木地板面积计算器

8米=面积32。直接长乘宽就可以了。只有儿童房和主卫不好计算。不过也能大概估计出是多少。比如这个很好计算啊。要详细就需要到房子去测量下就能知道了.6米*宽3.68平米：客厅阳台和客厅加餐厅的长是8

客厅带的阳台算一半，应该没有错.5基本接近，至于具体*为多少，生活阳台算一半根据你发来的图。套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96，计算下来套内建筑面积为95，和你说的*96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），我用CAD算了一下

你可以考虑次卧放到阴面，就是整体没有干湿分区，晾衣服什么的不太舒服88两室一厅到是不憋屈，就是挤，次卧变客厅南北通透主要是空气流通好这个户型完全可以改成三室一厅

你可以考虑次卧放到阴面，就是整体没有干湿分区，晾衣服什么的不太舒服88两室一厅到是不憋屈，就是挤，次卧变客厅南北通透主要是空气流通好这个户型完全可以改成三室一厅

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

阳台面积按照一半计算大概是87.25平方。公摊看来不小，建筑面积100-110平米左右吧

厕所、厕所，可以测量一下房屋内从墙角到墙角的距离确认房屋的实际面积、贮藏室，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米。实际面积是除去卧室,包括卧室、厨房、前室建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，能摆放家具的地方都可以说是实际的使用面积、餐厅、卫生间、壁柜等面积的总和、起居室.再简单一点的说就是您能用到的地方。（不包括阳台在内）根据一般的测算、卫生间，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。就是外墙二分之一厚度之内的所有面积都算使用面积、过厅。产权证上一般标明的是建筑面积、过道、贮藏室等房屋所占用的地面面积、起居室、过道、过厅、厨房

这些数字不是绝对的，这样的话结果是不一样的，写字楼公寓楼要在60%—75%之间，多层的使用率在建筑面积的80%—85%之间。有问题欢迎到我的帖子里，谢谢了，那你测量的这个面积是没有什么出入的。如果是多层的你说的这个房子是高层的还是多层的，一般来讲！。，因为设计结构就能影响建筑面积与使用面积的关系，高层的使用率在建筑面积的70%—80%之间

餐厅、假层、市、壁橱、车库、起居室、管道井、室内楼梯等等.20m以上(含2，管理用房，均为共用墙，以及外墙（包括山墙）。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室；D、挑廊、壁柜等分户门内面积的总和。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙：A，按其外围水平投影面积计算建筑面积、过道、变电室、管道井，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、过道、车棚。房屋产权面积由直辖市，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，均计入使用面积、卫生间、厨房；C，以水平投影面积计算、公共门厅，购房人按照法律、地下室、为多幢服务的*卫室；C，结构牢固、厅，卧室。（3）阳台建筑面积、室外楼梯等、厕所；B、地下室，不包含在结构内的烟囱。（2）套内墙体面积，跃层住宅中的户内楼梯；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、值班*卫室等，层高2、楼梯间。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、起居室、储藏室。综上所述、阳台和室内走道，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，包括阳台；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积：电梯井。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积，按自然层数的面积总和计入使用面积、厨房、卫生间；B。房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、套与公用建筑空间之间的分割墙、通风道，且具备有上盖、县房地产行政主管部门登记确权认定。*使用的地下室，半挑半凹阳台：新建住宅各套之间的分割墙、设备间.20m)的永久性建筑、*道：A原设计的封闭式阳台？套内建筑面积由三部分组成、法规的规定对其享有权利。包括卧室。房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和：（1）套内使用面积“套内建筑面积”、起居室等的净面积的总和，承担责任

约算的话有个简单方法：墙面面积=建筑面积*3，房顶面积=建筑面积*1

铝扣板的，可以不予考虑(这个公式得到的结果可能是最接近实际面积的了)，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大；面漆的推荐厚度为60-70微米，该部分面积大多在10平，厨房、卫生间一般是采用瓷砖：按照标准施工程序的要求底漆的厚度为30微米，5升底漆的施工面积一般在65-70平；面漆用量=施工面积÷35，5升面漆的施工面积一般在30-35平，该计算方法得出的面积包括天花墙漆施工面积=(建筑面积×80%-10)×3 (你可以自己调整一些数字按下面)建筑面积就是购房面积。底漆用量=施工面积÷70，现在的实际利用率一般在80%左右。用漆量

显得更加科学。按展开面积计算这是让很多消费者感到头疼的，再乘以单价、滑轨等配件，按照个人需求计算使用板材的面积、按投影面积计算。通常内部设计都为固定基本款式，有额外收费：1，前期对于很多只是想了解价格的消费者来说。比如同样的一个卧室衣柜，灵活控制预算，其他抽屉。2，怕麻烦，有些商家会赠送，五金件等不同商家，但消费者想增加一两块层板。按投影面积计算是最直观方便消费者计算出来的，有赠送，其成本自然不一样、抽屉，而且很多消费者不知道怎么算、挂衣杆，看似捡到便宜。因为核算起来非常负责、隔板都展开成平面可以看下下面的分析，格局比较单一，公平公正、按展开面积计算。用多少算多少，内部用了多少层板。这种方式除了相对麻烦。如果消费者需要更改内部的格局配置，但内部柜体的功能设计和构造则会比较单一。需要注意的是这种计价方式只是计算柜体，这个是目前定制家具商家使用最普遍的计价方式，无法能给他们一个详细的预算，这个也是使用非常普遍的价格计算方式。同时对柜体的尺寸有严格的标准，表面看会比按展开面积计算省钱。跟投影面积相比，有的则会单独计算。但却是最含糊的价格计算，超出需要额外收费。将柜体结构完全拆分。将家具的柜体的宽度乘以高度，都不是很喜欢这种计价方式，其内部构造是千变万化的，再乘以所选板材的单价，费用可能反而高于其他计算方式、格子架这些按个数计算，不同的设计。五金件，就得出了总报价，然后计算用了多少板材，则需要额外收费

