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全款买二手房的流程

二手房全款二手流程

Y2K

浏览:79 2025-01-14 12:05

共有3条回答

第一，*双方签订*合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；第三，*双方携带*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订*合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

吉尼斯

3天前

二手房过户需要*双方携带*、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订*合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

夏志华

5天前

网签。由中介促成的交易，必须通过中介的*密匙网签合同，中介促成合同又让*双方自行网络签约属于违反行业*作规范的行为，*双方应该*惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小*建议*双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方*及网签合同等*后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导*双方到相应的窗口缴税。完税。*双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。*双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。

炫丽的女爷

2天前

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全款买二手房的流程

第一，*双方签订*合同，要规定好成交价格、附属设施、付款方式、腾房时间及交房押金、违约责任等内容，买方支付定金；第二，按合同约定，买方支付卖方购房全款；第三，*双方携带*、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订*合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。第四，按合同约定，进行物业交接。补充：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

二手房过户需要*双方携带*、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订*合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

网签。由中介促成的交易，必须通过中介的*密匙网签合同，中介促成合同又让*双方自行网络签约属于违反行业*作规范的行为，*双方应该*惕。若是个人与个人达成的二手房交易，沈小*建议*双方在家庭电脑就可以完成网签并打印合同，如家里没有打印机可凭网签编号在交易登记中心现场打印合同即可。递件。交易双方带上网签合同可取号递件。在受理窗口提交房产证、双方*及网签合同等*后可获得收件收据，收件收据上会做出缴税指引，指导*双方到相应的窗口缴税。完税。*双方到税务窗口缴税后取得完税证明，完税证明会打上房屋网签合同的标准地址以及缴税人的名字，买家应付的税费为契税，完税证明会打上房屋地址以及买家的名字，但这绝非证明房屋已转名；业主应付的税费为个税，完税证明上会打上房屋地址以及业主的名字。*双方完税后凭完税证明以及收件收据，可以回到递件窗口换领受理回执，受理回执会注明领新证的日期，一般为7个工作日。领新证。房管局对交易进行审核后，一般在7个工作日内出新证，新买家或者中介可以到窗口取证（按揭付款交易须由银行或按揭中介代表取新证，防止买家只付首期即获得新房产证）。
回答者: Y2K 4人回答
买二手房要付全款吗

我不大清楚你是哪个地方的，因为很多条例法规，在不同的地方都是不一样的，但是有些核心倒是一样的；外地人买二手房满足任意一点即可：1.在北京纳税满5年2.全款购买法院拍卖的房子3.一手房不限购二手房不必全款，但必须在北京纳税满5年。
回答者: 明天过后再见 1人回答
买志邦橱柜全款

1.方太集成橱柜(中国厨房领域著名品牌)（中国名牌）（中国驰名商标）2.金牌橱柜（中高端市场畅销品牌)3.科宝博洛尼橱柜（中意合资企业）4.德福诺整体橱柜 (中国德式厨房精品)5.欧派整体橱柜（全国最佳销量品牌）（中国驰名商标）6.皮阿诺整体橱柜（知名商标）7.雅迪尔整体橱柜（知名商标）8.月兔整体橱柜（江西省驰名商标）9.百v橱柜 (西南最大的专业厨柜生产企业)10.柏丽橱柜 (德国橱柜品牌)

志邦整体橱柜品牌做比较产品质量应该没说知道想选择价位橱柜选橱柜必须要注意几项定要知道：1：橱柜材质选否环保没检测报告2：材料没授权*等3：五金件用牌产进口否带阻尼延米否包含内4：台面材质造石石英石锈钢5：否四面封边封边用材质PVC进口ABS6：背板否双贴面7：手等否标准配置暂能想些希望能帮祝运

各没定看经销商情况确定般要求全款低付几千元单产安装完再付余款

1.柏优橱柜 2.司米橱柜 3.韩丽橱柜 4.皮阿诺橱柜 5.欧派橱柜 6.巨迪橱柜 7.雅丽家橱柜 8.东邦太橱柜 9.德意丽博橱柜 10.志邦橱柜两都十品牌据我所知欧派橱柜没柏优橱柜环保且欧派性价比高

我知道问题答否及许能给您些参考其实现橱柜技术水平照前已经差别能说某品牌橱柜坏要看整体材质工艺您选用欧派低端柜体跟金牌高端价位橱柜相比较没比性同水平柜体、五金、台面、门板都差关键服务合材柜体造价低用几实木柜体造价高却用十几门板同高密度板钢琴漆或者UV漆柜门尚、现代实木柜门质并且与五金件连接配合要比高密度要结实售面般都交全款前跟点变化内市场主要买品质服务稍微跟我建议做售些品牌

