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新房面积出现误差怎么办啊？

新房面积出现误差怎么办啊？找开发商赔款吗？

怎么办新房面积出现误差

秋风落叶的

浏览:125 2025-06-01 02:16

共有3条回答

开发商售楼时说提到的建筑面积很多都跟实际有误差的，如果您在签订合同前没有去实地看下，那这个没办法的，开发商可以有理由推脱的

琴声之缘

3天前

看有没有超过3%，超过了就可以提出申请·····

明年今日

3天前

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　商品房大多是以建筑面积计算购房款，而建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，因此很多购房者在交房时会突然发现整个商品房的建筑面积增加了(不会超过3%)，但相应的却是公摊面积增加，套内建筑面积减少。由于《商品房销售管理办法》及最高院司法解释均规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。因此，开发商的这种行为并没有违法，业主对此根本无计可施。　　所以，建议购房者在签订购房合同时，要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积同比增减；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。

保驾护航

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（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　商品房大多是以建筑面积计算购房款，而建筑面积由套内建筑面积和公摊面积两部分组成，因此很多购房者在交房时会突然发现整个商品房的建筑面积增加了(不会超过3%)，但相应的却是公摊面积增加，套内建筑面积减少。由于《商品房销售管理办法》及最高院司法解释均规定：面积误差在3%之内，业主无权退房。因此，开发商的这种行为并没有违法，业主对此根本无计可施。　　所以，建议购房者在签订购房合同时，要写明建筑面积、建筑面积中含公摊面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例，最好还要约定在规定的误差范围内，套内建筑面积与公摊面积同比增减；购买预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。
回答者: 秋风落叶的 3人回答
如何面对期房的面积误差？

可以利用装修来扩大室内空间

期房的面积是从图纸上算出来的，只有房子盖成了面积才会实际测出来，两者间出现误差是在所难免的。据介绍，一般较少出现实际面积小于暂测面积的情况，而实际面积大于暂测面积的情况比较多见，购房者要为此多付超出面积的房款。因此，购房者对这个误差要慎重考虑，应在合同中明确“超过部分”，指暂测面积与实际面积的差值，减去合同约定的某个百分比允许误差后所得的面积。比如：合同约定超过3％按房屋售价进行结算。如果实测面积数为5％，则购房者只对5％减去3％后剩余的2％部分付款，而不是对超出的5％部分全部付款，因为3％部分双方已约定了房价保持不变。这样就可以防止双方在履行合同时发生争议。
回答者: 山猫2 3人回答
新房出现问题该找谁管啊

先去物业投诉，这个一般都是开发商的问题，让物业跟他们交涉就好了。如果他们说不管我们的事那你就去消协吧。如果还不能处理问题那天朝之下能处理此事的就只能是LZ您自己了。

一般新入住的小区,开发商都会留下一部分人维修,你这种情况的找开发商。不行的话去建委投诉。

像这种情况，您先别收房，一般的情况是找物业公司，物业公司在收房的时候他会给一张表格给你，如果在什么问题的话他叫你写在表格上面的，然后交给物业公司，由物业公司找开发商来解决问题，还有建议你找当地专业的验房公司来验下房。

找物业就对了。

找物业   让他们给你解决

你好，是要找物业，找开发商。

找物业。

如果你装修了   就找装修公司      如果没装修就找物业负责人

在没装修之前这种是开发商的问题      就应该找物业

这个事情应该找物业，一般的这种事情物业的每个人可能都不愿意管的，你只有找物业的老大，想个解决办法。

亲，一般买房前最好是各个地方都请比较专业的验房师验一下房了，像你这种情况只能找物业公司来沟通了，让他们来解决。

装修没有？！如果装修了应该由装修公司负责。如果没有装修是毛坯房，那应该由开发商和物业负责维修！防水是包修五年的，如果房子买了五年，也只有自己维修。
回答者: 守不住我的心 12人回答
新房交房面积超出怎么办

要看合同啊：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___种方式进行处理，这一条是怎么说的，就是怎么处理的