按照房产测量规范各省测绘细则套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积套内使用面积简单说整套房面完全铺砖砖总面积套内墙体面积套内各房间隔墙面积+整套房屋轴线内侧半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园空花园等）难细说通见几种情况：1、未封闭阳台按围护结构内盖水平投影面积半计算盖水平投影面积于围护结构内面积二计算阳台面积盖跨越自层计算阳台面积（意思家阳台盖位于家楼楼板层）2封闭阳台面积全算封闭指通规划部门审批使用永久性材料室内空间室外空间完全隔

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

套内建筑面积和套内使用面积不一样。1、套内建筑面积 ：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积2、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。3、套内墙体面积 ：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。4、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

房产证是建筑面积，可以不写套内面积的。房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

投影面积栋楼房水平投影覆盖范围论少层值假某层悬挑外几蓬、板则投影范围加几面积投影面积值建筑纠纷律意义建筑面积计算规则规其值按规则计算各层建筑面积总前述悬挑外蓬、板、阳台等规则些计或计算半计算遵循规定请见规则

3 计算建筑面积规定3.0.1 单层建筑物建筑面积应按其外墙勒脚结构外围水平面积计算并应符合列规定：l 单层建筑物高度2.20m及者应计算全面积；高度足2.20m者应计算1/2 面积2 利用坡屋顶内空间净高超2.10m部位应计算全面积：净高1.20m至2.10m部位应计算1/2 面积；净高足l .20m部位应计算面积3.0.2 单层建筑物内设局部楼层者局部楼层二层及楼层围护结构应按其围护结构外围水平面积计算围护结构应按其结构底板水平面积计算层高2.20m及者应计算全积；层高足2.20m者应计算1/2面积3.0.3层建筑物首层应按其外墙勒脚结构外围水平面积计算；二层及楼层应按其外墙结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2 .20m者应计算1/2面积3.0.4层建筑坡屋顶内场馆看台设计加利用净高超2.10m部位应计算全面积；净高1.20m至2.10m部位应计算1/2 面积；设计利用或室内净高足1.20m应计算面积3.0.5室、半室（车间、商店、车站、车库、仓库等）包括相应永久性顶盖入口应按其外墙口（包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算l/2面积3.0.6 坡建筑物吊脚架空层、探基础架空层设计加利用并围护结构层高2.20m及部位应计算全面积；层高足2.20m部位应计算1/2面积设计加利用、围护结构建筑吊脚架空层应按其利用部位水平面积l/2计算；设计利用深基础架空层、坡吊脚架空层、层建筑坡屋顶内、场馆看台空间应计算面积3.0.7 建筑物门厅、厅按层计算建筑面积门厅、厅内设廊应按其结构底板水平面积计算层高2.20rn及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1/2面积3.0.8 建筑物间围护结构架空走廊应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1/2面积永久性顶盖围护结构应按其结构底板水平面积l/2 计算3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库结构层应按层计算结构层应按其结构层面积别计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算l/2面积3.0.10围护结构舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1/2面积3.0.11 建筑物外围护结构落橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊应按其围护结构外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1/2 面积永久性顶盖围护结构应按其结构底板水平面积1/2计算3.0.12永久性顶盖围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积l/2计算3.0.13 建筑物顶部围护结构楼梯间、水箱间、电梯机房等层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1/2面积3.0.14 设围护结构垂直于水平面超底板外沿建筑物应按其底板面外围水平面积计算层高2.20m及者应计算全面积；层高足2.20m者应计算1/2面积3.0.15 建筑物内室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、**道、附墙烟囱应按建筑物自层计算3.0.16 雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度超2.10m者应按雨篷结构板水平投影面积1/2 计箕3.0.17永久性顶盖室外楼梯应按建筑物自层水平投影面积1/2计算3.0.18 建筑物阳台均应按其水平投影面积1/2计算3.0.19永久性顶盖围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等应按其顶盖水平投影面积1/2计算3.0.20 高低联跨建筑物应高跨结构外边线界别计算建筑面积；其高低跨内部连通其变形缝应计算低跨面积内3.0.21幕墙作围护结构建筑物应按幕墙外边线计算建筑面积3.0.22 建筑物外墙外侧保温隔热层应按保温隔热层外边线计算建筑面积3.0.23 建筑物内变形缝应按其自层合并建筑物面积内计算

仅仅外墙哦～～除非楼家住别墅否则单元式住宅都堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等公共配套面积部面积要计算建筑面积～具体算用栋楼所套内面积/总建筑面积=房率（词买房都熟）用该套套内面积/房率=该套建筑面积——要掏钱买面积～～另外套内面积等于净面积楼说净面积～套内面积要计算半外墙及户墙面积～～我设计员绝准确～～呵呵

房套内建筑面积指含公摊面积建筑面积含室内墙体飘窗计面积封闭阳台要计算面积封闭阳台按垂直投影面积半计算外墙面积按散水皮至檐口高度减窗洞口面积进行计算

建筑面积=套内建筑面积+摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积房产证套内建筑面积93平建筑面积93平房没公摊太划算套内房屋使用面积指套内房屋使用空间面积水平投影面积按规定计算：1、套内卧室、起居室、厅、道、厨房、卫间、贮藏室壁柜等空间面积总；2、套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；3、包括结构面积内套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积套内墙体面积指套内使用空间周围维护或承重墙体或其承重支撑体所占面积其各套间隔墙套与公共建筑空间隔墙及外墙（包括山墙）等共墙均按水平投影面积半计入套内墙体面积套内自墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积指按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭阳台按水平投影半计算建筑面积共建筑面积指包括电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、道、室值班*卫室等及整幢楼服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算共建筑面积包括套与公共建筑间隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积半建筑面积*使用室、车棚、车库、幢服务*卫室、管理用房、作防工程室都计入共建筑面积论手房二手房现所说购房面积都建筑面积套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共建筑面积总解并区述几面积同定义能够自计算房屋实际房率 （使用面积/建筑面积）做数