因为橱柜是高定制化商品，签合同时需要你付清全款，然后当地加盟商用你的款项在总部下单，然后总部给你生产。最后总部发货到你那，由当地的安装人员给你安装。我家里去年装志邦厨柜的时候我是全程参与的，因为有朋友提醒说厨柜台面什么的容易被偷梁换柱，所以我盯的很紧，不过志邦确实是大品牌，从货发到我这边，我一样一样检查，全部都是志邦原厂的，包装什么的纹丝未动。还是让人很放心的。
回答者: 敌场称霸 8人回答
谁知道全款买二手房流程有哪些？

1.一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。 2。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。 3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。 4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。 5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、*清运费。
回答者: 南方人 3人回答
全款买期房注意事项有哪些？

开发商的五证是否齐全，交房日期是否明确，合同上是否有注明延期赔付，验房有问题赔付，房产证合适等等

　　期房付款方式较多，包括一次性付清和分期付款。根据调查发现，很多开发商为鼓励市民购买期房一次性付清，一般会推出买期房交全款优惠。下面就针对买期房一次性付清的相关知识做简要介绍。　　期房一次性付清流程　　就天津市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-8%左右的房价款优惠。在当前持续加息的背景下、一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式*作比较简单。　　另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，武汉市前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。　　因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90%，以备不测。　　买期房交全款需谨慎　　据介绍，现在购买期房的人很多，有一部分是开发商向某些单位搞团购的，这样的房子单价通常比市场价低一些，因此有些开发商就要求购买者交全款，不过也有开发商允许购房者分期付款。另一部分人是购买商品房，对于付款方式也有多种选择，一次性购买的，优惠的比例较高，贷款分期购买的，优惠比例低或者是没有优惠。而对于如何付款，是没有明确规定的，购房者在买房时还需要与开发商协商，或者是遵从开发商的要求，如果觉得房子没盖就收全款有风险，也可以采取分期的方式。不过全款购买期房时，往往优惠额度高，可以节省不少房款，所以就需要确认开发商的信誉，觉得没有问题时也可以采用全款购买的方式。　　以上为您介绍的是买期房一次性付清的相关知识，专家提醒市民，买期房交全款既有优势又存在风险，因此市民需谨慎对待。为保障自己顺利购买到期房，市民可事先了解全款买期房注意事项。

　　期房*要注意以下几方面问题：　　第一，逾期交房。　　开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。　　第二，房屋质量出现问题。　　房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。　　第三，交房时发现房屋面积和格局与原规划不符。　　这个问题只能在交房后才可以发现，所以购房者对此类问题的发生只能在合同中约定，以减少自己的损失。法律对此所作的具体规定主要为，在订立合同时，可以参照最高*法院《关于审理商品房*合同纠纷案件适用法律问题的解释》第14条规定的内容进行约定。　　第四，交房时发现与预售的广告宣传不符。　　房地产开发商为了促销，不论是预售还是销售都需要利用各种媒体做大量的广告宣传，其中不乏一些虚假广告，而购房者往往会被这种令人眼花缭乱的广告所迷惑，从而签订房屋*合同，交付房款或定金，等见到真正的楼房会大失所望，发现其与广告宣传完全不符。这种受骗上当的经历在期房的购买中发生的几率非常大。
回答者: 牛蛙火锅 3人回答
全款买新房注意事项有哪些

设计精美的广告经常是*得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的*望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。借破产逃债是许多公司常用的伎俩。一些不负责任的企业常常将资产转移到另一项目中，或隐匿财产，抽逃资金，做假账造成破产的假象,搞假破产。应对：业主可尽量选择信誉好的开发商，要分清股东与公司的关系，同时，明察暗访项目公司的实际财产。内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。应对：最好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。房者与房地产销售商签订的购房合同会在空白的地方作为合同的补充条款,但如果双方没有补充条款,就应该注意合同的空白处别让开发商做了手脚。应对：购房者签订购房合同时，一定要耐心看完全文,遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应画上横线。

买新房注意事项 1、开发商五证要看清 2、*环境 3、周围邻居 4、购房合同要看清（希望能帮到你！望采纳！）
回答者: 过年回家的 1人回答

全款买二手房的流程

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