新房赠送面积

商品房房屋附赠面积通常都是阳台、花园、或者储藏室，附赠面积也会有详细说明，*仅供参考。

！套内建筑面积是指房屋套   (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。

　省城律师李月锋：开发商多以承诺赠送露台、车库、阁楼或庭院作为促销手段来吸引购房者。但消费者很少在购买此类商品房时，要求开发商把上述赠送部分在*双方签订的《商品房*合同》当中加以明确。 　　赠送面积一般情况下表现为公用面积，属于业主共有财产，开发商赠送行为本身是不合法的，侵犯了其他业主的权利。消费者最佳的应对之策就是以书面方式在《商品房*合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要纠纷的出现，或是在权利受到侵害时能有充分的依据得到法律的支持和保护。

房屋赠送面积看起来很美，其实都是购房者自己买花自己戴。不光所有面积都是自己付钱，而且往往含“赠送面积”的户型内部格局实际并不太好，“鸡肋”的多出面积不但不能为房间增彩，反而影响整个户型的合理性。更有资深律师表示，含“赠送面积”的房产为业主日后产权埋下**。

用卷尺或者激光测距仪以房内尺寸为基准，顺时针或者逆时针量一圈就可以了。成都爱尚屋语装饰竭诚为你服务。

以房屋外墙为准量，内墙算一半，阳台算一半，如是封闭的就全算，这是居住面积，建筑面积以房屋屋檐滴水为准，包括公共面积，如楼梯间要平摊，

你好，你带上卷尺或者测量仪把每个空间的长宽测量出来      长x宽等于面积。新房面积就是所有面积的和（这个是实用面积）。不含公摊面积。希望能帮助到你

以墙内实用面积为基准，也就是套内面积

套内面积，以房屋内墙为基准

一般都是赠送天台和阁楼的面积。因为顶楼的楼距会建的比较高。

所谓的赠送面积都是KFS吸引购房者的一大亮点，尽量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土浇起搜索来使得结构板完全利用起来，让购房者得到更多实惠~

