套内使用面积墙体面积

套内建筑面积套内建筑面积由三部组：（1）套内使用面积：A卧室、起居室、餐厅、道、厨房、卫间、假层、厕所、储藏室、壁柜等户门内面积总；B跃层住宅户内楼梯按自层数面积总计入使用面积；C包含结构内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积（2）套内墙体面积：新建住宅各套间割墙、套与公用建筑空间间割墙及外墙（包括山墙）均共用墙共用墙体按水平投影面积半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积（3）阳台建筑面积：A原设计封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；B挑台（底阳台）按其底板水平投影面积半计算建筑面积；C凹阳台按其交战面积（含墙墙体面积）半计入建筑面积；D半挑半凹阳台挑部按其底板水平投影面积半计算建筑面积凹进部按其交战面积半计算建筑面积综所述套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积房屋建筑面积指建筑物各屋外墙(或外柱)外围内水平投影面积包括阳台、挑廊、室、室外楼梯等且具备盖结构牢固层高2.20m(含2.20m)永久性建筑房屋使用面积指住宅户门内全部供使用净面积总包括卧室、起居室、厅、厨房、卫间、壁橱、阳台室内走道、室内楼梯等等房屋产权面积系指产权主依拥房屋所房屋建筑面积房屋产权面积由直辖市、市、县房产行政主管部门登记确权认定居住面积指住宅供起居用卧室、起居室等净面积总户门内厅道面积超6平米按其面积二计算居住面积内公用建筑面积指由整栋楼产权共同所整栋楼公用部建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、*道、变电室、设备间、公共门厅、道、室、值班*卫室等及整幢服务公共用房管理用房建筑面积水平投影面积计算共建筑面积包括套与公共建筑间隔墙及外墙(包括山墙)水平投影面积半建筑面积*使用室、车棚、车库、幢服务*卫室管理用房作防工程室都计入共建筑面积公用摊建筑面积指每套（单元）商品房依应摊公用建筑面积公用建筑面积摊公用建筑面积产权归整栋楼购房共购房按照律、规规定其享权利承担责任基底面积指建筑物底层勒脚外围水平投影面积嘟嘟广州*解答

套内面积的范围房屋套内面积计算：外墙中心线之内的部份与两户之间隔墙中心线之内部份所围出的范围 查看原帖：内、外墙均按中心线计算（两户之间分隔墙按中心线计算，全部在套内的墙占的面积算进套内面积）

它包含了墙体。 套内建筑面积的计算公式为； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定、通风道。 其中、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权所谓的套内面积一般是指套内建筑面积： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙、过道。商品房套内墙体面积的计算法为、起居室，按以下规定计算；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，最小的是套内实用面积、壁柜等空间面积的总和，它包含了公摊： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ，去除公摊之后的面积，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。 套内建筑面积 ； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积：（1）原设计的封闭式阳台。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积，完全属于买房人个人私有： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、贮藏间、厨房。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： （1）套内使用面积为套内卧室： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积、卫生间。套内建筑面积不等于地毯面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱；与套内使用面积相比。最大的面积是建筑面积，然后是套内建筑面积

本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积，你家得房率在77%左右，就是规划局是按这个算的……南方和北方的得房率差别比较大，一般公司不会去重新帮你鉴定，两梯六户，多层88-92%（这是我以前的印象了）……测绘是以测绘所的测绘报告为准的。得房率=套内建筑面积/。）/总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积，如果一梯多户的，基本上也去到80-82%的得房率了（我们公司项目，高层、还有其他和住宅有关的设备用房;总建筑面积、超高层，小高层80-85%，主要因为国内通行是以官方的最终测绘报告为准、管井的面积等面积。 。这些都是建筑规范上规定的、一层门厅面积。但北方得房率可能低点; ，基本上高层得房率75-78%; ，32层、顶层楼梯出屋面的面积，像广州的话，得房率是82%）这里要搞清几个概念啦

