北京市房改房政策

取消限购政策只会让房价趋于理性，由市场自主定价。 房地产作为市场行业，受政(府)的行政指令影响太大了。起初，房地产行业的高利润和前些年房地产市场的高速发展，地方政(府)不再积极谋划适合本地发展的经济增长方式，而是投身于一本万利且行政难度较低的房地产行业，许多地方政(府)的财政收入主要来源于房地产行业，这也对房地产行业前几年的高速畸形发展起到了推波助澜的作用，催生了不少行业*和地方性金融风险。 最近两年，受*整体调控影响，房地产发展放缓、前期投入无法高额收回，房产存量不断增大，地方政(府)又对之前*的限购令进行松绑，甚至有的地方将孩子的升学和房子牢牢*在一起。只有真正地将房地产行业放在相对市场化的环境里，不再是地方政(府)和个别人的摇钱树，房价才会趋于理性，由房子带来的各种社会问题才会得到缓解。

你好   一、进一步强化借款申请人资格审核   在继续按照规定调查借款申请人家庭住房的登记记录和个人住房贷款记录的基础上，进一步审核借款申请人的住房公积金购房提取情况。通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属*查询系统、中国*银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。   二、调整2013二套房贷款政策首付款比例   严格执行《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房号)的规定。借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于70%。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属*查询系统中显示无房，但通过中国*银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，2013二套房贷款政策规定仍执行贷款首付款比例不低于60%的政策。   三、合理确定借款申请人的贷款额度   (一)根据借款申请人的月收入确定贷款额度。2013二套房贷款政策规定借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。   (二)借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，个人信用等级为AA*，贷款最高额度上浮30%;个人信用等级为A*，贷款最高额度上浮15%。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在90平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。 希望对你有所帮助！

北京市二手房*政策： 一、北京可能上调二手房交易最低计税价格 二、北京二手房的税费转嫁买方 三、二手房交易个税，两种方式：一是按总价的1%，一种是按差额的20%。如能够提供完整、准确的房屋原值凭证，就按照交易差价的20%核实征收;如不能提供相关凭证的，普通住宅按照交易总价的1%核定征收，非普通住宅按照交易总价的2%核定征收。5年以上房产，并且是家庭唯一一套生活用房，免征个税。

北京二手房新政策更改   1、       契税：一般是房款的1%       （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）   2、       营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。    3、              个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）   4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）    5、       测绘费：按各区具体规定   6、       权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。                                                                  二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。     税费差不多5w左右。 希望能帮到您      谢谢         仅供参考

首先要看你所贷款的相应的银行推出的政策是否有限制年龄的条款，一般*65，*60以上银行都不会放贷出去，看当时的政策而定！其次，房屋产权证上是否是以你个人名义买受，就算你父母有住房公积金，房屋产权证以你名义买的话住房公积金同样不能使用！我个人认为有能力的话最好找亲朋好友借点资金周转一下，一次性付清要好点！

以下是2015北京市购房新政策 1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。    2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。    3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。    4：*、结婚证和户口本。    注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。    2015年外地人在北京买房子目前有哪些政策?    1.限购政策    对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役*人和现役武*家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。    因此，外地人在北京只能购买一套住房。    2.停售政策    对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。    3.二套房首付新政策    新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。 希望能够帮到您

（一）最新购房政策中的限购范围：对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役*人和现役武*家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 也就是说，北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的连续5年缴纳社保或个人所得税的家庭，能且只能购买一套住房。这就对外地户口在京购房做出了只能购买一套住房的限制。 （二）最新购房政策中的停售范围：对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 简而言之，非京籍家庭，纳税5年限购一套。京籍家庭，超两套房不得再购。 希望我的回答可以帮到你哦~

你好，下面的在北京购房的政策你可以参考一下：1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2015年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。   2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。   3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫*双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。   4：*、结婚证和户口本。   注意：如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十。 希望对你有用！供参考。

