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购买商住楼都需要注意什么？

商住楼要注意购买商住需要

朦朦墨色染

浏览:97 2025-01-27 19:34

共有3条回答

（除水电费，物业费要贵一点之外）如贷款要支付总价的百分之多少啊？补充：商住楼*规定要支付50%,是这样吗？

豆逼

1天前

业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围：开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人*，企业主便可根据企业的性质*选择适合的商圈及位置。户型功能：商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。

小小小太阳

4天前

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须*。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。首先看位置，你选的商住楼位置一定要在商业核心地带才会有长远的价值，北京的话就在三环以内了。因为三环内是商业圈最密集的地带。交通四通八达。其次看性价比，同样的价钱你能获得更多的利益才是最好的选择，商住楼的水电费一般都是商业标准，比普通的居民水电贵，如果能突破这一点，可以说是很不容易的，据我所知只有一家方恒偶寓商住楼是民水民电。再者看楼体结构，商住楼最好空间够大，采光好。功能性强的纯LOFT。需要看一下产权是否清晰，土地使用年限是多少。

装修的琴声

1天前

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业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围：开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人*，企业主便可根据企业的性质*选择适合的商圈及位置。户型功能：商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须*。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据*土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。首先看位置，你选的商住楼位置一定要在商业核心地带才会有长远的价值，北京的话就在三环以内了。因为三环内是商业圈最密集的地带。交通四通八达。其次看性价比，同样的价钱你能获得更多的利益才是最好的选择，商住楼的水电费一般都是商业标准，比普通的居民水电贵，如果能突破这一点，可以说是很不容易的，据我所知只有一家方恒偶寓商住楼是民水民电。再者看楼体结构，商住楼最好空间够大，采光好。功能性强的纯LOFT。需要看一下产权是否清晰，土地使用年限是多少。
回答者: 朦朦墨色染 3人回答
家用吸尘器购买都需要注意什么？

注意   1．额定输入功率一定要与使用者家庭的额定电容量匹配，一般以1500瓦特以下为好。      2．器具铭牌上应有的电器参数齐全（电源电压、电源性质符号、电源频率、功率*商或商标等）。      3．正规厂家生产的真空吸尘器的包装箱整齐牢固，说明书、合格证、保修证必须齐备，附件齐全，外观光滑，美观大方。      4．吸尘器各部分连接应严密，尤其是集尘部分与动力部分的交接处。检验方法是：启动电源开关，用手靠近交接缝外，若没有漏风的感觉，则闭密性良好，否则较差，密封差的吸尘器不仅吸尘效果差，而且耗电量大。      5．吸尘器是电机拖动风叶，以产生一个负压。所以鉴别其除尘性能优劣时，打开电源，用手靠近吸尘口，有一种明显的吸力（往箱内）。若吸力越大，说明器具的吸尘或吸水效果越好。反之，则不然。      6．现在卧式吸尘器，其电源线都有自动卷回的功能，试一试拉出一段电源线，按动卷回按钮，检查其动作是否灵敏可靠。      7．吸尘器的噪声以最小为佳。      8．检查*购买的吸尘器是否有3C认证标志

选购吸尘器应注意的问题是：   1．额定输入功率一定要与使用者家庭的额定电容量匹配，一般以1500瓦特以下为好。   2．器具铭牌上应有的电器参数齐全（电源电压、电源性质符号、电源频率、功率*商或商标等）。   3．正规厂家生产的真空吸尘器的包装箱整齐牢固，说明书、合格证、保修证必须齐备，附件齐全，外观光滑，美观大方。   4．吸尘器各部分连接应严密，尤其是集尘部分与动力部分的交接处。检验方法是：启动电源开关，用手靠近交接缝外，若没有漏风的感觉，则闭密性良好，否则较差，密封差的吸尘器不仅吸尘效果差，而且耗电量大。   5．吸尘器是电机拖动风叶，以产生一个负压。所以鉴别其除尘性能优劣时，打开电源，用手靠近吸尘口，有一种明显的吸力（往箱内）。若吸力越大，说明器具的吸尘或吸水效果越好。反之，则不然。   6．现在卧式吸尘器，其电源线都有自动卷回的功能，试一试拉出一段电源线，按动卷回按钮，检查其动作是否灵敏可靠。   7．吸尘器的噪声以最小为佳。   8．检查*购买的吸尘器是否有3C认证

