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两梯三户中间户85平有什么优缺点

优缺点 两梯 三户 中间 什么
360问答
浏览:165 2025-03-25 21:26
共有1条回答
优点：1、面积利用率及交通动线考虑较为合理，紧凑而没有浪费。2、厨卫仅一墙之隔，水区较为集中，冬天洗澡没浪费还容易调整水温。3、出行方便，毕竟两梯三户，只要销售人员没有把消防楼梯也给你算成一个电梯的话。其它的就看性价比了，毕竟再差的户型，不怕看，就怕比，特别同地段的单价。不足：（结合价格来考虑吧）1、客厅、餐厅、厨房此类功能性房间的采光有些影响，因为厨房和客厅外明显就是采光槽，而且还不短，客厅至少3米以上，加之采光面较窄，若是再对着阳光较少的北向，房间会有些潮湿阴冷。建议：两户之间往往也仅能如此设计，毕竟得先满足主要房间，功能性房间的使用时长也好，还是使用频率也罢，设计师也只能抓大放小。2、没有生活阳台，那么主卧室的阳台利用率会大大降低，没有办法彻底封装来加大卧室面积或改造阳光书房、储物柜之类的功能了，毕竟冬天一床被套没个两三天是晾不干的。
吉尼斯
4天前

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    优点：1、面积利用率及交通动线考虑较为合理，紧凑而没有浪费。2、厨卫仅一墙之隔，水区较为集中，冬天洗澡没浪费还容易调整水温。3、出行方便，毕竟两梯三户，只要销售人员没有把消防楼梯也给你算成一个电梯的话。其它的就看性价比了，毕竟再差的户型，不怕看，就怕比，特别同地段的单价。不足：（结合价格来考虑吧）1、客厅、餐厅、厨房此类功能性房间的采光有些影响，因为厨房和客厅外明显就是采光槽，而且还不短，客厅至少3米以上，加之采光面较窄，若是再对着阳光较少的北向，房间会有些潮湿阴冷。建议：两户之间往往也仅能如此设计，毕竟得先满足主要房间，功能性房间的使用时长也好，还是使用频率也罢，设计师也只能抓大放小。2、没有生活阳台，那么主卧室的阳台利用率会大大降低，没有办法彻底封装来加大卧室面积或改造阳光书房、储物柜之类的功能了，毕竟冬天一床被套没个两三天是晾不干的。
    回答者: 360问答 1人回答

  • 两梯三户 两梯四户

    中间主要看房子内部格局，若要是说好肯定比不了两边的通透户型。所以只能看内部格局了。
    各有优缺点：1、一梯两户优点：一梯两户基本都是板楼，面积基本都挺大，电梯使用的人家不多，比较清洁，户型也比较通透明亮缺点：有一户会贴着电梯，受到影响，卫生间和厨房之一的格局也会受到电梯的影响。还有就是公摊也不小。2、一梯三户优点：一梯三户是很理想的布局，公摊面积比两梯两户小，用电梯的人又不是很多，不会出现上下班电梯拥堵的情况。缺点：现在一梯三户的房子很少，开发商要不就做两梯两户的高档大户型，要不就做两梯四户的高性价比刚需型，三户人家里有一户可能会对着电梯门，生活比较受影响。
    3户型，朝南的，楼层选20楼以上的。
    结构好浪费面积小实用性高。主要看房屋结构，结构不好浪费面积大实用面积小，同样100平米看公摊是看不出房屋结构好坏的
    回答者: 不仅丑还环保 7人回答

  • 两梯三户中间户型，大家帮忙看下。

    20+
    回答者: 百度用户(ahf841008) 1人回答

  • 两梯三户中户好吗?

    中间主要看房子内部格局，若要是说好肯定比不了两边的通透户型。所以只能看内部格局了。
    双卧朝南；公摊太多，这么大的面积在多层住宅里也就算七十多平米、餐厅采光不佳，餐厅不易布置；客厅，这是此户型最大的问题，明卫明厕，通风差：不是南北通透的户型；缺点：户型结构较紧凑优点，算96平米太黑了
    全名设计，户型还算方正，但是更好点的就是下面这个户型，但是飘窗设计在主卧更加有情调，选下面这个。这两个户型都是中规中矩的，没什么毛病，虽然说视野没有上面这个户型视野开阔，可以从最专业的角度告诉你。我做了4年的房地产工作。因为下面这个户型餐厅和客厅合二为一，下面这个户型应该是个飘窗把，使得整个房间的空间感会大很多，使得你卧室的光线更加充足。上面户型主卧是带了一个大阳台。这两个户型其实都还行
    回答者: 泵堂的巨人 8人回答

  • 两梯三户的中户好吗

    最好的是两边的房屋，南北通透。
    回答者: 360问答 3人回答

  • 两梯三户公摊比例

    按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)里面规定，一般12-33层的高层建筑，公摊率在14-24%，公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。所以公摊这么多是在规则范围之内的，但是属于公摊率偏高了，实用率低于77%的话就挺低的了。各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的*，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本*，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过*求出公摊面积，以明确自身的权益。不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。
    一个大卧室没有了不会这么严重。建筑面积95/。呵呵，套内建筑面积95-79.17=15.17平方米，分摊面积.83平方米.2左右.2）=79;（1+0。一般分摊系数在0
    每个楼盘都不同，总层数12~18层的楼房公摊系数约75~78%。房屋公摊面积，由本层所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊.首层楼梯间，总层数19~30层的楼房公摊系数约70~75%、管道井、公共门厅及过道、的面积大小和外墙保温及面层厚度而变化、管道间，总层数7~11层的楼房公摊系数约80%、外墙（一半厚度）等公共面积累计、管道间以及所在楼层过道、管道井：就是房屋外围墙体中心线围合的面积、过道：1，室内墙体全算。公摊系数随首层大堂、电梯间.以上公摊系数可以作为参考，其中套内建筑面积包括套内使用面积和墙体面积套内建筑面积。总层数6层以下的楼房公摊系数约85%、公共门厅及过道，同一楼层的房子公摊系数是一样的，外围墙体算一半、首层及顶层公用设备间及机房等公共面积累计。因此，由全楼所有房屋按套内建筑面积所占比例分摊、电梯间；2。其中的墙体面积.本层楼梯间，包括两部分：包括套内建筑面积和公摊面积房屋建筑面积
    回答者: 黄天阔 7人回答

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