等到能装修的时候被     赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。?     一、阳台（计1/2面积）     阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。     1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积     值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。     另一个是多层高阳算面积 。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。     所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。     户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：提前预留，合理改造。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，可以采取以下几个应对之策。     1、将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米     将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。     举例： 在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看另外一个方式是直接赠送，或者改造加大室内实用面积。     2、可局部拆卸内凸窗（不计面积）     在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看3、正凸窗赠送正凸窗赠送尺寸有一定要求：     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看同时，阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。     四、利用设备平台（不算面积）     在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未*新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。     举例： 金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。     设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看五、透空赠送目前大部分地区规定，住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%，且最多不超过40平。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看1、室外透空赠送室外透空在设置的位置及大小有限制。     作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积），超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看但是超高层住宅可以按要求设置透空。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、室内透空赠送值得注意的是，90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看全部或者局部搭板扩大使用面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看六、设计隐蔽式储藏空间（不算面积）可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看七、共享梯厅（不计入套内面积）通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅，电梯开门后可以直接进入房屋，增加私密性和归属感。     利用该空间放置花草、鞋柜等，延伸了室内使用空间。或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看八、凹槽赠送主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看1、功能性凹槽赠送功能性凹槽设置有大小限制，一是深度与宽度之比不大于4，二是深度不超过8m。赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、非功能性凹槽赠送在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看不过有几个点要注意，（1）进深不超过1.5m； （2）面宽与进深之比≥2  ；（3）凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m。     九、夹层（只算1/2面积）     在新规*之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规*后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。     但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。     对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十、赠送露台（计算一半的面积）非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十一、车库上方赠送（不算面积）在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。     举例： 以上海河谷3号的户型为例，可将车库上方以及中庭封闭后，改造成功能间。在改造之前，每层空间均预留排水管道，可每层设计卫浴空间，便于后期改造。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十二、架空绿化赠送（算1/2面积）1、利用花架隔出房间（计1/2面积）     在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间*的房间进行使用。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2、架空绿化赠送架空绿化要求严格，可达赠送面积小。但可以通过赠送绿化平台，或者后期改造加大某户套内面积。     注：6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园，才可计入地上核增建筑面积，架空空间在楼层内集中设且不超过一处，并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十三、室内局部挑空，隔成1间卧室这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。     举例： 以上海橡树湾为例。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十四、向地下室要空间（计算一半的面积）在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。     也有业内人士支招：可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十五、首层花园（不计入套内面积）为住宅首层增加附加值的方法，最常见的就是花园入户的赠送。有自己的独享花园对住户来说是首层最大的附加值。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看首层赠送入户花园，单户可增加约35㎡面积。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看十六、屋顶空间的利用新规范对于坡屋顶的限制是，1.2米以下 不算面积，1.2-2.1 算一半面积， 2.1 以上按全面积计算。     来看一下屋顶平面图：     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看2100高度范围内，可满足正常活动要求。2100高度线范围外，北侧可增加露台空间。南侧设置老虎窗，增加屋顶利用率，同时实现采光通风。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看比如，地块限高为36米，在11层平层（33米）的基础上，利用屋顶空间，及屋顶高度计算屋檐到屋脊一半的规定，可以在满足建筑高度要求的同时，在屋顶内部实现跃层，增加顶层附加值。     与按照限高方式做10层平层加一层跃层的方案相比，这样*作满足限高要求，同时每栋可多出一层平层面积。     十七、内天井赠送     相比上述的赠送方式，内天井的规范限制比较多。如果是（1）单外廊板式住宅：外廊是某户居住空间采光通风唯一来源，允许在外廊不居住空间之间设置单边开敞式内天井，开间≤该居住空间开间，进深≤1.5m。     （2）除了单外廊版式住宅的内天井： 3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过1个，同时，内天井短边宽度要符合要求。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看1、普通内天井赠送普通内天井设置难度大，且不易赠送。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看这种方法有几个前提，第一，要求： 3户及以上共同使用且集中设置；第二，个数：每栋（座）住宅不得超过1个；第三，大小：用于非居住空间，短边最小6m，用于居住空间，短边最小8m；第四，其他：封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间。     2、外廊式内天井赠送     外廊式住宅内天井设置难度大，要求多。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看3、形式：单边开敞式内天井外廊式住宅内天井可行案例。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看案例：华润金悦湾（双冠地块），产品规划为高层17F+复式洋房6F+联排3F。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看本项目最大的亮点在于大面积采光通风井，相比于传统户型，大面积内天井可以极大的增加中间户的通透性和私密感。而且高层中间户北侧卧室做了凸阳台半赠送。整个户型设计中，用了大面宽凸阳台赠送，赠送面积控制在本层标准层建筑面积20%以内。洋房做复式挑空赠送，拉升产品溢价。     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看但总的来说，内天井规范限制较多，赠送可行性低，不建议采用。     小结     从上文看，偷面积方法主要归结为以下4大类：     牛人总结的17种赠送面积 开发商和买房人都看当中，又以“属于建筑体的原来结构，改变用途使之成为室内的使用空间”和“新增加户型的辅助功能空间”两种方式为主。另外，扩大户型原有可赠送面积部分的面积和高度也是面积赠送的一种考虑方向。     不过，原有结构，改变用途的赠送面积方法一般不会增加过多的建筑成本，而扩大或者增加功能空间则很有可能会增加成本。 希望我的解答能够帮助到你。

和物业商量商量

一栋楼   里面的公共面积/户数，   包括楼梯，走廊，电梯，消防通道等等 目前的电梯房大约是   17%-25%.

公摊面积一般是按面积比计算的   比如说你买的房子是一梯两户的   那你要跟你的邻居分摊楼梯间的面积   以你们两户的面积总和做分母,以你家的套内面积做分子,乘以楼梯间的面积,就是你家所分摊的楼梯间面积.还有外墙的面积,是一栋楼所有的用户分摊的,也是面积占比。