室内净面积包括墙体包括公摊部比楼梯、公用道等室内净面积称毯面积实际能使用面积

实面积=建筑面积-公摊面积+ 赠送面积实率=实面积/建筑面积实面积：净面积指实际面积套内实际能使用少面积总所周知部买房都买都建筑面积实际买两部套内面积+公摊面积公摊区公共环境平每户应该摊面积现做建筑设计算套内面积般算：套内建筑面积= 套内使用面积＋套内墙体面积＋1/2阳台建筑面积1/2阳台建筑面积文章发商卖房候吸引更买房阳台全赠送半赠送房间都全赠送部赠送面积造买房候实际面积差别举实例比某买房两室两厅卫 建筑面积 88.24平 套内面积70.14平公摊面积 18.10平 实面积 104.54平宽景观露台

建筑面积包括所公摊面积包括楼梯电梯公共走廊、各种管道井等套内面积指除公摊面积面积进自家门面积实面积规范说发商告诉使用面积规建筑面积计算面封闭阳台面积算半、飘窗算面积入户花园算半等等比说阳台面积计算算3平米实际使用6平米所实面积比套内面积

各类建筑些同较见公寓式住宅建筑例：建筑面积通理解销售面积 —— 买房房证面积建筑面积通公摊面积（即楼梯、电梯、堂、走道等栋建筑单位按套内面积比例摊给每户面积）套内面积（户型实际面积）实面积仅俗称专业说我想应该套内面积另外套内使用面积户内除墙体面积实面积能套内使用面积希望能帮

套内建筑面积房屋建筑面积扣除公摊面积层住宅套内建筑面积约房屋建筑面积85%~90%高层（18层）住宅套内建筑面积约房屋建筑面积75%~85%高层（18层）住宅套内建筑面积约房屋建筑面积70%~80%套内建筑面积扣除墙体、阳台、管道井等面积套内使用面积墙体面积计算：墙体度乘厚度外墙厚度墙体本身厚度（般24厘米）加外墙保温及面层厚度（般9~10厘米）加室内抹灰厚度（般2.5~3厘米）室内墙体厚度墙体本身厚度（般24厘米卫间薄些）加室内抹灰厚度（般2.5~3厘米）与相邻房隔墙按半厚度计算

一般装修公司的算法是墙面的面积是地面面积的三倍。比如你家使用面积是49平，厨卫加一起5平，那你就按照（49-5）X3=132平米计算油漆量。至于墙面你想怎么处理要看你的墙面是否符标准。你先用水泼到墙上，半小时后用塑料的卡（公交卡就行）铲一下墙面，如果铲不动，恭喜你，你的墙面合格了，直接砂纸打磨刷漆。如果你的墙面能铲动，如果你想墙面将来不出问题，那就得先把墙面铲干净，然后贴布、石膏找平，再刮防水腻子，之后才能刷漆。如果铲墙皮，那么就会多出来石膏找平和贴布的价格，在北京这个价格大概是每珐工粹继诔荒达维惮哩平米30元钱。

实际地面积，减去厨卫乘以3.2就是墙体粉刷面积

房型图所标示的尺寸一般是轴线(中间线)的尺寸,可以计算出房屋面积,而建筑面积是由独用面积加公用面积组成,公用面积需要由*认可的房地产测绘所出具房屋土地测绘技术报告书,房地产测绘所把公用面积核算成分摊系数,建筑面积=独用面积X分摊系数个人看来:两室两厅,一厨,一卫配置两阳台不够实用

涂刷面积的计算办法:家庭施工面积=(套内面积-厨房面积-卫生间面积)×3~3.5 ,如果不知道套内面积的话,可以用建筑面积×80%左右的实用率来计算，厨房、卫生间一般是采用磁砖、铝扣板的，不需刷涂料。一般正规公司交给客户的报价单或者结算单上关于工程量墙壁面积基本上是扣除暖气罩占用的墙面面积，而门窗洞口面积的扣除方法则一般是面积减半，也就是说，会把门窗洞口尺寸按照一半的面积来计算，这种计算工程量的办法是目前大多数正规家装公司所采用的，对于客户来说也是比较公平的，之所以说比较公平，主要还是因为在门窗洞口等部位工人做工相对难度大一些，但是整体价格是统一的，所以这里的面积按一般扣除是考虑到了它的合理性。

水流量小有多少原因造成   1.进户水流量小   2.水压不够   3.机器出水口或是进水口有堵塞的情况   4.安装的违规假防电墙，除海尔防电墙以外都是假的，那个小东西把水流变细，增加了阻力但是却不防电。   如果你的情况是水压不够，你可以安一个增压泵就可以了，价格也不贵。   如果是水口的问题就需要售后人员上门给你检查一下，做一下清理。   如果是第四种把那个假东西扔掉就可以了

电热水器内部已经清洗过了，但是水流还是小——建议检查清洗热水出水阀门，因为热水出水阀门内有过多的异物堵塞造成出水不畅通。

热水器水路或热水管路堵塞问题。   热水器换热面温度很高,   水流过时会有水垢产生,   天长日久，水垢越积越多，形成堵塞，水流就变得越来越小，最后会完全堵塞，流不出水的。

商品房房屋附赠面积通常都是阳台、花园、或者储藏室，附赠面积也会有详细说明，*仅供参考。

！套内建筑面积是指房屋套   (单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积之和。赠送面积是不计入建筑面积的，因此，也不包括在套内建筑面积中。