根据我市民用*价格放开的实际情况，经市*批准自今年冬季起调整家居本市职工冬季取暖补贴标准。现将有关问题通知如下： 一、本市长城以内地区的取暖补贴标准由原来的每人每年170元提高到200元。 二、延庆、怀柔、密云、平谷４个县的长城以外地区的取暖补贴标准由原来的190元提高到220元。 三、属于发放取暖补贴范围的建筑、市政建设企业单位的职工，因在现场施工不能回家而住集体宿舍的，由本单位每年扣除65元做为职工住集体宿舍的取暖费用，其余发给职工本人。    四、调整冬季取暖补贴所增加的开支，仍按原规定的资金渠道解决。 五、其他有关问题，仍按1980年10月8日北京市劳动局、北京市财税局、北京市房管局《关于冬季职工宿舍取暖补贴发放办法的通知》 希望我的回答能够帮到你，谢谢

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。。。。。。。。。。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

“房改房”俗称单位房，由于历史的原因，这些房子一般地段优越，且拥有较为成熟和完善的配套设施，

就是单位的职工享受*住房制度改革，以比较优惠的价格购买的房子。有很多房改房是以前单位自己修的，而它的土地使用性质也往往是划拨土地，这样的房子在上市交易的时候要向*交纳一定的土地出让金。

两部分产权的房子转让是税率都是相同的。 契税由买方交纳，普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，别墅等高档住宅按3%缴纳。 在对购房时间如何确认上：    (1)《房屋产权证》上记载的日期    (2)购房《契税完税证》的填发日期    上述两个时间按“孰先”原则确认    对于根据*房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。    购房时间在五年以内转让销售的： 营业税及附加为《房屋*契约》上的售房价格的5.55%。 个人所得税为1%。 印花税为0.05%.

小产权房（成本价／优惠价／标准价） a.契税：      1.5% b.印花税：1‰ c.个税：      （*价格－原值－转让住房过程中缴纳的税费－装修费用）×20%或超出部分×1% d.营业税：5年内为成交价5.5% 5年外，免收，但超过140m2以上的差额×5.5% e.土地出让金：成本价：1560×建面×1% 标准价：1560×建面×6% 优惠价：1560×建面×6%

小产权房（成本价／优惠价／标准价） a.契税：      1.5% b.印花税：1‰ c.个税：      （*价格－原值－转让住房过程中缴纳的税费－装修费用）×20%或超出部分×1% d.营业税：5年内为成交价5.5%，5年外，免收，但超过140m2以上的差额×5.5% e.土地出让金：成本价：1560×建面×1% 标准价：1560×建面×6% 优惠价：1560×建面×6% 希望您能得到帮助。

按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;   2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;   3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;   4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。   买方:   1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;   2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;   3、按房屋售价的3%缴交契税

先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又*的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.

费用和买房没有关系，买家用要注意的是卖家的房子有没有转红本，如果转了，就想当商品房，如果没有，有一定的风险。在深圳，安居房要居住并购买满5年才能申请转商品房。你最好咨询一下当地的中介公司会好一点。每个地方都会有一点不同。

2．小产权房（成本价／优惠价／标准价）   a.契税：   1.5%   b.印花税：1‰   c.个税：   （*价格－原值－转让住房过程中缴纳的税费－装修费用）×20%或超出部分×1%   d.营业税：5年内为成交价5.5%   5年外，免收，但超过140m2以上的差额×5.5%   e.土地出让金

房改房是即是俗称的已购公有住房，是指职工已按照*住房制度改革政策购买的公有住房 房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 　根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及*安全、保密的特殊部门的住住，*政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市*的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房*合同》，看此房是否可以对外*。 　　(2)原产权单位的优先购买权。 　　在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅*》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋*时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅*合同》，看其中是否有限制交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。 　　(3)房改房中超标问题。 　　房改房是单位给予员工的福利，面积是根据员工的行政级别、工龄等因素确定的，在二次转让时如原产权单位认定超标，则必须先将超标问题处理完毕才可上市交易。因此购房者所购买的房屋只能是超标问题已经处理的房屋。

