看出，最重要的原因是它的产权不构成真正法律意义上的产权，因为它是不受我国法律保护的。 希望我的回答可以另你满意。至于小产权房该何去何从，最后还得*拍板。我们一同关注吧

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由发展   商自己*的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

您好， 具体细则如下： 一、根据被动迁居民家庭是否取得房地产权证(小产证)有所差别： (一)、若取得小产证且满三年的可以上市交易。 (二)、若取得小产证未满三年，需要符合下列条件才能上市交易 1、动迁安置房的房地产开发企业取得房地产权证满三年， 2、被动迁居民家庭签订拆迁补偿安置协议满三年。 三年起止点：自小产证发证日期起至房地产交易合同(包括*合同、租赁合同)网上备案止。 (三)、若未取得小产证的，上市交易需符合第一条第(二)项规定的条件。 二、动迁安置房的初次交易限制、再交易自由 *新建动迁安置房，房地产登记机构应当在房地产登记簿和房地产权证的附记栏内注记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即初次交易限制。 因被动迁居民家庭获配的动迁安置房上市转让，房地产登记簿附记栏内不再标记动迁安置房，3年内不得转让或出租，即再交易自由转让原则。 三、其他 取得小产证不满三年或未取得小产证的，应当注意拆迁补偿安置协议、大产证的保存和提交。 相关阅读： 安置房可以*吗和*的风险 安置房可以*吗和*的风险 ??安置房，是*进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，*尽可能新建更多的安置房，不断满[更多] 安置房*合同 二手房*合同应该具备哪些内容及需要注意的问题 ??西安房产律师许正文解析：一份完整的二手房*合同应该载明以下内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所。

我刚好有了解一些关于二手房税费怎么算的问题，这里和你分享一份计算*吧， 首先买房人需交纳的二手房交易税费为： 1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。 卖房人应缴纳二手房交易税费为： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米 3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下： 1、二手房过户核档费：50元/宗。 2、二手房过户登记费： 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费： 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收)： 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。5、二手房过户营业税及附加： 房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 另契税，印花税，个人所得税同上所述。 这里介绍得都很清楚哦，可根据这个来计算，很高兴为你解答，希望对你有帮助。

房改房是有房产证的，在交易时要注意几点： 1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及*的名字一致，就什么问题也没有了。 2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。 3．只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次*，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。 4．已经房改的公房，单位无权再抵押相应的土地，否则系违法。再说，抵押土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。

正常的情况是上下家个1%（总价） 现在很多城市都是到手价，那就由下家支付2%。当然了也要看什么中介了。一般打个五折很是很多的。