1.计算全部建筑面积的范围 1、房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。 2、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面积计算。 3、房屋天面上层高在2.20m以上（含2.20m）的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。 4、底层、夹层、地下室中以及*建造的自行车房、*库，层高在2.20m以上（2.20m）的，按其结构的外围水平投影面积计算。 5、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。 6、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 7、有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 8、挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。 9、复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。 2.计算一半建筑面积的范围 1、敞开式阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 2、房屋中挑阳台，其周边设置栏杆等围护结构、无雨罩的，以敞开式阳台认定，按其结构的外围水平投影面积的一半计算。 3、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 4、挑阳台的底层投影部分，设有类似于楼上阳台围护结构的，按其结构的外围水平面积的一半计算。 3.不计算建筑面积的范围 1、在房屋屋顶周边设置栏杆等围护结构形成的晒台、露台等，不计算建筑面积。 2、房屋中与室内不相通的伸缩缝不计算建筑面积。 3、假层、阁（暗）楼和斜面结构屋内净高在2.00m以下（不含2.00m）的部分不计算建筑面积。 4、挑楼、挑廊、挑阳台的底层投影部分不计算建筑面积。 希望可以帮到您。

　　购买的房子面积计算规则为： 　　商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积。其中： 　　公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。 　　具体到你给出的建筑面积105平方=（12平方+外墙面积等等）+（77+套内墙体面积+阳台建筑面积）仅供参考，希望有所帮助。

这个是开发商的失误，合同里都有写注明的吧。少了面积会补钱

如果实际面积没有超过3%的，按照实际面积补交房款。如你的购房合同约定的是89.04平米，实测是90.05平米，误差没有超过3%，所以按照实测面积支付购房款。

最高*法院审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　合同上说以实测面积为准，只是对面积认定的约定方式，不是对由此产生的房款处理办法的约定。如果他没有详细约定误差的处理办法，你就补足3%的房款，超出3%的部分就是开发商送给你的。你在问题中列举的第2点，说你有权退房，这本来就是你的权利，但他没说你不退房的话怎么补差价，那就按司法解释来就是。　　另外你要注意一点，你的合同上是建筑面积，约定的误差标准又是套内建筑面积，这两个概念是不一样的，建筑面积有公共分摊在内的，套内建筑面积则仅是你套内的房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。现在合同既然是约定套内建筑面积误差为标准，那就要他们给出套内建筑面积的数值。估计一般像小户型，面积增大多为公共分摊增大，如果是这样，那他公摊增得再多也不用补他的。你去房产局查一下套内面积的*，结合你买房的时候他们给你的套内*再算一下（合同上应该注明了的）。

您好评，超出要补钱的哦，不能超出百分之3，超出这个有权利退房，

一般情况下现在都是按照实用面积计算的，具体的还是要看合同中的规定不同的公司其实计价方式有差异

具体按什么面积需要查看合同所写的面积，不同公司有不同的设定。 1、新房装修全包或半包有几种包法，可以按面积包干，也可以按清单包。 2、按面积包时，列出具体装修要求后，双方协商按每平方米多少钱包干。有按建筑面积，也有按套内面积的，虽然算法不同，但总价基本差不多。没有免费的午餐。 3、按清单包时，由装修公司设计后列出清单并报价，分全包和半包两种形式。全包就是主材料、辅料加人工全部包清，半包是只包辅材加人工，主材料由房主自购。

看有没有超过3%，超过了就可以提出申请·····

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； 　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 　　商品房大多是以建筑面积计算购房款，而建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，因此很多购房者在交房时会突然发现整个商品房的建筑面积增加了(不会超过3%)，但相应的却是公摊面积增加，套内建筑面积减少。由于《商品房销售管理办法》及最高院司法解释均规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。因此，开发商的这种行为并没有违法，业主对此根本无计可施。 　　所以，建议购房者在签订购房合同时，要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积同比增减；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

在买房过程中对房屋面积的测定、质量的鉴定以及其他关于房屋质量的验收。房屋质量是决定房产交易合同是否成立的关键。一旦房屋出现质量问题，业主有权要求开发商修复以及赔偿。房屋质量比较差的问题不仅仅是购置的房子性价比不高，还体现在安全隐患方面。低质量房屋很容易在自然灾害中倒塌，造成业主伤亡。

跃层住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照北京市城乡规划委员会和城乡建设委员会1997年颁发的《北京市计算住宅使用面积的规定》进行计算，其中明确指出了坡屋顶使用面积的计算标准：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件（盥洗、便溺、采光、通风）外，还应同时具备以下两个条件，方通计入使用面积。

要缴纳的，1、公证费：按房屋评估额2%交纳； 2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳； 3、契税：按房屋评估额3%缴纳； 5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳； 6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳； 7、房屋产权登记费80.00元。

