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套内面积比使用面积多

使用面积内面面积使用

短发深流

浏览:123 2025-04-16 11:07

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商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

弹指一挥间

1天前

套内面积除建筑面积房率76%+于公寓房说行公摊算太哦

保驾护航

3天前

所谓套内面积般指套内建筑面积除公摊面积面积建筑面积包含公摊套内建筑面积包含墙体套内实用面积套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积套内建筑面积：商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积：套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；

穷不穷你别怂

3天前

可别这么想，任何个人测量的结果都不准，都是无效的，打官司都赢不了。房屋测绘是由*认可的测绘机构来完成的，不光是室内的地毯面积，还包括墙体面积，公摊面积等等。你别被他误导了。反正已经买了，都装修了，多一点少一点又有什么呢？

白飞飞

5天前

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套内使用面积墙体面积

可别这么想，任何个人测量的结果都不准，都是无效的，打官司都赢不了。房屋测绘是由*认可的测绘机构来完成的，不光是室内的地毯面积，还包括墙体面积，公摊面积等等。你别被他误导了。反正已经买了，都装修了，多一点少一点又有什么呢？

套内建筑面积套内建筑面积由三部组：（1）套内使用面积：A卧室、起居室、餐厅、道、厨房、卫间、假层、厕所、储藏室、壁柜等户门内面积总；B跃层住宅户内楼梯按自层数面积总计入使用面积；C包含结构内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积（2）套内墙体面积：新建住宅各套间割墙、套与公用建筑空间间割墙及外墙（包括山墙）均共用墙共用墙体按水平投影面积半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积（3）阳台建筑面积：A原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；B挑台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建筑面积；C凹阳台按其交战面积（含墙墙体面积）半计入建筑面积；D半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其交战面积半计算建筑面积综所述套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房屋建筑面积指建筑物各屋外墙(或外柱)外围内水平投影面积包括阳台、挑廊、室、室外楼梯等且具备盖结构牢固层高2.20m(含2.20m)永久性建筑房屋使用面积指住宅户门内全部供使用净面积总包括卧室、起居室、厅、厨房、卫间、壁橱、阳台室内走道、室内楼梯等等房屋产权面积系指产权主依拥房屋所房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市、市、县房产行政主管部门登记确权认定居住面积指住宅供起居用卧室、起居室等净面积总户门内厅道面积超6平米按其面积二计算居住面积内公用建筑面积指由整栋楼产权共同所整栋楼公用部建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、道、室、值班*卫室等及整幢服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算共建筑面积包括套与公共建筑间隔墙及外墙(包括山墙)水平投影面积半建筑面积*使用室、车棚、车库、幢服务*卫室管理用房作防工程室都计入共建筑面积公用摊建筑面积指每套（单元）商品房依应摊公用建筑面积公用建筑面积摊公用建筑面积产权归整栋楼购房共购房按照律、规规定其享权利承担责任基底面积指建筑物底层勒脚外围水平投影面积嘟嘟广州*解答

套内面积的范围房屋套内面积计算：外墙中心线之内的部份与两户之间隔墙中心线之内部份所围出的范围查看原帖：内、外墙均按中心线计算（两户之间分隔墙按中心线计算，全部在套内的墙占的面积算进套内面积）

它包含了墙体。套内建筑面积的计算公式为；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积：按照《建筑面积计算规则》的规定、通风道。其中、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权所谓的套内面积一般是指套内建筑面积：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙、过道。商品房套内墙体面积的计算法为、起居室，按以下规定计算；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，最小的是套内实用面积、壁柜等空间面积的总和，它包含了公摊：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积，去除公摊之后的面积，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。套内建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积：（1）原设计的封闭式阳台。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积，完全属于买房人个人私有：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、贮藏间、厨房。套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按其外围水平投影面积计算建筑面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：（1）套内使用面积为套内卧室：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积、卫生间。套内建筑面积不等于地毯面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱；与套内使用面积相比。最大的面积是建筑面积，然后是套内建筑面积

本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积，你家得房率在77%左右，就是规划局是按这个算的……南方和北方的得房率差别比较大，一般公司不会去重新帮你鉴定，两梯六户，多层88-92%（这是我以前的印象了）……测绘是以测绘所的测绘报告为准的。得房率=套内建筑面积/。）/总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积，如果一梯多户的，基本上也去到80-82%的得房率了（我们公司项目，高层、还有其他和住宅有关的设备用房;总建筑面积、超高层，小高层80-85%，主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准、管井的面积等面积。。这些都是建筑规范上规定的、一层门厅面积。但北方得房率可能低点; ，基本上高层得房率75-78%; ，32层、顶层楼梯出屋面的面积，像广州的话，得房率是82%）这里要搞清几个概念啦
回答者: 时光的模样 7人回答
套内使用面积套内建筑面积

