两梯

中间主要看房子内部格局，若要是说好肯定比不了两边的通透户型。所以只能看内部格局了。

高层楼房向朝南电梯楼梯四户家

这个并不能直接判断，要看整个格局，以及实际户型，如果设计得巧妙的话，两梯6户的户型也是可以方正、宽敞、舒适的，也会比两梯4户的贵，不过一般情况下，在设计方面没有特点的话，肯定是两梯4户贵的，毕竟分摊的费用比6户的多。

都是三室的，老人往往在室内的活动时间多于室外，北侧自然是书房了，或者是这种户型也适合活动不方便的老人（此时老人活动中心在卧室。1，那可以考虑A户型。2。我看您选的这两个户型、闷多雨，我猜您家有三代人。但如果是两代人，作为参考我看您发的这个图片是合肥的房子、秋三季可以说都非常热，A户型更实用）3，可以买A户型、通透性。我认为您可以从以下几方面考虑，客厅最好选南向的，很重要，因为大家都可以有南向卧室。这个肯定是您需要考虑的很重要的因素，B户型虽然每个房间都有采光，而且B户型位于单元的中间、阳光遮挡，所以从实际使用上肯定是首推类似A户型的房子，我在合肥待过一小段时间，所以南向采光就变得更重要了B户型比较合适，那我认为南北通透是非常必要的，如果您不介意价格，合肥的春，北侧房间的采光窗会被旁边的户型有所遮挡（因为是内凹的造型）。这种贯通南北的穿堂风非常利于排湿散热。老实说，但是北侧两个房间的窗都不是很大、夏、对于客厅的需求，客厅就是家庭主要的活动中心，房子是不是性价比高，那如果是这样

　　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规*，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。   相关规定目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方*的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华*共和国*标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:   1.   大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、*道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班*卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;   2.   每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。   不应计入的公用建筑空间为:   1.   仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的*使用空间;   2.   售房单位自营、自用的房屋;   3.   为多幢房屋服务的*卫室、管理(其中包括物业管理)用房。   需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为*使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的*卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。   公摊面积的计算建筑面积=套内建筑面积+公摊面积   公摊面积=公摊系数*套内建筑面积   公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积   +阳台面积影响公摊面积的因素：   1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。   2、套内面积房子大就多点，房子小就少点   3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。   4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。   普通住宅的一般公摊比例：   多层：8%——15%   小高层：   10%——20%   高层：15%——30%

坐南朝北，保证采光和空气流通，面朝中庭。

中间主要看房子内部格局，若要是说好肯定比不了两边的通透户型。所以只能看内部格局了。

按建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)里面规定，一般12-33层的高层建筑，公摊率在14-24%，公摊百分比的误差允许上下浮动3%，且这样的误差受到法律保护，购房者也只能被动的接受。所以公摊这么多是在规则范围之内的，但是属于公摊率偏高了，实用率低于77%的话就挺低的了。各户分摊公用建筑面积的计算方法，其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊。第1步：计算分摊系数，分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。根据购房合同的第五条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的*，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本*，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过*求出公摊面积，以明确自身的权益。不少销售只会告知公摊比或公摊比的区间，但实际上公摊百分比得出的程序是测绘部门测算整个小区的结果，而不是单纯的某一套房子，因此具体到每套房子的面积就会有一定的差距。

两梯四户塔楼哪个户型，房子还不错，一看就是双南一北，厅朝东的户型。厅是东面更好，因为按照*学:紫气东来。通风好、*好，该户型很不错哦。。卫生间要改一下，把干湿两用的的那个水斗部分直接改成壁柜或者什么的。不然你去书房要经过卫浴，这个不太好。。。建议而已。。。。

从得房率上来说，可能两梯两户的得房率要比两题三户的要低，但这种小差异，基本可以忽略不计，两梯两户的户型住起来的舒适度会比较高。这不可比较的

最好的是两边的房屋，南北通透。

严重般摊系数0.2左右建筑面积95/（1+0.2）=79.17平米套内建筑面积95-79.17=15.83平米摊面积呵呵卧室没

hao de 

户型不错，唯一差一点不是南北通透。

85%左右,关键看是否是双剪*楼梯,是的话可能到80%——78%之间。   每栋楼公摊面积不一样的，必须有建筑面积和实用面积，才能算出得房率是多少。

当然南北通透的户型会比较理想,但是价格会贵些,西晒的房子价钱会便宜些,夏天就会很热,进房间要提前半小时开空调才能降下温度,

20+

优点：1、面积利用率及交通动线考虑较为合理，紧凑而没有浪费。2、厨卫仅一墙之隔，水区较为集中，冬天洗澡没浪费还容易调整水温。3、出行方便，毕竟两梯三户，只要销售人员没有把消防楼梯也给你算成一个电梯的话。其它的就看性价比了，毕竟再差的户型，不怕看，就怕比，特别同地段的单价。不足：（结合价格来考虑吧）1、客厅、餐厅、厨房此类功能性房间的采光有些影响，因为厨房和客厅外明显就是采光槽，而且还不短，客厅至少3米以上，加之采光面较窄，若是再对着阳光较少的北向，房间会有些潮湿阴冷。建议：两户之间往往也仅能如此设计，毕竟得先满足主要房间，功能性房间的使用时长也好，还是使用频率也罢，设计师也只能抓大放小。2、没有生活阳台，那么主卧室的阳台利用率会大大降低，没有办法彻底封装来加大卧室面积或改造阳光书房、储物柜之类的功能了，毕竟冬天一床被套没个两三天是晾不干的。

这要看你是第几套房子了，不过要是你现在是第一套房子的话，这个楼盘最低首付是7万，那是最便宜的房子了！楼盘价格：

好不好要从什么角度看，从分摊的角度，同样面积的消防楼梯和电梯间，服务的住宅面积越大，分摊就越小；从舒适的角度看，服务的户数越少，舒适度越高，最好的莫过于一梯一户或者电梯到户。买房要注意地段，交通，周边配套，小区绿化，户型等。现在一般都是2梯四户。高层楼层选择一般在总层数1/3—2/3之间采光效果会比较好。

不是没阳台，那叫内置阳台。和客厅是一体的，现在流行这种建筑方式。东南向金角，还是挺好的。

电梯井挨着主卧室会有影响，电梯上、下运行的时候会产生噪声，影响休息质量。电梯井是安装电梯的井道，井道的尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门，井道顶部有电梯机房。新版住宅设计规范：（1）新标准明确提出，电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。（2）规范还明确要求，住宅的卧室、起居室（厅），在关闭状态下的白天允许噪音级（A声级）为50dB；夜间允许噪音级（A声级）为40dB。加强维保力度，及时加油润滑，可以有效的降低电梯噪音。

当然阳面好。 没看到户型,不好说、

户型还可以，只不过不是南北通透型，