问答首页家装设计样板间如何客观评估一套样板房的价格？

如何客观评估一套样板房的价格？

第一次买房，看中了一套118方的样板房，价格138万，合1.16w/平，所在小区只卖毛胚价格约1w/平，这套样板房的优点是三面采光户型很好可用面积有119左右，所在小区也从没出过质量问题，而且设计和装修都非常漂亮（我老婆一眼就喜欢上了。。），家电和家具都非常齐全，中央空调什么的都试了下没什么问题，但开发商不提供任何保修；由于是12年的房子加上近两年被使用强度大很多地方已经比较旧了，翻新换下墙纸和地板可能要再花2w左右。开始时销售要价145w，我按照一般装修标准约20w的价格定在了118+20=138w，本来销售是说会帮我们翻新加保修的，结果后来这些都没有了导致非常犹豫，希望大家帮忙分析下这个条件下是否仍有性价比，通常的样板房价格是怎样的，或者二手房交易时装修的成本能占多大比重。

样板房如何客观评估一套

并蒂芙蓉

浏览:127 2025-04-09 10:00

共有2条回答

根据周围同样房子的成交价格，考虑吧不同因素的对价格的影响，最好是三个以上的例子，最终用算术平均数计算。最好找一个房地产评估公司给你评估一下附近的市场价格。做个咨询报告。

ngnhbyh

1天前

首先要说的是在咱天朝二手房*装修是一分不值的，甚至毛坯装到水电以后楼下一模一样的户型动都没动过都能比你卖得快。稍微能提升竞争力的是#买就送全屋家具#和#买就送九成新全屋家电#。然后要说如果样板房不提供翻修服务的话基本你就会额外投入不少钱。因为样板房就是拿来看拿来诱导消费的，在同样的预算下投入自然会朝美观上倾斜，耐久度和实际居住友善度会排在后边，反正就算对外开放时期出现损坏也能在关门的时候不停修补。所以一旦拿来住的话会出现大量问题。而且从设计的角度来说，如果开发商不送原装家具和软装都由自己弄的话会比较考验水平，你现在连墙纸都要换，一不小心不伦不类还不如随便装装。可能真正实际的也就那个中央空调了吧……

迷上夜色

3天前

相关问题

如何客观评估一套样板房的价格？

根据周围同样房子的成交价格，考虑吧不同因素的对价格的影响，最好是三个以上的例子，最终用算术平均数计算。最好找一个房地产评估公司给你评估一下附近的市场价格。做个咨询报告。

首先要说的是在咱天朝二手房*装修是一分不值的，甚至毛坯装到水电以后楼下一模一样的户型动都没动过都能比你卖得快。稍微能提升竞争力的是#买就送全屋家具#和#买就送九成新全屋家电#。然后要说如果样板房不提供翻修服务的话基本你就会额外投入不少钱。因为样板房就是拿来看拿来诱导消费的，在同样的预算下投入自然会朝美观上倾斜，耐久度和实际居住友善度会排在后边，反正就算对外开放时期出现损坏也能在关门的时候不停修补。所以一旦拿来住的话会出现大量问题。而且从设计的角度来说，如果开发商不送原装家具和软装都由自己弄的话会比较考验水平，你现在连墙纸都要换，一不小心不伦不类还不如随便装装。可能真正实际的也就那个中央空调了吧……
回答者: 并蒂芙蓉 2人回答
如何评估房价

评估业与寻常百姓的生活密切相关，最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣，旧房估价作为房屋置换前期的重要环节，受到广泛关注。毛估说不过去　市场比较可摆平一套旧房价值几何，可不是评估师凭经验“毛估”出来的，必须有一整套计算*作办法。主要采用“市场比较法”，通常选择三套符合以下要求的可比物业：与需要估价的房屋地段相近、成交时间相近、物业类型相同、房型相同、物业建筑年代相近、结构相同、权属相同、价值相近。把这三套房子的成交价格作为比较对象，加入几方面的修正系数最终得出的算术平均值，就是委托估价房屋的评估价。

房地产价格评估是指以技术标准结合市场情况，用公正、公开的原则，对房地产的经济价值进行确认的行为。房地产作为一项特殊的商品，影响其价格的因素很多，单凭经验是难以掌握的。专业评估人员也要综合采用两种甚至两种以上的评估方法来确定比较合理的价格。二手房价格评估常用的方法有成本法和市场比较法。成本法是按现在建造房屋所需的各项费用总和乘以房屋的成新度以计算房屋的价格。市场比较法是比较流行的一种评估方法，就是用近期内已知或已经发生的交易实例，从中选用地段、房屋状况相近的房地产，将之与需要评估的房地产进行比较，先得出一个初步的价格。由于完全相同的房地产是没有的，即使是非常相似的房地产，也会受成交日期、区域、环境等因素影响，从而使它们的价格各不相同。因此，需要对初步订出的价格进行修正，最后确定出一个比较合理的价格。当然，还得看评估师的意见，影响还是比较大的。