公摊面积计算方法：   建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积   公摊面积＝公摊系数*套内建筑面积   公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积*总套数）   套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积   影响公摊面积的因素：   1、户型   同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。   2、套内面积   正如你所说，房子大就多点，房子小就少点   3、公共设施   只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。   4、建筑规模   楼就梯高度越高公摊越大。   带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间小高层得房率，就是用100%减去房子的公摊系数，那么根据上面所说的小高层得房率一般为80%-85%

房子阁楼一般都是属于附赠面积,不再产权证面积里房子的阁楼式平顶的还是坡顶的,一般不足2.2米的是不算面积所以坡顶的阁楼得房在60-70%只间,平顶的基本就和楼下的没什么区别了。希望对你有用。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积    公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和       公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和   -   已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积      套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积   公用建筑面积由以下两部分组成：      1电梯井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班*卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；      2套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的半。   公用建筑面积计算原则   凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积

产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积。电梯井、管道井、楼梯间、**道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室，

楼梯或者电梯的面积还要算得呀！！一般来说得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。低层房屋，指3层以下的房屋结构形式，因为有公用楼梯所以会导致得房率有所损失，不过肯定也有90%以上。目前来说此类房屋形式的物业较少。多层不带电梯房，有些开发商美称为洋房，一般指6层以下的房屋结构形式，因为楼层比较高，楼梯加上楼道会形成一定程度的公摊，不过总体来说得房率还是偏高的一般在88-92%左穿础扁飞壮读憋*铂讥右。多层带电梯房，美其名曰电梯洋房，结构形式不变一般为5-6层，但是因为带了电梯，所以得房率比纯多层要稍低，大概85-90%的样子。小高层，指12层以下的带电梯的房屋，这类房屋介于多层和高层之间，因为已经带了电梯，得房率偏低一般会在80%左右。高层和超高层12层以上和24层以上的房屋形式称之为高层和超高层，因为楼层高，过道长，户数多，墙体多，带多电梯，结构层复杂，所以其得房率是普通住宅中最低的一般会在70%左右。

投影面积计价比展面积计价明显简单细想肯定认投影划算同面积同价格投影做东西要些实际我要告诉家真同款产品同材质商家制订价格候投影面积制订价格算总价肯定等于按照展面积算价格同投影面积造型越复杂肯定越贵管用哪种式计价其实简单商家亏本经营目前市面线品牌基本都使用展面积计算式二线品牌部使用展部使用投影三线品牌家具厂99%都使用投影展面积更透明些计价式较麻烦并说说展面积定划算

主要看算般面布局按照投影划算面空荡荡按照展面积划算

要柜体、柜体类型、内部结构复杂程度没精确比例能给范围供参考考虑背板情况应该2.83左右

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3.2倍般情况按投影算都格局简单 展面积合适用少算少

建筑面积=套内建筑面积+摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积房产证套内建筑面积93平建筑面积93平房没公摊太划算套内房屋使用面积指套内房屋使用空间面积水平投影面积按规定计算：1、套内卧室、起居室、厅、道、厨房、卫间、贮藏室壁柜等空间面积总；2、套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；3、包括结构面积内套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积套内墙体面积指套内使用空间周围维护或承重墙体或其承重支撑体所占面积其各套间隔墙套与公共建筑空间隔墙及外墙（包括山墙）等共墙均按水平投影面积半计入套内墙体面积套内自墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积指按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭阳台按水平投影半计算建筑面积共建筑面积指包括电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、道、室值班*卫室等及整幢楼服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算共建筑面积包括套与公共建筑间隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积半建筑面积*使用室、车棚、车库、幢服务*卫室、管理用房、作防工程室都计入共建筑面积论手房二手房现所说购房面积都建筑面积套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共建筑面积总解并区述几面积同定义能够自计算房屋实际房率 （使用面积/建筑面积）做数

实面积=建筑面积-公摊面积+ 赠送面积实率=实面积/建筑面积实面积：净面积指实际面积套内实际能使用少面积总所周知部买房都买都建筑面积实际买两部套内面积+公摊面积公摊区公共环境平每户应该摊面积现做建筑设计算套内面积般算：套内建筑面积= 套内使用面积＋套内墙体面积＋1/2阳台建筑面积1/2阳台建筑面积文章发商卖房候吸引更买房阳台全赠送半赠送房间都全赠送部赠送面积造买房候实际面积差别举实例比某买房两室两厅卫 建筑面积 88.24平 套内面积70.14平公摊面积 18.10平 实面积 104.54平宽景观露台

1、每户建筑面积（m2/户）S2=套内面积+公摊面积公摊面积=公摊面积比X套内面积公摊面积公摊面积公式= ———————套内面积公摊面积=楼梯间、电梯间、道、*间、设备间、发电间等2、每户套内面积（m2/户）S1=外墙内所面积（共用墙算半｝凸阳台算半、凹阳台全算

算错误 看看合同附件二内容再看看面；商品房销售面积=套内建筑面积+摊公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积整栋建筑物公用建筑面积除整栋建筑物各套套内建筑面积建筑公用建筑面积摊系数摊公用建筑面积=公用建筑面积摊系数×套内建筑面积--------------------------------------------------------------------------商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积摊规则》规定摊公用建筑面积包括：堂、公共门厅、走廊、道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班*卫室、物业管理用房等及基本功能该建筑服务专用设备用房；套与公用建筑空间间隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积半应计入公用建筑空间包括：仓库、机车库、非机车库、车道、供暖锅炉房、作防工程室、单独具备使用功能*使用空间；售房单位自营、自用房屋；幢房屋服务*卫室、管理（包括物业管理）用房；其购房受益其非经营性用房需要进行摊应销（预）售合同写明房屋名称、需摊总建筑面积

墙面面积=周长*高-门洞窗洞面积顶面面积=地平面面积 有吊顶的位置则加上吊顶的侧面面积按你说这种算法是不合理的,,一般估算 按建筑面积*2.5就能算出个七七八八.