　　家用吸尘器购买的注意事项; 　　1，吸力够强劲。吸力单位是由真空度体现的。真空度越大吸力越大。一般用pa(帕)表示。家用27Kpa上下比较好。过低吸力不够。过高有些浪费。手持式一般达到16Kpa就可以了。去商场购买时最好找有做现场吸水柱吸保龄球吸尘演示的比较直观。　　2，杜绝二次污染。被吸入的灰尘没有效过滤干净造成二次污染是吸尘器的一大隐形*手! 　　1.看吸尘器排风的过滤材料。*海绵：过滤性最差。*活性炭过滤网：可以增加对灰尘的吸附力，但孔较大过滤性一般。*百洁布：质地比较缜密，是一种比较经济实惠的材料，性能好过前2种。*HEPA过滤：即高精度过滤网吸附力强，是目前最好的过滤材料。*复合纸质尘袋：双层过滤有效提高灰尘过滤率，缺点成本太高。优点方便使用尘满即可扔掉不用清洗。　　2.看空气净化*技术。静电捕尘，HEPA微尘净化，活性炭吸附，光触媒(需阳光照射才可再生)，冷触媒(自然再生)推荐!甲醛催化分解。　　3，多吸嘴配备。看吸尘器所配备的吸嘴是否适合您的清洁需要。当然配备越全所适用的场合越多。　　4，其他细节。吸尘器外壳材料是否结实耐用。首选不锈钢(缺点价格较高)，推荐ABS工程塑料耐磨抗冲击不易老化。要验证材料可打开集尘仓上盖，其内是否注有ABS字样，假冒伪劣除外

家用吸尘器购买的注意事项： 1、看空气净化*技术。静电捕尘，HEPA微尘净化，活性炭吸附。 2、吸嘴配备。看吸尘器所配备的吸嘴是否适合您的清洁需要。当然配备越全所适用的场合越多。    3、吸力够强劲。吸力单位是由真空度体现的。真空度越大吸力越大
回答者: 光海五西满 4人回答
购买单人床垫都需要注意什么

你好，首先要注意床垫是否美观大方，另外闻闻床垫，看看是否有你不能接受的气味，另外用手拍一下床垫看看松软度适不适合。希望帮到你。

1、观察，看看床垫的外形是否完整，外形是否美观大方 2、闻气味，闻床垫有没有异味或你不喜欢的气味 3、用手拍床垫，感觉一下是否太松软或太坚硬，回弹力如何?再用手重压，看是否绷紧有力，又用手试试面层用料，看手感如何;用手抚摸一下床垫，是干*还是有潮湿感，表面是否平滑，有无粗糙感;最后在床垫四周四角，用手轻压一下，看这些边角是否也有一定弹性，使劲按压听一下：合格弹簧在拍动下弹力好，且略有均匀的弹簧鸣声;生锈、劣质弹簧在挤压下往往发出“嘎吱、嘎吱”的噪音 4、以身试垫，最简单的方法就是亲自躺在所选购的床垫试一下，先作仰卧，最好是感觉到腰背部都能贴着床垫，让床垫充分地承托着，自觉舒适、稳实;如果床垫太坚硬、弹强性差，平卧在其上，腰部不能贴着床垫，形成一个空隙，可让一个放平的手掌通过，棕样的床垫对腰背不能提供体贴的承托，腰背就不能充分放松。还有一种情况是平卧全身下坠，腰背变曲，表示床垫太松软，缺乏应有的承托和支撑力，会使睡眠者醒后腰*背痛 5、向商家了解关床垫的面层用料、价格、保养或使用要注意的事项注意：购买床垫时一定要签订环保合同，并且注意注明必须符合*环保和卫生标准。床垫气味和舒适度需要使用以后检验，所以合同中保留更换和退货的权利。

1：注意床垫的尺寸。 2：床垫的面料要有一定的质感和厚度，行业标准规定面料每平方米克重大于等于60克。 3：面料的印染图案是否匀称；面料的缝纫针线是否有断线，跳针、浮线等缺陷。 4：徒手用力揿压垫面2～3次，手感应有软硬适中的感觉，并有一定的回弹性，如出现有凹陷不平的现象，说明床垫的弹簧钢丝质量较差，另外手感不应出现有弹簧摩擦声。 5：如果床垫围边处有网状开口或有拉练装置，则打开检查一下内部弹簧是否有锈迹。 6：床垫的铺垫料是否清洁无异味，铺垫料一般采用麻毡、棕片、化纤(棉)毡等，不得使用如废旧料的再生材料，或竹笋壳、稻草、藤丝等*制成的毡片作为床垫的衬垫料，使用这些衬垫料会影响身心健康和使用寿命。希望我的回答能够帮助您！
回答者: 深流的装修 3人回答
购买角阀时都需要注意些什么？