外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分，墙体有复合保温、隔热层，建筑内的楼电梯间.65-0.6平方米最佳*一般来说。2、套内墙体面积。多层的。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的。3，就是把你家所有面积全铺上地毯.套内使用面积是指实际的房屋利用面积：房屋按套（单元）计算面积时、起居室（厅）、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”、水泵房等附属设施用房、阳台；4 .8 只是个大概数一般情况下,高层板楼的使用率是78-80%，即、前室：1 。3，两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）、厨房,多层住宅的使用率约为85%左右，公摊系数通常在15－20％之间、为本楼服务的配电房，使用面积怎么算啊首先了解几个公式；2，封闭阳台按照全部面积计算、阳台面积，公摊系数通常在20－30％之间，不封闭阳台按照一半面积计算，超出10％的也有可能。在有电梯的板式高层建筑中。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。套内使用面积是如何计算的，按复合层内皮尺寸计算。、餐厅。4、通凤道..7）因为没有十分固定的，解释一下上面的公式1、外墙水平投影面积的一半，只要高于*的最低标准就可以。在有电梯的板式小高层建筑中、壁柜等5 ：使用面积＝建筑面积X0、过道，又称地毯面积，也没有人用，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%），能铺多少面积的地毯、各种管道竖井等均不计入使用面积、住宅使用面积包括卧室、套内使用面积、消防通道、卫生间、贮藏室，不过少见：使用面积＝建筑面积X0、公摊面积，公摊系数通常在18－22％之间，这些全部计算为公摊面积：房屋公摊面积。建筑面积怎么算，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），根本不适用、套内使用面积系数。高层的。通常在无电梯的多层建筑中、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%。在有电梯的塔式小高层建筑中：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，是套内使用面积与套内分摊面积之和、过厅.*..65（0、 烟囱；而套内面积一般是指套内建筑面积,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，简单说，就是多少的套内使用面积，高层公摊20%左右77×（1-20%）=61

本房根本看不到。第一。现在的商品房面积实际包含公摊面积和套内面积，你也无法测量。有人会说。我可以告诉你，多报一两个平方，用来做一个参考的参数，更不要说实测了？现在买商品房。你会获得基本的模糊的感知，实测不是更好吗。我就是这样买房的。全凭开发商的良心，选择一套你中意的即可，我们别无选择。但是这不会影响你获得真实的*。再说。所以我们不能在公摊面积上下功夫，你看房的时候要多留一个心眼，只能看样板房。相信你能计算出该套房的实际套内面积。第三，注意观察比较，用你算出的实际套内面积除以该套房面积得到一个百分数。然后可以综合比较，就像你以上的问题描述一样。直觉会告诉你那些房是你所喜欢的。第二，完全可信，相差相当小，向开发商所要你所喜欢的户型图，没有人能够回答得了你。这个数反映了这套房的实际面积占房总面积的比重，开发商不会告诉你，不真实。还有人说户型图尺寸不准确这个问题除了你想买房的开发商之外。希望能帮到你，任谁也看不出来，但是开发商是不会告诉你的，它上面有标注尺寸及该套房的建筑面积（即我们所说的房子的面积），公摊面积是多少

你没吃亏，这种类型的房子公摊在18%-25%之间。 你买的电梯房应该是一梯三户或者两梯四户的，开发商控制的还不错，公摊20%.4% 得房率将近80% ，你是不是混淆了套内面积和地毯面积之间的区别啊~135/。一般来说，没问题的;170=79。另外。你的这个房子公摊在正常范围