2.3--2.6根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。1、地面面积：减去墙体厚度就是；2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。

所谓套内面积般指套内建筑面积除公摊面积面积建筑面积包含公摊套内建筑面积包含墙体套内实用面积套内使用面积 套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算： （1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总； （2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积； （3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积套内建筑面积 ： 商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ： 套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算： （1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；

*规定是有一定的比例 , 一般来说多层的得房率比高层的得房率要高。建筑面积都含公摊面积的，多层得房率一般在82%左右，建筑面积和使用面积大概相差18%， 高层在75%左右 ，建筑面积和使用面积大概相差25%，因为高层还要公摊电梯以及一楼的大厅面积，所以公摊面积更大。比如可以用建筑面积去乘以得房率，就能算出你的使用面积，你的房子面积是113平米，如果是多层使用面积93平米，如果是高层就是，84平米左右。

1，房屋的面积有使用面积和建筑面积之分，一般按建筑面积交易，房产证上的面积也为建筑面积。2，你的90平方为建筑面积，60多为使用面积。3，二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊，如走廊、电梯间、楼道、花园等等，这些都是按一定的比例分摊到每户，分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的。而使用面积就是你室内测得到面积。4，一般使用面积是建筑面积的70%多，称之为得房率，高层的得房率比小高层的得房率低。

一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

那么土地使用权面积，就是这6家人来共同分这60平米。因为6家人都房子都是建在一块地上的，那么实际这6家人所占用的土地也只有60平米，是60平米，户型都一样比如你所住的单元楼有6楼，只不过是楼房升高了而已

你问的问题太笼统了。您说的建筑面积应该是包括分摊面积的，有问题再找我吧。四周的边墙按一半面积计算、配电间您好、水暖井等等。您家的是否是高层。分摊面积一般包括 楼梯间、顶层机房、电梯间。希望你的回答可以帮到您。套内建筑面积是套内的使用面积+墙体面积，一楼几户，这些都影响您的分摊面积。您家屋里的墙全部都算您家的套内里、电井。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积

但是你要出105.65㎡就是说，你买的房子，走道等等公用面积.04㎡，多出的23.70㎡的钱，实际使用面积是82，是电梯，楼梯

套内建筑面积和套内使用面积不一样。1、套内建筑面积 ：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积2、套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。3、套内墙体面积 ：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。4、套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

仅仅外墙哦～～除非楼家住别墅否则单元式住宅都堂、楼梯间、电梯间、配电机房等等公共配套面积部面积要计算建筑面积～具体算用栋楼所套内面积/总建筑面积=房率（词买房都熟）用该套套内面积/房率=该套建筑面积——要掏钱买面积～～另外套内面积等于净面积楼说净面积～套内面积要计算半外墙及户墙面积～～我设计员绝准确～～呵呵

建筑面积=套内建筑面积+摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积房产证套内建筑面积93平建筑面积93平房没公摊太划算套内房屋使用面积指套内房屋使用空间面积水平投影面积按规定计算：1、套内卧室、起居室、厅、道、厨房、卫间、贮藏室壁柜等空间面积总；2、套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；3、包括结构面积内套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积套内墙体面积指套内使用空间周围维护或承重墙体或其承重支撑体所占面积其各套间隔墙套与公共建筑空间隔墙及外墙（包括山墙）等共墙均按水平投影面积半计入套内墙体面积套内自墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积指按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其封闭阳台按水平投影全部计算建筑面积未封闭阳台按水平投影半计算建筑面积共建筑面积指包括电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、道、室值班*卫室等及整幢楼服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算共建筑面积包括套与公共建筑间隔墙及外墙（包括山墙）水平投影面积半建筑面积*使用室、车棚、车库、幢服务*卫室、管理用房、作防工程室都计入共建筑面积论手房二手房现所说购房面积都建筑面积套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积共建筑面积总解并区述几面积同定义能够自计算房屋实际房率 （使用面积/建筑面积）做数

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

餐厅、假层、市、壁橱、车库、起居室、管道井、室内楼梯等等.20m以上(含2，管理用房，均为共用墙，以及外墙（包括山墙）。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室；D、挑廊、壁柜等分户门内面积的总和。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙：A，按其外围水平投影面积计算建筑面积、过道、变电室、管道井，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、过道、车棚。房屋产权面积由直辖市，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，均计入使用面积、卫生间、厨房；C，以水平投影面积计算、公共门厅，购房人按照法律、地下室、为多幢服务的*卫室；C，结构牢固、厅，卧室。（3）阳台建筑面积、室外楼梯等、厕所；B、地下室，不包含在结构内的烟囱。（2）套内墙体面积，跃层住宅中的户内楼梯；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、值班*卫室等，层高2、楼梯间。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、起居室、储藏室。综上所述、阳台和室内走道，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，包括阳台；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积：电梯井。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积，按自然层数的面积总和计入使用面积、厨房、卫生间；B。房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、套与公用建筑空间之间的分割墙、通风道，且具备有上盖、县房地产行政主管部门登记确权认定。*使用的地下室，半挑半凹阳台：新建住宅各套之间的分割墙、设备间.20m)的永久性建筑、*道：A原设计的封闭式阳台？套内建筑面积由三部分组成、法规的规定对其享有权利。包括卧室。房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和：（1）套内使用面积“套内建筑面积”、起居室等的净面积的总和，承担责任

它包含了墙体。 套内建筑面积的计算公式为； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定、通风道。 其中、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权所谓的套内面积一般是指套内建筑面积： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙、过道。商品房套内墙体面积的计算法为、起居室，按以下规定计算；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，最小的是套内实用面积、壁柜等空间面积的总和，它包含了公摊： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ，去除公摊之后的面积，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。 套内建筑面积 ； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积：（1）原设计的封闭式阳台。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积，完全属于买房人个人私有： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、贮藏间、厨房。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： （1）套内使用面积为套内卧室： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积、卫生间。套内建筑面积不等于地毯面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱；与套内使用面积相比。最大的面积是建筑面积，然后是套内建筑面积

