沈阳房贷政策都有哪些？

政策，沈阳银行取消首套房贷85折利率。目前，对于购买首套房的刚性需求者，沈阳各银行的房贷首付比例仍保持三成不变。不过，受访的9家银行中的7家明确表示，首套房贷利率85折已经是“过去式”了，目前是要执行基准利率。而另外两家银行的工作人员也表示，虽然还有首套房贷优惠政策，但很快也要变成“浮云”。   　　沈阳首套房契税交多少?   　　房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。   　　1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市*在税率范围内按照本地区的实际情况确定。   　　按照沈阳现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或者非普通住宅3%。 　　另外新政指出：一人有房全家不享优惠。共同购买房产的任意一方已有购房记录的话，这套房将不能再享受1%的契税优惠政策。

　　央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。 　　财政部、*税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自今年3月31日起执行。 　　央行等同时规定：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。 　　财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。　据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

和平区和铁西区都明确提出“学区房三年内只能安排一个孩”的新政策，沈河区表示明年也将实行这一政策，业内人士认为，这一新政将有利于抑制二手学区房的炒作，同时也能拉动新房学区房的销售。 沈河学区划分无变化其它区域均有变化 除沈河区外，今年各区学区划分均发生了一些变化，皇姑区今年珠江五校北部校区将首次招生，溪湖、方溪湖村*划入该学区。虹桥中学学区内新增加一个花园*，97中学学区内新增加中航、溪湖、方溪湖村、四台子村四个*。