本房根本看不到。第一。现在的商品房面积实际包含公摊面积和套内面积，你也无法测量。有人会说。我可以告诉你，多报一两个平方，用来做一个参考的参数，更不要说实测了？现在买商品房。你会获得基本的模糊的感知，实测不是更好吗。我就是这样买房的。全凭开发商的良心，选择一套你中意的即可，我们别无选择。但是这不会影响你获得真实的*。再说。所以我们不能在公摊面积上下功夫，你看房的时候要多留一个心眼，只能看样板房。相信你能计算出该套房的实际套内面积。第三，注意观察比较，用你算出的实际套内面积除以该套房面积得到一个百分数。然后可以综合比较，就像你以上的问题描述一样。直觉会告诉你那些房是你所喜欢的。第二，完全可信，相差相当小，向开发商所要你所喜欢的户型图，没有人能够回答得了你。这个数反映了这套房的实际面积占房总面积的比重，开发商不会告诉你，不真实。还有人说户型图尺寸不准确这个问题除了你想买房的开发商之外。希望能帮到你，任谁也看不出来，但是开发商是不会告诉你的，它上面有标注尺寸及该套房的建筑面积（即我们所说的房子的面积），公摊面积是多少

就是电梯服务的有几户。即是含小公摊各户的建筑面积，就是含大公摊的各户销售面积按住宅平面单元计算、门厅等公摊，先将各户内建筑面积与公共部分建筑面积分开计算，再加上设备用房，再将公共面积按比例分到各户

你没吃亏，这种类型的房子公摊在18%-25%之间。 你买的电梯房应该是一梯三户或者两梯四户的，开发商控制的还不错，公摊20%.4% 得房率将近80% ，你是不是混淆了套内面积和地毯面积之间的区别啊~135/。一般来说，没问题的;170=79。另外。你的这个房子公摊在正常范围

外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分，墙体有复合保温、隔热层，建筑内的楼电梯间.65-0.6平方米最佳*一般来说。2、套内墙体面积。多层的。有效面积系数和结构面积系数实际是书本上的东西，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的。3，就是把你家所有面积全铺上地毯.套内使用面积是指实际的房屋利用面积：房屋按套（单元）计算面积时、起居室（厅）、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”、水泵房等附属设施用房、阳台；4 .8 只是个大概数一般情况下,高层板楼的使用率是78-80%，即、前室：1 。3，两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算）、厨房,多层住宅的使用率约为85%左右，公摊系数通常在15－20％之间、为本楼服务的配电房，使用面积怎么算啊首先了解几个公式；2，封闭阳台按照全部面积计算、阳台面积，公摊系数通常在20－30％之间，不封闭阳台按照一半面积计算，超出10％的也有可能。在有电梯的板式高层建筑中。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。套内使用面积是如何计算的，按复合层内皮尺寸计算。、餐厅。4、通凤道..7）因为没有十分固定的，解释一下上面的公式1、外墙水平投影面积的一半，只要高于*的最低标准就可以。在有电梯的板式小高层建筑中、壁柜等5 ：使用面积＝建筑面积X0、过道，又称地毯面积，也没有人用，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%），能铺多少面积的地毯、各种管道竖井等均不计入使用面积、住宅使用面积包括卧室、套内使用面积、消防通道、卫生间、贮藏室，不过少见：使用面积＝建筑面积X0、公摊面积，公摊系数通常在18－22％之间，这些全部计算为公摊面积：房屋公摊面积。建筑面积怎么算，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），根本不适用、套内使用面积系数。高层的。通常在无电梯的多层建筑中、建筑面积及使用面积的计算方法高层塔楼的使用率是72-75%。在有电梯的塔式小高层建筑中：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，是套内使用面积与套内分摊面积之和、过厅.*..65（0、 烟囱；而套内面积一般是指套内建筑面积,其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和，公摊系数通常在18-25％之间。在有电梯的塔式高层建筑中，简单说，就是多少的套内使用面积，高层公摊20%左右77×（1-20%）=61

套内使用面积，它指的是套内各项功能空间的使用面积之和。一般包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、储藏室、壁柜等。套内使用面积是住宅设计中的技术经济指标之一。按照*有关规定，计算套内使用面积时，跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；烟囱、通风道、管道井等不计入使用面积；室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算。 商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体。共用墙体是指商品房各，套之间分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)。共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积    简单的说： 套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套内使用面积是房间面积+阳台面积

