商住两用房交税要怎么算

根据房屋的年限不同，税费缴纳有一定的差异，卖方需要交纳的税费有：如果该房屋超过5年（含5年）免征营业税，不足5年差额征收（计税价格-购买原价）*5.55%的营业税   ，大概是这样计算的

你好，商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的.税费和普通楼房是一样的！ 二手房*的税费（不过5年） 个人所得税＝成交价×1％； 契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）； 营业税＝成交价×5.5％

7.21%这个利率是正常的，关系好的银行应该可以给个小折扣。 商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控*的范围，而且商住两用房的缺点很多，购房人在购买时应当予以注意： 　　一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到*部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。 　　二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交   。 　　三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育*，子女因户口不能迁入也无法就近入学。 　　四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的*疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。 　　五、按揭贷款实行   标准。商住两用房首付50%，   为普通住宅的1.1倍，   最多为10年，并且不能用   。 　　六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

自己用还是租出去，租的话简单装一下就好了

你好，商住两用性质的房源首先要根据土地证确认其性质之后，才能知道怎么缴税。如一般产权是50年的.税费和普通楼房是一样的！   二手房*的税费（不过5年）   个人所得税＝成交价×1％；   契税＝成交价×1.5％（140平米以上的3％）；   营业税＝成交价×5.5％

契税，个税，交易手续费，其实和买房子一样，只是费用高点。如果是新房要交维修基金，二手房未满5年缴纳营业税，具体给你列下表供你参考就是卖方要交的税费种类及税率包括：营业税及其附加：5%-10%（根据地段确定）；个人所得税：20%；土地增值税：30%-60%；印花税：万分之五；房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有：契税：3%；印花税：0.05%；房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。