现房营销需注意哪些事项？

签约的具体流程： 　　一定要向销售顾问问清楚您想知道的一些*，如价格，物业，付款方式等的问题，然后签订认购书，并且交定金，认购书主要内容包括：认购物业、房价（包括户型、面积、单位价格、总价）、付款方式、认购条件（包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等）。 　　认购书签完之后，要给你发一个签约须知，内容包括：签约地点、购房者应带*、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。 　　签订购房合同。 　　在签订购房合同的时候，合同内容很多，大家一定要细心并耐心的看完，里面涉及的项目位置、买的户型面积、税费、面积差异的处理方式、赔偿等一系列问题，都要看清楚。

一、先注意以下几点： 1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会*露无余。 3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是：打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。 4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。 5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。 6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外 ，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。 7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。 8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。 10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。 12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。 二、其次应注意以下几点： 1.防水 ·   房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。 2.墙角 ·   看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 3.室内装璜和做工 ·   尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。 4.采光 ·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。 5.墙体 ·   住宅内部无任何裂缝；如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价；保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。 6.插座 ·   位置是否合理，数量是否足够。 7.厨房卫生间 ·   厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有*可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、*设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

一、先注意以下几点: 1、看房时不但白天看，晚上也要看。如入夜后房屋附近的环境和噪音状况怎样，照明设施效果如何等。 2、晴天看，雨天也要看。雨天看房可以看出房屋门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象，特别是连续几天下雨后，再好的伪装也会*露无余。 3、看建材，还要看格局。房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是:打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。 4、既看墙面，又看墙角。墙面是否平整，可以大致看出建筑安装质量水平的高低，从而判断整体建筑质量。墙角必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对房屋装修也很重。 5、看做工，再看装潢。做工状况是质量水平的体现，尤其要注意接角、窗沿、墙角、天花板等做工处理是否细致精巧，切莫让漂亮的装潢掩盖了质量。 6、看电梯，也要看楼梯。电梯方便与质量好坏是日常生活的重要保证。万一发生意外 ，楼梯是惟一的逃生之路，不可大意漏查。要注意楼道是否畅通，是否有杂物堆放不便通行的现象。这些细节足以考察物业管理的水平如何。 7、看窗帘，还要看窗外。应拉开窗帘看一下窗外的通风、采光、排气等情况。尤其是通风、采光已成为时下购房的重要因素。 8、要仔细查看电路布置、电线粗细及插座、开关安置是否科学合理、方便实用和是否留有余地。 9、要向楼层管理、保安人员及周围住户了解房屋周边环境的管理、治安、文化氛围、居民结构等状况，做到知己知彼，心中有数。 10、仔细查看各房间的地面是否平整光洁，是否会出现积水漏水现象，是否需要进一步改进。 11、要仔细考察厨房及厕所的设备安装情况。因为房里的水、电、气等都集中在此，最容易出现堵、漏等问题，不可大意而留下后患。 12、要注意丈量房间的高度。房子空间太低，容易给人造成压抑的感觉。通常，合理的房间高度为2.7米以上。 二、其次应注意以下几点: 1.防水 ·   房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。 2.墙角 ·   看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。 3.室内装璜和做工 ·   尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。 4.采光 ·一定要拉开窗户看一下通风、采光、排气管等是否好。 5.墙体 ·   住宅内部无任何裂缝;如果双方无法对是否是裂缝进行确定的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评价;保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙。 6.插座 ·   位置是否合理，数量是否足够。 7.厨房卫生间 ·   厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有*可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、*设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

1、注意房款约定，在客户必须结清房款之后才能接收房子。 2、物业费不能乱涨价。 3、物业费的缴交方式。 4、缴纳契税签协议。 5、先验房，再办手续。 6、收房里“四大件”必须齐全。

　1、其实无论是新房与二手房屋，在购买时都必须交房屋交易税费，即契税与印花税两种。 契税：购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　印花税：购房总价的0.05%。 　　2、   买房子注意事项一：了解商品房预售合同基本的内容。 买房子注意事项二：注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件。

1.在与装修公司合作的情况下，一定要把价格弄清楚，对于哪些是装修公司要完成的内容以详细的条款注明，以免后期责任不清给您造成经济损失； 2.在采购建材时一定要要专业人士或比较懂的人了解情况或帮助跟进，有时装修时装修公司为了节省费用，往往采购时进行“节省”，对于后期的使用的过程中往往出现很多问题，有时因为一根电线，一个水管，但在后期的重新改造成为花费比较高昂的费用； 3.开关的按装 这点很重要，这个要结合自身的条件来看，自己一定要计划安装的数量、安装的位置、单孔与多孔等； 4.施工阶段进行监理。进入施工阶段后，需要消费者具有“眼光”，包括材料的用前检验，装修公司在施工工艺的监督，核实其进场的材料及施工工艺是否与装修合同的内容相符，以保证装修的质量，以至于不会使自己的要求与实际情况差别很大！