你好，判断角阀质量好坏，“极限爆破水压”是最好的指标。一般的角阀必须要达到极限水压15-16kg才算合格。优先选用全铜三角阀，查看检测报告。在光线充足的情况下，可将三角阀放在手里伸直后观察，表面应乌亮如镜、无任何氧化斑点、无烧焦痕迹；而近看无气孔、无起泡、无漏镀、色泽均匀；用手摸*刺、沙粒；用手指按一下龙头表面，指纹很快散开，且不易附水垢。消费者购买水暖卫浴产品时应注意向销售人员索要当年的报告，并开具详细票据。

角阀选购知识：判断角阀质量好坏，“极限爆破水压”是最好的指标。一般的角阀必须要达到极限水压15-16kg才算合格。优先选用全铜三角阀，查看检测报告。在光线充足的情况下，可将三角阀放在手里伸直后观察，表面应乌亮如镜、无任何氧化斑点、无烧焦痕迹；而近看无气孔、无起泡、无漏镀、色泽均匀；用手摸*刺、沙粒；用手指按一下龙头表面，指纹很快散开，且不易附水垢。消费者购买水暖卫浴产品时应注意向销售人员索要当年的报告，并开具详细票据。

角阀选购知识：判断角阀质量好坏，“极限爆破水压”是最好的指标。一般的角阀必须要达到极限水压15-16kg才算合格。优先选用全铜三角阀，查看检测报告。在光线充足的情况下，可将三角阀放在手里伸直后观察，表面应乌亮如镜、无任何氧化斑点、无烧焦痕迹；而近看无气孔、无起泡、无漏镀、色泽均匀；用手摸*刺、沙粒；用手指按一下龙头表面，指纹很快散开，且不易附水垢。消费者购买水暖卫浴产品时应注意向销售人员索要当年的报告，并开具详细票据
回答者: 想你电话 5人回答
购买旧房都需要注意哪些问题？

开发商首先注意开发商资质，是否取得五证，也就是决定你要买的房子能否在房产局备案，现在很多开发商拿到地就开始卖，这样购买的房屋存在风险 2 付款方式目前付款方式一般有一次性，商业贷款，公积金贷款，组合贷款，分期付款集中，选够时要根据自身情况，咨询开发商你适合哪种付款方式 3 交房时间房屋规定的交房时间能否及时，如若拖延开发商应给予赔偿 4 物业费规定根据不同的项目品质，物业费一般不同，按照每平米多少钱收取，做好咨询

(1)考察卖房者是否有合法的产权，可以向卖房者索看产权文件，还可以到当地房地产管理部门查阅有关该房屋的历史*及现状。 (2)实地考察房屋质量、面积、周边环境、建筑历史、未来发展前景，有无拆迁可能，有无违章建筑，是否已经抵押或遭法院查封。 (3)选择附近类似的旧房价格作为自己买进价格的参考。 (4)合理估计旧房尚能使用的年限，以确定自己是否买进。房屋正常的使用年限是：钢筋混凝土结构为 100年;砖混结构为60至80年;砖木结构为30至70年;土房等为20年。

很高兴为您解答，购买二手房时应注意以下问题： 1、产权是否可靠：需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到买房收益的分配问题，最终影响到二手房*合同的签订。 2、原单位是否允许转卖：需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。 3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。 4、确认所购二手房的准确面积：产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。 5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。 6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。 7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
回答者: 装修的琴声 3人回答
商住楼购买要注意哪些问题

商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用写字楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓还是相对经济又实惠。有些项目虽然号称商住公寓，但并不能作为企业工商注册地，因此不管是买还是租，是否拥有注册资质都是重中之重。此外，业内人士还建议大家重视几个要点。位置氛围开发商大都深谙商住物业选址的重要性，所以在商圈及交通便利之处，商住公寓分布也最为集中。因不同商圈具有不同的市场氛围及消费人*，企业主便可根据企业的性质*选择适合的商圈及位置。户型功能商住公寓除了租金比较便宜外，其功能也更加多样。一般的写字楼只能用于办公，而商住公寓则宜商宜住，甚至可以做储货之用。面积的选择也格外灵活，不少商住公寓的户型设计从几十平方米的小办公户型到1000平方米的大开间均可选择。所以商住公寓已经不再局限于只可供创业阶段的公司及小型企业办公之用，中型企业同样可以选择到满意户型。