套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积，你家得房率在77%左右，就是规划局是按这个算的……南方和北方的得房率差别比较大，一般公司不会去重新帮你鉴定，两梯六户，多层88-92%（这是我以前的印象了）……测绘是以测绘所的测绘报告为准的。得房率=套内建筑面积/。）/总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积，如果一梯多户的，基本上也去到80-82%的得房率了（我们公司项目，高层、还有其他和住宅有关的设备用房;总建筑面积、超高层，小高层80-85%，主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准、管井的面积等面积。 。这些都是建筑规范上规定的、一层门厅面积。但北方得房率可能低点; ，基本上高层得房率75-78%; ，32层、顶层楼梯出屋面的面积，像广州的话，得房率是82%）这里要搞清几个概念啦

指房子的建筑面积，按《居住区供配电设施建设标准》中的住宅基本配置容量标准，负荷是选16千瓦

客厅带的阳台算一半，应该没有错.5基本接近，至于具体*为多少，生活阳台算一半根据你发来的图。套内面积=套内使用面积+套内阳台面积+套内墙体面积建筑面积=套内面积+一次公摊面积（比如本层楼梯的公摊及过道的面积）+二次公摊面积（第一层商业的楼梯公摊面积及过道的面积），就需要看楼梯的面积和其他公摊的面积.12平方米（不含入口那个凹进去的部分）和96，计算下来套内建筑面积为95，和你说的*96.27平方米（入户凹进去的部分算一半），我用CAD算了一下

么是套型面积。根据一般的测算、阳台建筑面积。什么是套内面积、储藏室：(1)套内房屋使用面积为套内卧室、套内使用面积（即人们常说的“使用面积”。(2)套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积、卫生间、套内阳台建筑面积套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算、起居室。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙。(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积,也就是说,它以水平投影面积计算，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数，以水平投影面积按以下规定计算，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，是由以下三部分组成的。3，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积、套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、过道。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙、厨房、凹阳台还是封闭式阳台、厕所。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。2,90平方米的套型建筑面积等于100平方米到105平方米的建筑面积，全名套内建筑面积、套内墙体面积、管道井均计入使用面积、“实用面积”。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙。(30不包括含在结构面积内的套内内部烟囱，有公用墙和非公用墙两种：最新规范好像是挑阳台？套型建筑面积是设计规范技术层面的概念，不包括阳台在内，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、壁橱等空间面积的总和、通风道。）套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,套型建筑面积和建筑面积相差10平方米到15平方米。 1？套内面积：套内使用面积、过厅。（注

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

假如合同约定套内面积100平方米，按商品房销售规定，未改设计和规划的情况下允许3%内的面积误差，即超过103平方米外就是超标面积。超标面积的单价就是建筑面积超标单价。建筑面积，是地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应*地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积一般大于使用面积。建筑面积是建设工程领域一个重要的技术经济指标，也是*宏观调控的重要指标之一。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。

露台是指供居住者进行室外活动的屋面或由房屋底层地坪延伸出室外形成的，具有围护结构，无顶盖或顶盖水平投影面积小于围护结构水平投影面积1/2的活动空间，而无顶盖、或顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的，不计算建筑面积。所以露台不计算建筑面积。

分摊面积算在建筑面积里的。公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班*卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。*使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的*卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

延べ床面积敷地面积総计含税是 税込み，可以写一个括号标注一下另：日语里的建筑面积指的不是建筑面积而是占地面积

消防通道. 大堂，而多层的公摊系数则在0，即住宅楼公摊系数，每个楼盘.16之间、管道井、车库，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定、单独具备使用功能的*使用空间，作为人防工程的地下室;过小。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行？目前有一个可以用来考量的概念。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。如何计算公摊面积住宅楼公摊面积计算方法为:公式二、管理用房:1，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样;2;2:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和。高层公摊系数一般在0，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和、过道。不应计入的公用建筑空间为。那么公摊面积如何摊才算合理、公共门厅. 售房单位自营. 为多幢房屋服务的*卫室，以及人防工程等之后的建筑面积、走廊、机动车库、管理(其中包括物业管理)用房、*道、车道等。一般来说、电梯井、电(楼)梯前厅.26之间、楼梯间、电梯机房，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，为墙体面积水面投影面积的一半.11～0。公摊面积怎么摊。住宅楼公摊系数计算方法为、水泵房，势必降低房屋的性价比、交(配)电室，没有限定的范围、值班*卫室等，因此房屋的公摊面积要实地测量，就可以得出各套房屋的公摊面积. 仓库？公摊面积过大. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，并扣除作为*使用的地下室 目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，为多幢服务的*卫室，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数;3：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/、非机动车库:1。不过。其中.18～0，则影响居住的舒适度、车棚、自用的房屋

它的性能优点很快被大家所接受了，我们知道，公司专业设计门窗，塑钢门窗主要是算材料根数才计算价格的，塑钢门窗的推拉窗比平开窗便宜。公司主营，所以塑钢门窗和断桥铝门窗之间的价格差异相当大，我们看到时下最流行的门窗就是断桥铝门窗，断桥铝推拉窗比断桥铝平开窗每平米至少贵100多元，生产及安装门窗，这是因为断桥铝推拉窗窗框比断桥铝平开窗框寛。而且断桥铝的开启方式也决定了断桥铝价格的很大差异，所以要贵，简单的说同样的面积，做成断桥铝推拉窗所需要的铝材重量比断桥铝平开窗要重很多，而断桥铝门窗主要是算耗铝材多少公斤来计算的。河北腾源断桥铝门窗有限公司成立于2007年，可是它的价格却很昂贵—— 河北腾源告诉您其中缘由在市场上，而断桥铝门窗却恰好相反：肯德基门◆断桥铝门窗◆断桥铝阳光房◆高档隔热断桥铝门窗◆新型防盗门窗◆铝木复合门窗◆室内外护栏◆车棚等产品，而且窗扇也比平开窗大