一般情况下厨房率在75%左右，房本建筑面积*75%=实际套内面积。希望会帮到您~天津鑫龙立宏建筑装饰有限公司祝您生活愉快

套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； 2 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 3 不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 4 内墙面装饰厚度计入使用面积。 END 计算公式 1 套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积   /   【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：    　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。    　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。    　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。    　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和。

所谓的套内面积一般是指套内建筑面积，去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积，它包含了公摊，然后是套内建筑面积，它包含了墙体，最小的是套内实用面积。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算： （1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积。 套内建筑面积   ： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。 套内建筑面积的计算公式为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积   ： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；

套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积         套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积

一般   在房产证上面都会写明公摊面积是多少,然后用建筑面积减去公摊面积就是套内面积.套内面积分为套内实用面积和套内建筑面积,使用面积就是减去墙面的面积就是了.

成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙供发垛菏艹孤讹酞番喀应算在公摊面积中。

餐厅、假层、市、壁橱、车库、起居室、管道井、室内楼梯等等.20m以上(含2，管理用房，均为共用墙，以及外墙（包括山墙）。居住面积是指住宅中供日常生活起居用的卧室；D、挑廊、壁柜等分户门内面积的总和。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙：A，按其外围水平投影面积计算建筑面积、过道、变电室、管道井，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积、过道、车棚。房屋产权面积由直辖市，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，均计入使用面积、卫生间、厨房；C，以水平投影面积计算、公共门厅，购房人按照法律、地下室、为多幢服务的*卫室；C，结构牢固、厅，卧室。（3）阳台建筑面积、室外楼梯等、厕所；B、地下室，不包含在结构内的烟囱。（2）套内墙体面积，跃层住宅中的户内楼梯；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、值班*卫室等，层高2、楼梯间。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积、起居室、储藏室。综上所述、阳台和室内走道，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，包括阳台；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积：电梯井。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积，按自然层数的面积总和计入使用面积、厨房、卫生间；B。房屋的建筑面积是指建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有的房屋建筑面积，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、套与公用建筑空间之间的分割墙、通风道，且具备有上盖、县房地产行政主管部门登记确权认定。*使用的地下室，半挑半凹阳台：新建住宅各套之间的分割墙、设备间.20m)的永久性建筑、*道：A原设计的封闭式阳台？套内建筑面积由三部分组成、法规的规定对其享有权利。包括卧室。房屋的使用面积是指住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和：（1）套内使用面积“套内建筑面积”、起居室等的净面积的总和，承担责任

筑的套内面积。公摊面积;2外墙面积，希望能帮助到你：平层交通面积的公摊+底层大堂的公摊+平层外墙1/2公摊+小区内公共设备用房的公摊……基本情况就是这些了：户内纯使用空间面积+户内墙体的全面积+1/2分户墙面积+1/

复式是两个楼层的层高，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。复式楼，实际为两层楼，而非一层分成两层，每层都有自己*的标准层高，只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间（一般是客厅，客厅顶直通二楼顶，层高达五米以上），从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做，在房产面积中，算两层的面积，一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。

它包含了墙体。 套内建筑面积的计算公式为； （2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积： 按照《建筑面积计算规则》的规定、通风道。 其中、套内墙体面积和阳台建筑面积之和，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算； （3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权所谓的套内面积一般是指套内建筑面积： （1）共用墙包括各套之间的分隔封墙、过道。商品房套内墙体面积的计算法为、起居室，按以下规定计算；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，最小的是套内实用面积、壁柜等空间面积的总和，它包含了公摊： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 ，去除公摊之后的面积，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）。 套内建筑面积 ； （2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积：（1）原设计的封闭式阳台。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种、管道井均计入使用面积； （4）内墙面装饰厚度计入使用面积，完全属于买房人个人私有： 商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、贮藏间、厨房。 套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按其外围水平投影面积计算建筑面积。 （2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 套内阳台建筑面积： （1）套内使用面积为套内卧室： 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积、卫生间。套内建筑面积不等于地毯面积； （3）不包括在结构面积只的套内烟囱；与套内使用面积相比。最大的面积是建筑面积，然后是套内建筑面积