计划经济时没有商品房，城市里都是各个单位盖房子给职工住的，后期*搞改革，职工居住的房产都以福利性质的价格卖给了单位职工。          简单讲就是         房屋制度改革时期的房子。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、原单位不会追要增加面积的钱； 2、原单位只要把房子“改”给你，就证明该房子与单位无关，可以认定为“私产”。全国都一样。 3、至于土地证的分割问题要根据当地国土*局的业务开展情况而定。即使允许分割也需要补缴土地出让金。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房，房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价*。 房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些*量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 购买房改*的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可*，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。

房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

这个要具体的怎么看。如果是单位房改房若已经取得产权，旧城拆迁和其他商品房一样赔偿。如果你们房子是有产权的就应该和产权房补偿是一样的。

1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　 （2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积

一般是土地证+房产证 用地是看土地证   如果没有土地证看房产证的首层面积 超出手续部分就是未批的土地了    可以说你违法占地 而且*87年到现在又五次较大的国土审查   你房屋什么时候是什么样子的他们很清楚的.

我觉得你先看看4证是否齐全，单位福利性的房子没有(预售证)   如果4证都有   而且楼盖的差不多了   就可以考虑   看看房改批文，，，具体是什么情况呢

房改房一般都是单位盖的房子，房屋质量都不错，如果有了两证，和商品房没什么区别。

上市有条件 　　一、如下房改房不能上市： 　　1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的; 　　2、被列入拆迁范围的; 　　3、共有人不同意上市的; 　　4、违反产权人与原产权单位购房约定的; 　　5、*、省、市规定不能上市的。 　　二、房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括*、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要*、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件： 　　1、已取得房产证; 　　2、*的，已按标准价或成本价付清房款; 　　3、交换、赠与的，已按成本价付清房款; 　　4、已交纳应分摊共有建筑面积价款; 　　5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。 　　买公摊补地价 　　按有关规定，*房改房，需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下： 　　1、总楼高10层或以上，按公用分摊面积交易评估价的20%收取; 　　2、总楼高10层以下，按公用分摊面积交易评估价的10%收取。 　　如：一套房改房单位实用面积85平方米，公用面积5平方米，建筑面积90平方米，评估价27万元，则该单位按建筑面积计，每平方米的价格为3000元。10层或以上单位，共用分摊面积价款为：3000×5×20%=2000元。10层以下单位，共用分摊面积价款为：3000×5×10%=1500元。 　　申请按揭 　　拟交易的房改房已取得《房地产证》，并经原产权单位同意和市房改办核准上市的，买方可以申请住房贷款，一般程序与费用见附表(1)、(2)。 　　购买房改房六注意 　　在购买房改房与购买二手房一样，除了要查清楚房子的产权问题外，还要注意以下六大事项： 　　一、看看房屋的外部状况和内部状况是否完好。了解房屋的楼龄，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等安全隐患。 　　二、考察房改房的建筑质量，如有没有裂缝、漏水等现象，因为建筑质量的好坏，直接关系到交易价格和使用期限。另外，还要打开水龙头观察水的质量、水压;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象等。 　　三、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。 　　四、了解物业管理状况。虽然目前的房改房一般没有物业管理，但对于一些已有物业管理的小区，则要看看保安人员的基本素质、小区环境卫生、各项设施设备是否完好、运行正常等。还要了解物业管理费用标准和维修养护费用标准，如公用水、电价格以及停车位的收费标准等。 　　五、考察环境和配套。要看清楚房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、**等，以及房屋周围环境、安全保卫、卫生清洁等方面的情况。 　　六、调查该房改房是否存在遗留问题，最好走访一下。

即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。

集资房是改变住房建设由*和单位统包的制度，实行*、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。

一、房改房有哪几种分类 房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1、3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

房改房一般要上市都有个年限规定,有些地方是5年,即参加房改5年后才允许上市交易.   可先到所属房改办申请上市审批,要补交一笔土地出让金,然后按二手房交易程序......................