你好，这个建议去他们公司官网看看，或者**咨询下。

不是一直都送，只是有时候做活动才有这个活动！天下没有白吃的午餐，大家都懂撒！ 公司经过十余年的发展积累了雄厚的品牌资产，以规模化、专业化、品牌化的竞争优势成为了杭城规模最大的室内装饰优秀示范企业及家装一级资质企业，更是浙江省最优秀、规模最大、拥有多家分公司的家装企业之一[1]   。 城建装饰以学院派著称杭城，创新的设计和严谨的施工，让业主在一种信任的气氛中完成装修。以实力铸就的品质，促使了城建品牌的不断发展。视质量为生命的城建装饰，从成立以来，就一直坚持以质量取胜的公司理念。现今，“城建装饰，品质保证”的观念已深入人心，对各个细节严格把关的施工现场将这一理念体现无遗。 公司以“用我的诚心，换您的放心”作为家装服务宗旨，以做家装行业的领跑者为目标，努力发展为全方位领先的家居产业服务商。城建装饰业务涵盖专业住宅、别墅、商业空间设计施工及精装修、家居产品生产与销售服务。旗下专业高端设计机构：城建·锦绣世家设计机构，吸引了一*优秀设计师加盟，屡次获得全国别墅设计大奖等各种奖项。城建旗下最新推出的主流精装项目，是针对100平方左右普通公寓推出的新一代装修模式，完全满足白领阶层的追求品位及个性的需求。 品质先，方敢天下先。强大的设计力量、高超的工艺水平、完善的售后服务，使城建装饰获得了行业内外的一致认可。公司获得全国建筑工程装饰《住宅》奖、全国装饰行业质量服务诚信企业、中*装诚信企业、全国设计大奖获奖企业、家装一级资质企业、家装行业优秀示范企业，连续多年浙江省放心家庭装潢优秀企业、浙江省优秀住宅设计奖及优秀住宅工程奖、杭州室内装饰优秀企业及杭州市优秀住宅设计奖，室内设计传媒大奖赛两届最佳施工奖与唯一设计机构金K奖、最佳室内设计机构等一连串辉煌荣誉。

城建装饰还赠送橱柜这个可能是个活动      具体的还是希望你咨询官方

那个都是假的哦      只是说送你多少米而已   多了还要自己付钱的

小面积新房装修注意事项： 一、新房子装修注意事项：量房预算 在装修公司量房、进场前，我们自己也要先仔细量一下房子，记录面积大小，根据自身具体情况，了解市场，做一份装修预算，材料价格要多方了解记录。 二、新房子装修注意事项：装修款项去处要清楚了解 主要包括，主材、辅材、运输费、人工费、工具费、水电费、管理费、装修公司利润等，要做到这一点，主要就是要清楚看清装修报价单，每一项都要清楚明白，不能含糊概念。 三、新房子装修注意事项：水电改造规划好用途 一开始就要确定好开关、插座、热水器等位置，不要等线路埋好，砖上了墙、吊顶一封上，才想起什么位置该有一个插座，什么位置打算摆放洗衣机等。

个人感觉小面积房屋装修以简单为主，最主要的是在选择家具上，家具是小户型布置的基本要素，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔，又有内在联系、不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型；或选用占地面积小、比较高的家具，既可以容纳大量物品，又不浪费空间。

我个人觉得他们家的床垫质量一般般。买床垫可以考虑一些比较好的品牌大品牌是有保障一些的。而且建议买胶床垫，乳胶材料材料天然，很环保、健康、舒适的。比较好的乳胶床垫品牌有舒美娜，慕思，兰可，雅兰，大自然，花为谋，喜临门等等。

沪宝床垫质量还是不错的，它是一家专业生产，*，*和维修沙发，椅子的厂家，其产品种类齐全，选择比较多样，有着一流的设计团队以及先进的技术设备，值得推荐。

直系亲属间无偿赠与房产，免除20%个人所得税，5.5%营业税!需要交纳评估费(千分之六)。契税(90平米1%)，印花税(万分之五)，工本手续费等费用!由于儿子是无偿得到的赠与，他如果以后想*这个房子，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税!建议还是以*的方式过户给儿子!