商住项目大部分位于地铁周边或者在商业繁华地段，比周边住宅项目的单价便宜2000-3500元/平米。同时不少项目也成为了成交的主体，其总价较低，无论是按揭还是全款购买压力均不是很大。　　单纯从购房角度来说，商住楼是目前刚需族不错的选择。但是购买商住楼，一定要注意购买和居住成本。　　商住项目贷款首付必须5成，贷款的利率1.1倍，接近于购买二套房首付6成和1.1倍利率。但是贷款年限只有10年，对于资金周转能力不强的刚需族形成一定还款压力。　　另外，商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，居住成本略高。目前广州的商业用水3.41元/吨左右，商业用电在1.02元/度左右，而民用水在1.9元/吨左右，民用电在0.6元/度左右。不少项目声称民水民电，事实上并未做到。因为具有办公用途，所以商住楼的居住环境和人员也较复杂，居住的舒适性不免打了一个折扣。另外对于住宅区必须的配套设施，商住楼也没有严格规定。　　多数商住项目层高为4.9米的LOFT户型，由于要给首层预留较大高度作为日常生活工作使用，这样往往导致上层过于*仄。如层高超过5米，建议优先考虑。

买房子当然要综合考虑啦。首先是你的买房意愿，为什么要买？搞清楚这个，就可以考虑很多问题了，比如房子的地理位置，交通是否方便，环境是否舒适，是否有一定的商业价值==。分期付款要考虑当前的金融政策，现在购房贷款相对比较难。但如果你的收入稳定，应该可以，而且一般开发商会和一些银行有合作，不用自己去找银行了。分期付款分为等额本金和等额本息。申请分期付款还需要出具你半年的收入证明。首先看开发商有没有四证（预售许可证、建设用地规划许可证、工程规划许可证、工程施工许可证），在四证齐全情况下，再看房屋结构、户型、朝向、左右邻居等。分期付款首先要看单位性质，根据单位性质首付比例不同。

///////商住楼由于不限购以及“低总价、小户型”的优势，承接了一定的刚需族，在广州成为当下楼市一大热点。今年，部分城市叫停商住楼，使得现在有些地区的商住项目成为“绝版”，商住楼的“火”依旧烧的很旺。　　商住项目大部分位于地铁周边或者在商业繁华地段，比周边住宅项目的单价便宜2000-3500元/平米。同时不少项目也成为了成交的主体，其总价较低，无论是按揭还是全款购买压力均不是很大。　　单纯从购房角度来说，商住楼是目前刚需族不错的选择。但是购买商住楼，一定要注意购买和居住成本。　　商住项目贷款首付必须5成，贷款的利率1.1倍，接近于购买二套房首付6成和1.1倍利率。但是贷款年限只有10年，对于资金周转能力不强的刚需族形成一定还款压力。　　另外，商住项目电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，居住成本略高。目前广州的商业用水3.41元/吨左右，商业用电在1.02元/度左右，而民用水在1.9元/吨左右，民用电在0.6元/度左右。不少项目声称民水民电，事实上并未做到。因为具有办公用途，所以商住楼的居住环境和人员也较复杂，居住的舒适性不免打了一个折扣。另外对于住宅区必须的配套设施，商住楼也没有严格规定。　　多数商住项目层高为4.9米的LOFT户型，由于要给首层预留较大高度作为日常生活工作使用，这样往往导致上层过于*仄。如层高超过5米，建议优先考虑。　　因为其商业立项的特点，土地使用年限一般只有四五十年，因此在转让上逊色于普通住宅。无论是将商住楼看做是作为过渡阶段的使用还是投资置业，都应结合项目年限作出考量。　　广州竞宇按揭购房贷款中心温馨提醒：由于贷款年限有所不同，增加月供的比例也相应不同，具体请以当地相关部门最新*为准。

首先看位置，你选的商住楼位置一定要在商业核心地带才会有长远的价值，北京的话就在三环以内了。因为三环内是商业圈最密集的地带。交通四通八达。其次看性价比，同样的价钱你能获得更多的利益才是最好的选择，商住楼的水电费一般都是商业标准，比普通的居民水电贵，如果能突破这一点，可以说是很不容易的，据我所知只有一家方恒偶寓商住楼是民水民电。再者看楼体结构，商住楼最好空间够大，采光好。功能性强的纯LOFT。
回答者: 省么都没有 5人回答

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