什么是现房和期房？

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。    期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所*商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花“，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

(1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。 (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。 (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款；第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%；第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次*付全款，可获得更大的优惠。 (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去*工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。

期房是还在建设中，不能入住的房子。现房是购买者已经验收，可以入住的房子。

现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。 期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。 换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。 而建设部2001年6月1日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房*给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先*给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。 期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买. 期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.

期房就是还没有到手的，但已经属于自己的房子，现房就是已经在手上的房子

现房就是已经盖好的房子，买完基本就可以装修入住了 期房是正在盖得房子，付完款要等一段时间，等待交房 区别就是现房去看的时候，能够看到房子的实体，对施工质量有个了解，还有对户型朝向什么的有个实际的感观 期房一般都只能看效果图，不能进到现场里面看.

字面理解：现房就是已修好的房子，期房就是在建的房子，形式上你可以很容易接受。       我提醒你注意的是现房和期房在交付风险上有很大差异。楼上说的万无一失是没有的，你为了降低期房的风险，只有选择财务状况和市场信誉很好的开发商，搞不清楚的开发商你只能碰运气了--如果开发商资金无以为继或卷款潜逃，你就只有望烂楼兴叹了~~~

字面理解：现房就是已修好的房子，期房就是在建的房子，形式上你可以很容易接受。       我提醒你注意的是现房和期房在交付风险上有很大差异。楼上说的万无一失是没有的，你为了降低期房的风险，只有选择财务状况和市场信誉很好的开发商，搞不清楚的开发商你只能碰运气了--如果开发商资金无以为继或卷款潜逃，你就只有望烂楼兴叹了~~~

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