房改房怎么交税

郑州房改房过户学院交的费用： 房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 1、契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳; 2、土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。 北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市*并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。 3、个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。 由于各地在二手房产权过户费用方面的规定可能有所不同，购房者最好直接向当地的房产律师咨询，他们会为您提供当地最新的关于二手房产权过户费用的解答。

两部分产权的房子转让是税率都是相同的。 契税由买方交纳，普通住宅按成交价的1.5%缴纳契税，别墅等高档住宅按3%缴纳。 在对购房时间如何确认上：    (1)《房屋产权证》上记载的日期    (2)购房《契税完税证》的填发日期    上述两个时间按“孰先”原则确认    对于根据*房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”原则确定购买房屋的时间。    购房时间在五年以内转让销售的： 营业税及附加为《房屋*契约》上的售房价格的5.55%。 个人所得税为1%。 印花税为0.05%.

小产权房（成本价／优惠价／标准价） a.契税：      1.5% b.印花税：1‰ c.个税：      （*价格－原值－转让住房过程中缴纳的税费－装修费用）×20%或超出部分×1% d.营业税：5年内为成交价5.5% 5年外，免收，但超过140m2以上的差额×5.5% e.土地出让金：成本价：1560×建面×1% 标准价：1560×建面×6% 优惠价：1560×建面×6%

小产权房（成本价／优惠价／标准价） a.契税：      1.5% b.印花税：1‰ c.个税：      （*价格－原值－转让住房过程中缴纳的税费－装修费用）×20%或超出部分×1% d.营业税：5年内为成交价5.5%，5年外，免收，但超过140m2以上的差额×5.5% e.土地出让金：成本价：1560×建面×1% 标准价：1560×建面×6% 优惠价：1560×建面×6% 希望您能得到帮助。

按房屋售价的0.5%缴交交易手续费;   2、按房屋售价的0.05%缴交印花税;   3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金;   4、按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的,免征个人所得税)。   买方:   1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费;   2、按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费;   3、按房屋售价的3%缴交契税

这个要具体的怎么看。如果是单位房改房若已经取得产权，旧城拆迁和其他商品房一样赔偿。如果你们房子是有产权的就应该和产权房补偿是一样的。

1）被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。　被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。　 （2）宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积

一般是土地证+房产证 用地是看土地证   如果没有土地证看房产证的首层面积 超出手续部分就是未批的土地了    可以说你违法占地 而且*87年到现在又五次较大的国土审查   你房屋什么时候是什么样子的他们很清楚的.

这种房屋是带有一定人身属性的，就是说，是种含有变相的单位福利性质。对此种房屋我还没见到*有明确的法律规定，但是一般司法实践中，认为属于原单位工作那个人的产权，这个人拥有产权应该给予另外的人一定的补偿。

房改房，即已售公房。公房*是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫*双方而不是仅向夫*中的一方*。周某认为房子系在他的单位购买就归他所有的观点是不正确的。不过，应当说明的是，对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫*双方的共同财产。            《婚姻法》第十七条规定：“夫*对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高*法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫*共同出资而取得部分产权的房屋，*法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地*有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”最高*法院的这一《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继*，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫*享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场价分割，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。此外，最高*法院在前述解答中还规定：“对夫*双方均争房屋部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。”在双方同意或双方经济、住房条件基本相同的前提下，这也不失为离婚时分割房改公房的一条有效途径。            根据前述规定，夫*离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。你与周某应当充分考虑前述规定并就住房分割的问题做进一步协商，如果达不成一致意见则只能向法院提起离婚诉讼。若起诉到法院，法院亦会按前述规定作出一个公正处理的。（注：婚姻法指的是修正后的婚姻法）

《婚姻法》第十七条规定：“夫*对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高*法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫*共同出资而取得部分产权的房屋，*法院可参照上述有关解答，予以妥善处理。但分得房屋部分产权的一方，一般应按所得房屋产权的比例，依照离婚时当地*有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。”最高*法院的这一《解答》是1996年印发的，此后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改政策又相继*，而公房一旦进入市场，其房款必然会比房改购房的标准价高得多。如果一方取得标准价一半的补偿，而另一方却拥有价值较大的房屋，将有悖于婚姻法夫*享有平等的财产所有权、处分权的规定。适应情况的变化，离婚分割房改公房时应按房屋的市场价分割，分得房屋部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房屋市场价的一半。此外，最高*法院在前述解答中还规定：“对夫*双方均争房屋部分产权的，如双方同意或双方经济、住房条件基本相同，可采取竞价方式解决。”在双方同意或双方经济、住房条件基本相同的前提下，这也不失为离婚时分割房改公房的一条有效途径。                                 根据前述规定，夫*离婚时，房改房应当按照它的实际价值来分割，而不能再按照取得该房产时所付出的购房款来确定房屋的价值。你与周某应当充分考虑前述规定并就住房分割的问题做进一步协商，如果达不成一致意见则只能向法院提起离婚诉讼。若起诉到法院，法院亦会按前述规定作出一个公正处理的。（注：婚姻法指的是修正后的婚姻法）