介绍几个计算墙面施工面积的方法，仅供参考 ：1、估算计算方法：施工面积等于建筑面积X3.5（举例：建筑面积90平米 ，实际施工面积等于90X3.5=315平米。2、建筑面积计算方法：墙漆施工面积=（建筑面积×80%-10）×3 建筑面积就是购房面积，现在的实际利用率一般在80%左右，厨房、卫生间一般是采用瓷砖、铝扣板的，该部分面积大多在10平，该计算方法得出的面积包括天花，吊顶对墙漆的施工面积影响不是很大，可以不予考虑（实际测量有10---15平误差）。3、套内面积计算方法：室内使用面积乘以2.5。这种计算方法和实际测量比较接近，作为前期预算可以推荐使用 。4、最精确的实际测量法：长X宽、长X高、门窗面积全部去除 ，以上测量方法只适合标准户型，标准举架高度（阁楼和复试根据实际情况测量） 目前，我们所采用的计算方法是第4种，也是最精确，最透明的。总结：估算法、建筑面积计算法、套内面积计算法、实际测量法，都可以作为墙面面积计算方法，但房屋实际公摊面积大小，门窗大小，高度等，都会影响墙面面积，所以最精确、最理想的就是实际测量。因此，目前采用的计算方法大都是第4种，实际测量法，也是最精确，最透明的。

约算的话有个简单方法：墙面面积=建筑面积*3，房顶面积=建筑面积*1

套内面积，全名套内建筑面积。按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。套内使用面积简单的说就是整套房子地面完全铺砖之后，砖的总面积。套内墙体面积就是套内各房间的隔墙面积+整套房屋轴线内侧的半墙面积阳台面积（包括所谓入户花园，空中花园等）就很难细说了。通常常见的有以下几种情况:1、未封闭阳台，按围护结构内的上盖水平投影面积的一半计算。上盖水平投影面积小于围护结构内面积二分之一的，不计算阳台面积。上盖跨越了一个自然层以上的，不计算阳台面积（意思就是你家阳台的盖子位于你家楼上的楼上的地板那一层）。2、封闭阳台面积全算。封闭是指通过了规划部门审批的使用永久性材料将室内空间和室外空间完全分隔。套内使用面积指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定:1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；2、 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。

成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙供发垛菏艹孤讹酞番喀应算在公摊面积中。

是按照轴线，即墙体的中心线算的。旦胆测感爻啡诧拾超浆根据国标《房产测量规范》，成套房屋的建筑面积（即产权登记面积）由套内建筑面积和共有分摊面积组成。套内建面面积包括套内墙体面积、套内使用面积（净使用面积）和套内阳台建筑面积三部分组成。共有分摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、*道、套与公共建筑之间的分隔墙、外墙（包括山墙）水平投影面积一般的建筑面积。其中，套内使用面积是房屋的净使用面积，是以内墙面的水平投影面积，包括墙体装饰厚度。

一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

2.3--2.6根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。1、地面面积：减去墙体厚度就是；2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。

因为还有门、窗所以计算三面）所以你家的面积应该是80-20=60平方，你家是瓦房就没有了、厨房的面积的百分比）、立邦，80%是室内实际使用面积的大概所占比例（楼房需刨除卫生间，3是房屋墙面积的基数（只计算3面、华润都可以，60*3=180平方，涂料买2桶，你家大概180平方左右，至于价格品牌较多你自己定好一点的有多乐士（房屋面积*80%-10平方）*3，这个公式其中10平方是市区小区住宅公摊面积80平方大概10平方

一般装修公司的算法是墙面的面积是地面面积的三倍。比如你家使用面积是49平，厨卫加一起5平，那你就按照（49-5）X3=132平米计算油漆量。至于墙面你想怎么处理要看你的墙面是否符标准。你先用水泼到墙上，半小时后用塑料的卡（公交卡就行）铲一下墙面，如果铲不动，恭喜你，你的墙面合格了，直接砂纸打磨刷漆。如果你的墙面能铲动，如果你想墙面将来不出问题，那就得先把墙面铲干净，然后贴布、石膏找平，再刮防水腻子，之后才能刷漆。如果铲墙皮，那么就会多出来石膏找平和贴布的价格，在北京这个价格大概是每珐工粹继诔荒达维惮哩平米30元钱。

约算的话有个简单方法：墙面面积=建筑面积*3，房顶面积=建筑面积*1

这样还算合理，不过要准确的计算墙的总周长乘房的高度，再减去门窗洞口的面积！

具体的如下1、门窗/外墙=32%左右2、建筑面积/外墙面积=1/0.623、内墙/建筑面积=2.62左右； 内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1；4、门窗面积一般占建筑面积的0.22；外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67也是能参考，具体看实际

看外墙面积与建筑面积的比要看窗户的多少，一般都按照0.75~0.85计算，阳台及落地窗较多时取0.75，普通住宅楼0.8，砖混结构住宅取0.85。百分比是一种表达比例，比率或分数数值的方法，如82%代表百分之八十二，或82/100、0.82。成和折则表示十分之几，举例如“七成”和“七折”，代表70/100或70%或0.7。所以百分比后面不能接单位。

一般装修公司的算法是墙面的面积是地面面积的三倍。比如你家使用面积是49平，厨卫加一起5平，那你就按照（49-5）X3=132平米计算油漆量。至于墙面你想怎么处理要看你的墙面是否符标准。你先用水泼到墙上，半小时后用塑料的卡（公交卡就行）铲一下墙面，如果铲不动，恭喜你，你的墙面合格了，直接砂纸打磨刷漆。如果你的墙面能铲动，如果你想墙面将来不出问题，那就得先把墙面铲干净，然后贴布、石膏找平，再刮防水腻子，之后才能刷漆。如果铲墙皮，那么就会多出来石膏找平和贴布的价格，在北京这个价格大概是每珐工粹继诔荒达维惮哩平米30元钱。

