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新房面积问题，和开发商合同上差的太多怎么办

购房前合同上写的建筑面积120平方，交房时给的票据上写的实用面积91平方，新房装修前自己量了下尺寸画了个图统计了下套内面积84.85平方，这正常么，能不能找开发商维权

怎么办开发商新房面积问题

百度用户(lcl36571)

浏览:90 2025-04-26 17:24

共有1条回答

《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

唇齿间留香

5天前

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《商品房销售管理办法》第二十条　按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
回答者: 百度用户(lcl36571) 1人回答
地平差太多怎么弄

现在地砖铺好了吗？如果铺好了没其它办法，拆除地板重新做找平，建意你找专业的地面找平队伍。你的情况只有做水泥自流找平，如果把地板启开，在下面用黄沙或石膏粉垫以后家里会起灰。这个问题应该在铺地砖之前就注意到的啊，如果只为少量的不平，买建筑胶太贵，就可以用快粘粉找平，大面积的用水泥加胶找平，不加胶水泥不宜用，厚度不够容易碎裂起皮。
回答者: 百度用户(小伦纱布★WEB) 1人回答
说一说开发商事先告知房屋实际面积比合同上面积大？

收房时发现与开发商合同中约定的不一样，开发商自己自做主张对您买的房屋做了修改，而且开发商事先没有告知您这是他违约在先，一切后果应由开发商来承担。您也可以不要这房子退掉房子要求开发商来赔偿您的损失，将开发商告上法庭，用法律的武器来保护自己。您也可以换房子，至于价格上调等问题与您无关，至少开发商还要按照以上的价格来给您换房，如果没有您满意的位置，您还可以要求开发商给您适当的降价，因为开发商理亏在先。
回答者: 爱吃鱼的狗 1人回答
建筑面积和套内面积差很多怎么办？

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积住宅使用面积=套内建筑面积—套内墙体面积—阳台栏杆所占的面积阳台的建筑面积计算：封闭式阳台计算全面积，不封闭阳台计算一半面积。至于面积相差多少，就要根据建筑图纸计算才知了。

正常。但总的来说要看是什么样的房子。

简单说就是公摊了，楼梯过廊、电梯、消防通道都是公摊范围，你家79*0.25-79=59.25，所以你家的公摊应该是25﹪，希望能帮到你。

其实你这个是属于正常的。卖房子的是以建筑面积卖的。而套内面积是把墙体除开了算的。而且建筑面积绝对是不可能等于套内面积的

公摊了，楼梯过廊、电梯、消防通道都是公摊范围
回答者: 备份过后 6人回答
新房面积怎么测量

　在家庭装修中，最直接触及消费者个人利益的就是工程造价。其实影响工程造价的因素有很多，如材料的价格差异，施工工艺的难易程度，还有施工的工程面积的多少等等。计算施工面积的方法是有章可循而且比较简单的。　　家庭装修中所涉及的项目大致分为墙面、天棚、地面、门、窗及家具等几个部分。　　计算墙面面积　　墙面（包括柱面）的装饰材料一般包括：涂料、石材、墙砖、壁纸、软包、护墙板、踢脚线等。计算面积时，材料不同，计算方法也不同。涂料、壁纸、软包、护墙板的面积按长度乘以高度，单位以“平方米”计算。长度按主墙面的净长计算；高度：无墙裙者从室内地面算至楼板底面，有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面；有吊顶天棚的从室内地面（或墙裙顶点）算至天棚下沿再加20cm。门、窗所占面积应扣除（1／2），但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0．3 平方米以内的孔洞面积和梁头与墙面交接的面积。镶贴石材和墙砖时，按实铺面积以“平方米”计算，安装踢脚板面积按房屋内墙的净周长计算，单位为米。　　计算顶面面积　　天棚（包括梁）的装饰材料一般包括涂料、吊顶、顶角线（装饰角花）及采光顶棚等。天棚施工的面积均按墙与墙之间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过天棚的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙的净周长以“米”计算。　　计算地面面积　　地面的装饰材料一般包括：木地板、地砖（或石材）、地毯、楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间的净面积以“平方米”计算，不扣除间壁墙、穿过地面的柱、垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步的面积按实际展开面积以“平方米”计算，不扣除宽度在30cm以内的楼梯井所占面积；楼梯扶手和栏杆的长度可按其全部水平投影长度（不包括墙内部分）乘以系数1．15以“延长米”计算。　　其他栏杆及扶手长度直接按“延长米”计算。对家具的面积计算没有固定的要求，一般以各装饰公司报价中的习惯做法为准：用“延长米”、“平方米”或“项”为单位来统计。但需要注意的是，每种家具的计量单位应该保持一致，例如，做两个衣柜，不能出现一个以“平方米”为计量单位，另一个则以“项” 为计量单位的现象。

用卷尺或者激光测距仪以房内尺寸为基准，顺时针或者逆时针量一圈就可以了。成都爱尚屋语装饰竭诚为你服务。

以房屋外墙为准量，内墙算一半，阳台算一半，如是封闭的就全算，这是居住面积，建筑面积以房屋屋檐滴水为准，包括公共面积，如楼梯间要平摊，

你好，你带上卷尺或者测量仪把每个空间的长宽测量出来长x宽等于面积。新房面积就是所有面积的和（这个是实用面积）。不含公摊面积。希望能帮助到你

以墙内实用面积为基准，也就是套内面积

套内面积，以房屋内墙为基准
回答者: 报满家 6人回答
了解的说说怎么解决地暖压差问题

认为壁挂炉在长期运行后，采暖系统出现一定幅度的压力下降是正常现象。造成此故障的原因主要有两种情况：一是因为采暖系统的管道密闭不严，系统跑冒滴漏造成缺水而掉压; 另一种是膨胀水箱缺气或者膨胀水箱偏小。如果是前一种情况造成的问题，则系统的压力会持续降低。此时需要找系统的安装方对采暖系统进行打压检查，查到漏点后进行维修，给系统补水后解决问题。如果是后一种情况造成的，业主可以观察到这样的情况：当壁挂炉不工作时系统压力较低，一旦采暖功能开始运转，则压力会有较大的提升，上升幅度还比较大，压力超过极限值后，安全阀开排泄水。解决的办法是需要给膨胀水箱重新充压或者增设系统膨胀水箱。
回答者: fbhgft 1人回答

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