多阳台赠送户型设计不错的是 阳台顶部制做梯形支架，，要让顶部绿意围绕，攀爬类植物是最好的选择，配上想要塑造的造型，通过木支架实现，待植物沿着支架攀爬蔓延，阳台外围的一款面积，底部是精致的草坪，最外侧才是美丽的花朵盆栽，整个区域整洁、靓丽，这会儿正式绚烂盛开的花季，特设的座椅和茶几

首先看阳台的空间布局。根据布局及整体户型要求设计。生活阳台建议要有，其余阳台分为休闲储物功能，当然功能也可以交叉。希望对你有所帮助。

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次*，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。    3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

根据您的房屋大小及您的交税年限

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次*，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。    3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

有两个方法可以选择：1、交易过户：这个方法是在要再次售出房产的时候比较省钱。大概需要的费用是：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、交易费：6元/平方米、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。营业税应该不需要缴纳。2、赠与过户：这个方法在不需要再次*房产的时候比较省钱。契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。

1.建筑面积，就是建筑物外围水平投影面积。简单来说就是长X宽，长、宽均为房子外围尺寸；2.如果是单元房，有形状不规则，比如有弧形阳台，楼梯间，电梯间等，可以一块一块分割为矩形再计算面积；3.关键的是，如果是一梯两户或以上的，共用墙部分，一定要是一人一半，或多家共摊墙体面积。比如一梯两户，分户墙是24CM厚，那么计算面积的时候每人分摊12CM就行了。再有就是公摊面积，公摊面积就是楼梯间，电梯间，公用走廊等。简单点儿说，如果一梯两户，该层建筑面积是200平方米，户型一完全一样，那么你的房子建筑面积就是100平方米，其中已经包含了公摊面积。

露台，是指供人室外活动的上层屋面或底层楼面伸出室外的有围护而无顶盖的台面，它分两种，一种是屋顶露台，一种是非屋顶露台。                        屋顶露台即屋顶平台，按照建设部的规定，它不计入建筑物区分所有权的专有部分，不属于计算建筑面积范围，从结构上来说，屋顶露台是整栋房屋的顶，因此，它属于住宅的公共部位，属于整栋楼房的全体业主共同所有，有些开发商将屋顶露台赠送给特定单元的业主或某特定的几户业主是不合法的，业主即使暂时获得该露台的使用权也是没有法律保障的。                        非屋顶露台是底层楼面伸出室外的露台，在设计上有单独的出入口，通常只能供一户业主实际使用，不计算建筑面积，业主对其无专有所有权，但鉴于非屋顶露台在结构上只能供一户业主使用，其他业主根本无法进入，因此，在不妨碍其他业主正常使用房屋的功能的前提下，该实际使用非屋顶露台的业主对露台有使用权。

由于涉及到顶层露台与首层花园的赠送面积权属一直没有在相关法律法规中明确，业主入住后与开发商产生了很多纠纷。明明是开发商把属于全体业主共同所有的首层花园与顶层露台赠送，其他购房人不能“登顶”?望、不能“涉足”首层业主圈起的小花园，而业主最深切的感觉就是在依法*时，难以找到有说服力的法律条文。   　　《物权法》草案规定，建筑物区分所有权人(就是通常所说的全体业主)，对建筑物内的住宅、商业住宅用房等专有部分享有所有权，对走廊、楼梯、外墙等共有部分享有共有的权利，对该建筑物及其附属设施的维护等享有共同管理的权利。草案规定，建筑物区分所有权人对其专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。建筑物区分所有权人行使权利，不得危及该建筑物的安全，不得违反管理该建筑物的有关规定，不得损害其它建筑物区分所有权人的合法权益。

按照房产评估值收3%契税和0.1%的印花税！   除了这个，你们的赠与还有可能还需做个公证房管局才能给于过户。   这样就会有公证费，按照当地标准收取.   可能还要有个评估费，一般100万以下不超过0.5%.   。以上价格均来自网络仅供参考具体价格已购买时为准。

现在一般情况下是按实际走的米数计算的!

如果不大面积使用壁纸的情况下,大概400平方,乳胶漆面积!

需要,只要不是夫*之间,都需要交税。

需要缴纳