商业现房和期房有什么区别？

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。   期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。   换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。   而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房*给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先*给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。   期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.   期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

从工程方面说:现房,是指已经盖完了的房子.期房,是指还没有盖完的房子.从手续方面说(房子虽然盖完了):现房,是指你给了钱,人家就给你钥匙的房子.期房,是指你给完钱,还要在等竣工验收之后才能拿钥匙的房子.

现房就是已经存在的房子，一般价钱较贵，期房就是还在修建中的房产，一般看不见实体，价钱相对便宜，也有相对的风险。但是这些风险在签定合同之前你应该和开发商签定协议，对于个种违约必需做出相应的赔偿，力求做到万无一失，就可以安心的买期房了。

期房      是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所*商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。 准现房      房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致*廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。 现房      是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签*合同。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，通过建筑工程质量验收、规划竣工验收

您好，很高兴回答您的问题。 现房就是盖好的房子，期房就是正在盖着的。 希望我的回答给您带来帮助。

期房是在房屋竣工之前销售的房屋，优点是购房者越早选房，选择余地就越大，但房屋质量只能凭借开发商良心及质监站等职能部门的监管，有一定隐患；现房好处是看房较直观，相比图纸不易产生错觉，但其实隐蔽工程的质量已经很难检测了，而且特别是在楼市较好的一、二线城市，期房阶段已经基本销售完毕，现房的可选择余地已经相当小了。期房的价格低买个好位置可以升值，现房的价格基本上都涨价到饱和