二套房贷放松政策有哪些？

工商银行上海分行进一步放宽房贷政策，二套房客户只要前一套房子贷款还清，再次购买只要不是别墅，总价在1000万元以下的都能算做首套，享受首套待遇。   工商银行静安支行一位工作人员称，首套房贷款还清后购买第二套房子，是否看作是首套，要根据具体房子的条件，该工作人员表示，二套房政策最近没有变过。

随着今年我国各大城市的房地产业低迷、不景气，央行*了许多的新政策，主要是为了缓解房地产业的压力，包括“限降令”等， 1、落实差别化住房信贷，首要满足首套自住房贷款 对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。该政策对首套购房者来说是一个利好的消息，而在目前楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场。 2、加快首套房贷款周期 近几个月，由于房贷收紧放款缓慢成为全国大部分城市的一致步伐，导致部分符合首套房贷条件的客户无法及时获得贷款，但目前首套房贷停贷、压单等现象还不是大范围存在的问题。通过央行实施首要满足首套自住房贷款后，目前符合条件的首套房贷审批只要*齐全可能两周就能完成，贷款周期长的可能一般耗时1至2个月。 3、住房金融服务将会完善，二套房政策更严谨 央行所提2014年个人房贷意见中只字未提二套房贷。通过对比发现，在去年相关指导意见中，央行还提出对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地**房地产调控目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。三套房贷基本没有，部分优质项目、优质客户的二套房贷审批和放款速度会有优待，但一般二套房贷申请更难，相对首套房贷放款周期更长，一般为6个月以上，部分需要9个月。 4、认房又认贷 此前，公积金执行的是“只认公积金贷款”，即只要没有用过公积金贷款，即使名下有一套房子，再次买房也享受公积金贷款首套房的政策。《通知》则改为“认房又认公积金贷款”。根据《通知》，首套房是指，在夫*名下无房(在相关城市房产主管部门的房屋登记*系统里无住房登记*)且夫*没用过公积金贷款的，申请公积金贷款买房就享受首套房的政策，首付可以享受二成(购房面积90平米以下)或三成。 二套房是指夫*首次使用公积金贷款，且家庭名下只有一套小于140平米住房；或夫*已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款买房的。二套房的首付为六成。现住房超过140平米或使用过两次公积金贷款的，不予贷款。 5、一线城市实行“限购”，非一线可自行调节 今年5月有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。这意味着除四大一线城市之外的30多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。时至今日，非一线城市房产降价的也有许多，但随着关部门对房产市场进行加紧调控，因此，一线城市“限购”不会很快退出。

历年房贷政策： 1、贷款用途：用于支持个人在中国*境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国*有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国*境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件： 借款人必须同时具备下列条件： （1）有合法的身份。 （2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 （3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 （5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 （6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般最长不超过30年。 6、贷款利率：按照中国*银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的*： （1）身份*复印件（居民*、户口簿、*官证、在中国*有居留权的境外、国外自然人为*、探亲证、返乡证等居留*或其他身份*）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明*； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和*。

苏州房贷政策： 商业按揭贷款二套首付降至4成 对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。南京 在调整前，对于家庭已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再此申请房贷在北京、上海等一线城市，首付是7成，其他城市则是6成。    假设一套200万的房子，调整前贷款的首付需要支付140万，现在则只需要准备80万即可。南京 同时，对于贷款利率水平没有做出硬性规定，只是需要银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。在调整前申请二套房贷利率需要在基准利率基础上浮10%起。

沈阳买房   ，本地户口和非本地户口都有限购   ，第三套不能购买。   非本地户口在沈阳购房要出具一年以上社会保险或者个人纳税证明   再就是交易时所产生的税费   ，一手房包括契税维修基金   ， 二手房包括   ，个人所得税   、营业税   、契税   都是根据房屋情况来的 希望能够帮到您

商业贷款基准利率 5.65 上浮10% 6.215 上浮20% 6.78 上浮30% 7.345 按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套“房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准