土地使用税缴税如何计算？

土地使用税的计算方法 一、土地使用税应纳税额的计算方法 　　土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为： 　　年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额 　　月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12 　　同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。 　　二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点 　　按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市**确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。 　　土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。 　　企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。 　　在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。 　　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： 　　（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税； 　　（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 以上为土地使用税的计算方法内容，希望对你有用。

城镇土地使用税，适用定额税法，法定税率在0.6-30元/平方米之间。 这个差别比较大，即使是同一城市，不同地段的单位税额也不一样。 应纳税额=占用土地面积(平方米)×单位税额 占用土地面积，一般以土地使用证上的面积为准。如果临时没有土地使用证，那企业可以暂估申报，等有土地使用证(或经测量确定面积)之后，再补交差额。

每个地方区域的不同，税额都是不一样的；计算方法是：土地使用税金=使用土地面积*土地税额元/平米*使用年限，有些地方还需要交一些附加的税，具体的建议你咨询当地有关部门，

《财政部、*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）第二条规定：“以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。”对房地产开发企业来说，从土地使用权出让或转让合同签订后就应按规定缴纳城镇土地使用税，而在每期开发项目建成进行预售或销售后，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，直到销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在申报缴纳城镇土地使用税时应注意以下几点： 　　1、注意计税依据和纳税时间。   　　《中华*共和国城镇土地使用税暂行条例》（国务院令第483号）第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字[1988]第015号）第六条规定，纳税人实际占用的土地面积，是指由省、自治区、直辖市**确定的单位组织测定的土地面积。尚未组织测量，但纳税人持有*部门核发的土地使用*的，以*确认的土地面积为准；尚未核发土地使用*，应由纳税人据实申报土地面积。《财政部、*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2006]186号）虽只规定纳税义务时间，但土地使用权出让或转让合同上的土地面积是经国土部门确定有关单位组织测定的。所以在申报时应以土地使用权出让或转让合同上的土地面积为计税依据，按财税[2006]186号文件规定的纳税义务时间进行申报缴纳。 　　2、注意免税土地面积和扣除时间。   　　按照《财政部、*税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税[2008]24号）、《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地[1988]015号）和《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》（国税地[1989]140号）有关规定，对房地产开发企业按规划配套建设的交*或业主使用的*院、学校、托儿所、幼儿园、物业用房以及在开发项目中配套建设符合免税条件的廉租住房、经济适用房，小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地，免征城镇土地使用税或经各省、自治区、直辖市税务局审批，可暂免征收土地使用税。房地产开发企业应充分利用这些税收优惠政策，在申报城镇土地使用税时，对按规划配套建设的交*或业主使用的相关项目所占用的土地应在建成交付使用时免缴城镇土地使用税。对小区外的社会公用绿化用地、道路用地以及小区内尚未利用的荒山、林地、湖泊、水塘等所占用的土地应按实际占用面积从合同签订时间或合同规定交付土地时间起免缴城镇土地使用税。 　　3、注意纳税义务终止时间及计算方法。　　《财政部、*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2008]152号）第三条规定：“纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。”《关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第一款规定：“购置新建房品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”这里明确了购置新建房品房纳税义务的发生时间，对应的也就是说作为*方的房地产开发企业纳税义务的终止，因为对同一块地是不能重复征税的。财税[2006]186号文件规定以合同签订时间或合同约定交付土地时间为纳税义务发生时间，那么对土地的实物或权利状态发生变化的理解也应为房地产企业与购房者签订购房合同时，如果合同规定房产交付时间的，应以交付时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，如果合同未规定房产交付时间的，应以合同签订时间为房地产开发企业城镇土地使用税纳税义务终止时间，这样纳税起始日和终止日衔接一致，避免重复纳税。 　　对房地产开发企业的一个开发项目在建成进行预售或销售后，随着房产的不断销售，应纳城镇土地使用税应是逐渐减少的，到商品房销售完毕，纳税义务也就终止。因此房地产开发企业在计算城镇土地使用税时就要注意计算方法，在计算城镇土地使用税实行按月比例扣除法较为合理。 　　即本月应纳税额＝本月剩余应税占地面积×月单位税额；本月剩余应税占地面积=占地总面积－免税占地面积－已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积（分摊面积以合同规定交付时间或合同签订时间为准进行统计）；月单位税额＝年应纳税额÷12；已签订合同预售或销售房屋分摊占地面积＝占地总面积×（已签订合同预售或销售房屋建筑面积÷可售建筑总面积）。

土地使用税的计算方法 一、土地使用税应纳税额的计算方法 　　土地使用税按纳税人实际占用的土地面积，依照规定的税额计算征收。其计算公式为： 　　年应纳土地使用税税额＝实际占用的土地面积×单位适用税额 　　月应纳土地使用税税额＝年应纳土地使用税税额÷12 　　同一土地的土地使用权由几方共有的，由共有各方按照各自实际使用的土地面积的比例，分别计算其应缴纳的城镇土地使用税。 　　二、城镇土地使用税的纳税期限和纳税地点 　　按照规定，土地使用税按年计算，分期缴纳。具体缴纳期限由省、自治区、直辖市**确定。各省、自治区、直辖市税务机关根据当地情况，一般确定按月、季或半年等期限缴纳城镇土地使用税。 　　土地使用税的纳税地点为土地所在地，由土地所在地税务机关征收。 　　企业使用的土地不属于同一省（自治区、直辖市）管辖范围的，应由纳税人分别向土地所在地税务机关缴纳土地使用税。 　　在同一省（自治区、直辖市）管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，如何确定纳税地点，由各省、自治区、直辖市税务局确定。 　　新征用的土地，依照下列规定缴纳土地使用税： 　　（1）征用的耕地，自批准征用之日起满一年开始缴纳土地使用税； 　　（2）征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。 以上为土地使用税的计算方法内容，希望对你有用。

第一、《城镇土地使用税实施细则》第三条规定：土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。      国税地[1988]15号第四条：关于纳税人的确定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。 因此，正常情况下，城镇土地使用税由出租房缴纳，而不是你们承租方。 第二。假如你们被确定为代管人或实际使用人纳税 计算方式如下： 你单位和其他单位共用一个多层建筑的土地证，所以你单位应按拥有建筑面积占总建筑面积比例计算应缴纳的土地使用税。即年应纳税额＝（应税土地面积×该级次土地单位税额）×某纳税人使用建筑面积÷该楼总建筑面积。 要注意计算依据不是您说的使用面积啊，是这房子的土地使用证上面标注的面积