这个是开发商的失误，合同里都有写注明的吧。少了面积会补钱

如果实际面积没有超过3%的，按照实际面积补交房款。如你的购房合同约定的是89.04平米，实测是90.05平米，误差没有超过3%，所以按照实测面积支付购房款。

最高*法院审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。　　合同上说以实测面积为准，只是对面积认定的约定方式，不是对由此产生的房款处理办法的约定。如果他没有详细约定误差的处理办法，你就补足3%的房款，超出3%的部分就是开发商送给你的。你在问题中列举的第2点，说你有权退房，这本来就是你的权利，但他没说你不退房的话怎么补差价，那就按司法解释来就是。　　另外你要注意一点，你的合同上是建筑面积，约定的误差标准又是套内建筑面积，这两个概念是不一样的，建筑面积有公共分摊在内的，套内建筑面积则仅是你套内的房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。现在合同既然是约定套内建筑面积误差为标准，那就要他们给出套内建筑面积的数值。估计一般像小户型，面积增大多为公共分摊增大，如果是这样，那他公摊增得再多也不用补他的。你去房产局查一下套内面积的*，结合你买房的时候他们给你的套内*再算一下（合同上应该注明了的）。

您好评，超出要补钱的哦，不能超出百分之3，超出这个有权利退房，
回答者: 无心蝶自怜 5人回答
收房面积误差如何处理？

对按面积计算房屋总价的合同，一般按照签订合同时的单价以及第三方测定面积多退少补，不作单价调整，除非合同专用条款中有专门约定。

《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持; 　　(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

首先，对于交房时房屋实际面积与合同不符如何处理，要看双方的合同是如何约定的，如果有约定的处理方案，则依双方的约定；如果没有约定，则按法定的标准处理。我们先来介绍一下法定的依据，还是《最高*法院关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房*合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； (二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30i，以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这个司法解释规定得很清楚：面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息(实际上购房名还是吃亏了)；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还；面积增加，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，同样的返还购房款和利息(同样是吃亏)，也可以选择继续履行，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双力的约定处理。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于“最终面积以实测为准，如有增加或减少，最终以实际测绘面积结算，多退少补”。通过类似于这样的手段，开发商想剥夺房屋面积发生变化时购房者的话语权，我们在签订合同的时候不得不防。建议认真阅读、理解上述司法解释的规定，购房者在合同中约定的权利，至少不要更?低于这个司法解释，否则有约定还不如没约定。

1、你房子的公摊系数=公摊面积/套内面积 =（建筑面积-套内面积）/套内面积 =（95.4-77.42）/77.42=23.22% 一般情况，多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。如果你买的是高层，那就在合理范围之内。你自己量的净使用面积没有参考价值，套内面积等于净使用面积+内墙面积+外墙面积的一半。而墙的面积基本上你是无法测量的。 2、面积误差比一般按建筑面积（即产权面积计算），合同上有特殊约定的，按合同约定条款执行。
回答者: 强仔是谁 5人回答
房屋测绘面积误差是什么造成的？

司法实践中，商品房*合同约定的面积与产权证的面积常有误差。其主要原因有：1.双方签订房屋*合同后因商品房开发项目的设计变更造成的房屋面积误差；2.因产权登记时露台楼顶平台不计算为房屋建筑面积，而*双方在房屋*合同中将*或不*使用的露台楼顶平台面积计入房屋建筑面积造成的面积误差；3.适用的测量规则标准不同造成的面积误差。上述原因造成的面积误差比绝对值一般在3％以上，*双方往往因此产生纠纷。另外，由于施工、测绘规则允许的误差而造成的面积误差在所难免，因误差比值较小，双方一般能协商解决。 1.商品房开发项目设计变更造成的房屋面积误差的认定处理根据目前房地产面积的测量体制，商品房的实测面积是已竣工的房屋在产权登记时，土地房产管理部门审核确认了卖方委托有资质的测绘单位所做的测量成果（面积）。卖方委托测绘单位测量的面积未经土地房管部门审核确认，则不能作为商品房的实测面积。因此，土地房管部门审核面积与合同约定面积的差值或比值，是认定设计变更是否造成房屋面积误差及误差数量的依据。*双方因设计变更造成的实测房屋套内建筑面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋*合同约定面积不符的，应依据最高*法院《解释》第14条的有关规定处理，即合同有约定的，按照约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内含3％，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；二面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内含3％部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3％以内含3％部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。首先，法院应先审查是否有约定，有约定从约定。*双方可以在合同中约定在结算房屋价款时，房屋实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过一定幅度，如果在此幅度内，买方按房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过约定的幅度时，自卖方向买方出示测绘部门实测面积*（经土地房产管理部门审核的面积*）起一定期间内，买方可以选择解除预售合同，要求卖方退还房款、利息或违约金等，也可以选择按房屋单价据实结算。其次，在没有约定的情况下，按《解释》第14条第（1）、（2）项的规定处理。
回答者: 无声的哭泣 3人回答

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