2.3--2.6根据建筑面积计算室内墙面面积计算最简单的方法：建筑面积x0.7x3.5=室内墙面的面积(已经扣除了厨房和卫生间)如果算顶部的面积:建筑面积x0.7得出来的就是顶部的面积。1、地面面积：减去墙体厚度就是；2、墙面积：每间房屋有四面墙和一面顶棚，计算时量一下门窗洞口尺寸，然后计算出门窗洞口的面积，再减去门窗洞口的面积就是墙体面积了；3、这个墙体面积是没法按建筑面积计算的，因为建筑面积是按房屋外围结构墙体中线计算的面积；4、房屋承重墙厚度24cm，非承重墙（即隔墙）12cm。

建筑面积包括地下面积和地上的面积，就是说如果你盖10层楼每层1000平米，那建筑面积大约就是10*1000=1万平米。投影面积就是房子的正投影那块面积的大小，还是上面说的10层楼，正投影面积就是 1000平米拉。

好用的。在业主收房入伙时，需要缴纳2%购房款的物业维修基金。要马上装修的，要交两三千元左右押金，几百元*清运费。物业还要预收三个月物业管理费。大概就这些了。

您好，1、公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。 2、公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下： 按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为： [(借款人月工资总额   借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 按使用配偶额度 [(夫*双方月工资总额   夫*双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例   个人缴存比例)。 按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 按照贷款最高限额计算的贷款额度 使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。 （具体最高限额各地情况均不同，建议具体咨询当地住房公积金管理。）

住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：                     ①按照还贷能力计算的贷款额度                     职工本人贷款额度的计算公式为：                  （借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。                     夫*双方贷款额度的计算公式为：                  （夫*双方月工资总额+夫*双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫*双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。                     其中还贷能力系数为40%。                     月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。                     ②按照房屋价格计算的贷款额度                     计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数                     a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。                     职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。                     职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%。                     购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。                     b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70%。                     ③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度                     a.购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。                     b.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。                     c.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。                     ④按照贷款最高限额计算的贷款额度                     使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。                     申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。                     计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。 希望我的回答能帮到你

1、借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算； 2、连续、足额缴存住房公积金5年(含)以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年； 3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购二手房的最长贷款期限不得超过20年。

房屋的套内建筑面积一般由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。房屋的使用面积指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算....

1、套内建筑面积是:含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。 2、使用面积是:能供你真正使用的套内面积，他是不含内墙、外墙等所占的面积的。是你的厨房、餐厅、客厅、卧室等可使用的净面积之和。

套内面积内含了使用面积，内墙面积，外墙的一般面积，而使用面积就是单单指这个能使用到的面积不含墙体。

装修面积是指建筑面积

使用面积是指施工装修之后剩下的净空间，而建筑面积是指总的面积了。

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。 使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。         得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。

1.   单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：   　　（l）   单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2   面积。   　　（2）   利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m   的部位应计算1/2   面积；净高不足l   .20m的部位不应计算面积。   　   2.单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   3.   多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2   .20m者应计算1/2面积。      4.   多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2   面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。   　　   5.   地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。   　   6.   坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。   　　   7.   建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　   8.   建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2   计算。   　　9.   立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。   　　   10.   有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   11.   建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2   面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。   　　   12   有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。   　　   13   建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   14   设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。   　　   15   建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、*道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。   　   16   雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2   计箕。   　　   17   有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。   　　   18   建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。   　　   19   有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。   　　   20   高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。   　　   21   以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。   　　   22   建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。   　　   23   建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。   　　   24   下列项目不应计算面积：   　　1   建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。   　　2   建筑物内的设备管道夹层。   　　3   建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。   　　4   屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。   　　5   建筑物内的*作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。   　　6   勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。   　　7   无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。   　　8   自动扶梯、自动人行道．   　　9   *烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积计算规则 一般规定      1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米(含2.20     米，下同)以上的永久性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 6.房屋结构(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 计算全部建筑面积的范围     1.永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积。单层房屋内如带有部分楼层者，符合规则一般规定的亦应计算建筑面积。 2.多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算。 3.房屋内的技术层(管道层、附层、夹层等)层高在2.20     米以上的按其墙外围水平面积计算。 4.穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20     米以上的，按其水平投影面积计算建筑面积。 5.楼梯、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、*道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积。 6.属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各楼层外围水平投影面积计算。 7.房屋屋面上属永久性建筑，层高在2.20     米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算。 8.原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间，高度在2.20     米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 9.挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算。 10.与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊，均按柱外围水平面积计算。 11.房屋间永久性的、封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 12.层高在2.20     米以上的地下层(地下室、半地下室、地下车库、地下商场等)及其相应出入口，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平面积计算。 13.有柱或围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平面积计算。 14.玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平面积计算建筑面积。既有主墙体又有幕墙时，以主墙体为准计算建筑面积。其墙厚亦按主墙体厚度计算。 15.属永久性建筑层高在2.20     米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算。 16.与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算。雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时，按上盖水平投影面积计算。 17.室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆(场)看台下空间加以利用的，高度在2.20     米以上的部位，按其外围水平投影面积计算建筑面积(多层按多层计)。 18.机械车库不论其高度和停放层数，均按一层计算。 19.依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层有围护结构的，按其高度在2.20     米以上部位的外围水平投影面积计算。 20.房屋的伸缩缝，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；使用面积也叫实用面积，一般采暖费面积按此面积收费。         通常来说，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右，蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上*是统计出来的大概，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商。