首先应明确房子所在地,不同地方政策于税收各不相同.一般过户需要交以下费用:1契税3-4%,普通住宅减半征收,各省契税税率各不相同;2交易手续费按平米收取,二手房6元,3房产证的工本费80元,4印花税,大概几十元.有的省把以上几项和成一个综合税率在1.5-2%之间.以上所说均是一般情况,另有几项需特别注意:1如果房产在购买不足2年又*的需交5%左右的营业税,虽是卖方交纳,但卖方一般都转嫁给买方,2房改房在上市和收益方面受到限制,有些地方规定房改房在同等条件下,原售房单位有优先购买权.在收益上有分成的规定,你最好咨询一下当地的房地产交易部门.

房改房只能是个人所有,是个人享受房改政策购买的房屋,不存在单位的房改房。如果是职工退给单位了,可以由单位*,这个房屋就不叫房改房,

这是房子原有归属问题，公房进*改就是房改房，但是公房有的是省属部门建的，有的是市属房管部门建的，还有的是国有企业自已建的，在国企内的职工分到企业房子叫自管公房。你可以到相关部门问问

这种房屋是带有一定人身属性的，就是说，是种含有变相的单位福利性质。对此种房屋我还没见到*有明确的法律规定，但是一般司法实践中，认为属于原单位工作那个人的产权，这个人拥有产权应该给予另外的人一定的补偿。

房改房，即已售公房。公房*是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫*双方而不是仅向夫*中的一方*。周某认为房子系在他的单位购买就归他所有的观点是不正确的。不过，应当说明的是，对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫*双方的共同财产。            《婚姻法》第十七条规定：“夫*对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高*法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫*共同出资而取得部分产权的房屋，*法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地*有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”最高*法院的这一《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继*，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫*享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场价分割，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。此外，最高*法院在前述解答中还规定：“对夫*双方均争房屋部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。”在双方同意或双方经济、住房条件基本相同的前提下，这也不失为离婚时分割房改公房的一条有效途径。            根据前述规定，夫*离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。你与周某应当充分考虑前述规定并就住房分割的问题做进一步协商，如果达不成一致意见则只能向法院提起离婚诉讼。若起诉到法院，法院亦会按前述规定作出一个公正处理的。（注：婚姻法指的是修正后的婚姻法）

《婚姻法》第十七条规定：“夫*对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高*法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫*共同出资而取得部分产权的房屋，*法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地*有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”最高*法院的这一《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继*，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫*享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场价分割，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。此外，最高*法院在前述解答中还规定：“对夫*双方均争房屋部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。”在双方同意或双方经济、住房条件基本相同的前提下，这也不失为离婚时分割房改公房的一条有效途径。                                 根据前述规定，夫*离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。你与周某应当充分考虑前述规定并就住房分割的问题做进一步协商，如果达不成一致意见则只能向法院提起离婚诉讼。若起诉到法院，法院亦会按前述规定作出一个公正处理的。（注：婚姻法指的是修正后的婚姻法）

房改房应按市场价分割。 　司法解释规定，双方对夫*共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，*法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

离   婚双方当事人对争议房屋的价值及归属问题无法达成协议的，现实生活中主要集中在房改房等带有福利性质取得的房屋上。   最高*法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定:房改房应按市场价分割。   司法解释规定，双方对夫*共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，*法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。   对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释规定:*法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用;取得完全所有权后，有争议的，可以另行向*法院提起诉讼。

最高*法院公布的婚姻法司法解释(二)明确规定:房改房应按市场价分割。 司法解释规定，双方对夫*共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，*法院按以下情形分别处理:双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 对于离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，司法解释规定:*法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用;取得完全所有权后，有争议的，可以另行向*法院提起诉讼。

根据财产的具体情况，尽量照顾子女和女方的权益。具体分割方式，可以按照《婚姻法解释二》第20条的规定处理。即： 　　1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 　　2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿; 　　3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割

1你的房改房是单位的，有的单位房子是不能对转让*。 2.*经济实用房，也不能转让*。 3.此套归属管辖区域没有什么特别文件规定的，就能转让。 4.自己参考，然后请到相关部门咨询证实。