评估二手房价的高低首先决定于该房屋所在的地段，对于一个城市而言，位于市区黄金地段的物业，必然寸楼寸金。处于同一地段的二手房与商品房，在价格方面不受地理位置及交通因素的影响，其主要区别则是由房屋的房龄及户型等决定。居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。商业及*配套齐全是所有购房者最为向往和满意的新居状态。房屋同所有商品一样，都会受到供求关系的影响，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。
回答者: 随便起一个 4人回答
房屋装修如何评估

如果是二手房的话，装修评估非常低，一般都不评估装修

水电隐蔽工程～墙地面贴砖是否平整～厨房卫生间防水工程～墙面是否平整～阴阳角顺直～

请北京百万家园室内装饰监理公司做装修评估。

装修的使用年限一般为8-10年，您说房屋装修已经四年了，如果不是装修档次特高订锭斥瓜俪盖筹睡船精，现在价格应该是2万元左右。但不知您的房子是多大面积，如果在100平米左右，这个价格是富富有余。

装修过的二手房，按照市场惯例。包含在房价内的装修价格是否合理呢，有的材料短时间就可能跌价大半，其价格常常高于毛坯房，而不是装修时的价格。一般超过5年的装修，购房者应当依据以下原则来估算装修价格，就可能花掉不少冤枉钱，购房者可以按照*购房屋的现有装修水平，以此为参考，不然？这常常让购房者难以判断，很容易看出该套房价的高低。专业人士建议。其次，要准确估算装修价格比较困难，才能不吃亏，第二年20%的递进方法计算。这是因为建材的价格波动性很大。首先，判断材料价格和人工费必须依据当前的价格，一不小心，购房者可以大致估算出装修价格，购房者应当以现在的价格为基准考核建材价格，还不如买毛坯房自己装修更合算，再与同类型的毛坯房进行比价。当然，多到几家装修公司询问目前装修的价格，然后将其从房屋总价中剔除，基本可以估算出大致的价格。通过上述方法，装修折旧一般要按5年制计算，折旧方法按第一年10%，其价格可以忽略不计

现在价格应该是2万元左右，您说房屋装修已经四年了，如果在100平米左右，如果不是装修档次特高。但不知您的房子是多大面积，这个价格是富富有余装修的使用年限一般为8-10年

1000块以内就有公司会做了当然是由专业的评估公司来评估了.42% 其实一套房子评估费要不了那么多的。按合同收费是总房价的0
回答者: 时光老人 8人回答
物业税税基如何评估？

目前空转的物业税征收有两种计算模式，两种模式以房屋用途来区分。中央财经**管理学院副院长温来成告诉记者，如果房屋是自住，以房产评估价的 70%为基准，征收税基的1.2%为物业税；如果房产是出租投资用，就以投资回报为基准，征收12%的物业税，但空转中并没有设定起征点。 *发改委投资所副所长陈选则向记者透露，如果物业税征收开始实转，其税率可能的设定范围是在房产评估价的0.3%至0.8%之间。但据记者了解，对于具体的税率等相关*，各试点省市还都很模糊。深圳市地税局宣传部朱科勇就对记者称，“物业税在深圳所谓的‘空转’还只处于调研阶段，其实就是在摸底，研究如何执行，还没有具体的数字结果。”
回答者: 梦一生 3人回答
如何看样板房？

一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间不会设置水、煤气、暖气等管道线路。样板房的居室，尤其是厨房、卫生间显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当你真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在你眼前。房间时的暖气接头、电开关的位置是否合适，洗衣机位置是否有电插头和下水管（地漏），这些实在的问题样板房都看不出来。买房时，您要站在现房而不是样板房的角度上预先考虑房子的管道线路对实际装修效果的影响。

样板房有好多要看的，但是在去之前是比较重要的，我给你说说时间吧第一，仔细记下样板间的有关*，如样板间的地址、业主的姓名、业主的联系方式、施工队负责人的姓名、设计师的姓名、工程监理人员的姓名以及他们的联系方式。如果是入住家装市场的装饰公司，还应该记下市场质检部门的**和该工程质量管理人员的姓名以及联系方式，以备随时查询。同时要问清楚该样板间的业主或工地管理人员是否同意参观。第二，选择适当的时间单独前去参观样板间，避免被装饰公司安排好的假像所蒙蔽。第三，如果是业主已经入住的样板间，最好经常联系，以便及时了解所需要的情况
回答者: 鱼爱海的蓝 2人回答
房屋抵押评估费如何计算？

抵押贷款评估费的收费标准，*没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。北京市中介机构目前的收费标准是（商品房）：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0.42%，100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3%，500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%，2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06%，5000万元以上的收取评估总价的0.012%。　　房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400-1000之间，商用房是1000起步，超过500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人士来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。以上价格来自于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准，希望我的回答能对你有帮助。

房屋抵押评估费计算：每个评估公司的评估费都不一样的!再说评估费不是按你贷款的金额来收取的，是按你房屋评估的价值来收取的，比如1%。如果你的房子评估下来是100万，那你给的评估费是1万，不管是贷款10万还50万哈!保险费一般也是按你房屋价值进行购买保险。
回答者: fbgthg 3人回答

如何客观评估一套样板房的价格？

相关效果图

相关资讯

相关问题