一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

但不包括公摊部分、公用过道等不是室内净面积，是你实际能使用到的面积，是包括墙体的，比如楼梯。室内净面积又称“地毯面积”

餐厅、假层、市、壁橱、车库、起居室、管道井、室内楼梯等等.20m以上(含2，管理用房，均为共用墙，以及外墙（包括山墙）。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室；D、挑廊、壁柜等分户门内面积的总和。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙：A，按其外围水平投影面积计算建筑面积、过道、变电室、管道井，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、过道、车棚。房屋产权面积由直辖市，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，均计入使用面积、卫生间、厨房；C，以水平投影面积计算、公共门厅，购房人按照法律、地下室、为多幢服务的*卫室；C，结构牢固、厅，卧室。（3）阳台建筑面积、室外楼梯等、厕所；B、地下室，不包含在结构内的烟囱。（2）套内墙体面积，跃层住宅中的户内楼梯；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、值班*卫室等，层高2、楼梯间。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、起居室、储藏室。综上所述、阳台和室内走道，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，包括阳台；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积：电梯井。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积，按自然层数的面积总和计入使用面积、厨房、卫生间；B。房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、套与公用建筑空间之间的分割墙、通风道，且具备有上盖、县房地产行政主管部门登记确权认定。*使用的地下室，半挑半凹阳台：新建住宅各套之间的分割墙、设备间.20m)的永久性建筑、*道：A原设计的封闭式阳台？套内建筑面积由三部分组成、法规的规定对其享有权利。包括卧室。房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和：（1）套内使用面积“套内建筑面积”、起居室等的净面积的总和，承担责任

24左右;80%=34、高层住宅（有电梯）的“得房率”一般为70%左右。以上只是个大概的*：这与房子的“得房率”有关。2回答如下;70%=39，如果你是高层住宅.34左右.47/.47/、多层住宅（无电梯）的“得房率”一般为80%左右：27，因为房子的房型不同，如果你是多层住宅，建筑面积约为，建筑面积约为：1：27，得房率也不同
回答者: 圣经缤纷 6人回答
套内面积比使用面积多

商品房的套型建筑面积和套内面积分别是以下意思：1.套型建筑面积指的是建筑面积＝套内面积＋公摊面积得房率＝套内面积/建筑面积公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。

套内面积除建筑面积房率76%+于公寓房说行公摊算太哦

所谓套内面积般指套内建筑面积除公摊面积面积建筑面积包含公摊套内建筑面积包含墙体套内实用面积套内使用面积套内房屋使用面积套内房屋使用空间面积按规定计算：（1）套内使用面积套内卧室、起居室、道、厨房、卫间、贮藏间、壁柜等空间面积总；（2）套内楼梯按自层数面积总计入使用面积；（3）包括结构面积套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积套内建筑面积：商品房套内建筑面积指套商品房（单元房）套内使用面积、套内墙体面积阳台建筑面积套内建筑面积等于毯面积完全属于买房私；与套内使用面积相比更能完事反映买房私部产权套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积：套内墙体面积指商品房各套内使用空间周围维护或承重墙体所占面积商品房套内境况体共用墙及非共用墙两种商品房套内墙体面积计算：（1）共用墙包括各套间隔封墙套与公用建筑空间投影面积隔墙及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积半计入套内墙体面积（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》规定套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙间水平投影面积计算其：（1）原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）半计算建筑面积；

可别这么想，任何个人测量的结果都不准，都是无效的，打官司都赢不了。房屋测绘是由*认可的测绘机构来完成的，不光是室内的地毯面积，还包括墙体面积，公摊面积等等。你别被他误导了。反正已经买了，都装修了，多一点少一点又有什么呢？
回答者: 短发深流 7人回答
套内使用面积怎么算

套内面积是除去墙体的面积，而建筑面积是房子的实际面积加上公摊面积

套内使用面积是房间面积+阳台面积

一般情况下厨房率在75%左右，房本建筑面积*75%=实际套内面积。希望会帮到您~天津鑫龙立宏建筑装饰有限公司祝您生活愉快
回答者: 旧时光的记忆 4人回答
什么是套内使用面积

套内使用面积是指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。使用面积的计算，应符合下列规定: 1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 2、烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 3、非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等； 5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积 / 【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

套内使用面积，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照*有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积简单的说：套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
回答者: 人生如梦境 3人回答
套内使用面积怎么算？

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。    　　一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。    　　二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。    　　新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。    　　非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。    　　内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。    　　三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； 2 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3 不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 4 内墙面装饰厚度计入使用面积。 END 计算公式 1 套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积   /   【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：    　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。    　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。    　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积   ：商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积   ：套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积：按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积         套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积

一般   在房产证上面都会写明公摊面积是多少,然后用建筑面积减去公摊面积就是套内面积.套内面积分为套内实用面积和套内建筑面积,使用面积就是减去墙面的面积就是了.
回答者: 随便起一个吧的 10人回答

套内面积比使用面积多

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