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对建造普通标准住宅的税收优惠：
根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人建造普通住宅*，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。（所谓[普通标准住宅]是指按所在地一般民用住宅标准建筑的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用此免税规定。）
对*征用收回的房地产的税收优惠
根据《土地增值税暂行条例》的规定，因*建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。
这类房地产是指因城市实施规划、*建设的需要拆迁，而被*征用或收回的房地产。由于上述原因，纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。
对个人转让房地产的税收优惠
根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年末满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
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一、免税1、法定免税。有下列情形之一的，免征土地增值税：
（1）纳税人建造普通标准住宅*，增值额未超过扣除项目金额20%；
（2）因*建设需要依法征用、收回的房地产。
2、转让房地产免税。因城市规划、*建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核，免征土地增值税。
3、转让自用住房免税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年及以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。
4、房地产入股免税。以房地产作价入股进行投资或联营的，转让到所投资、联营的企业中的房地产，免征土地增值税。
5、合作建自用房免税。对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征土地增值税。
6、互换房地产免税。个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，免征土地增值税。
7、房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论何时转让其房地产，免征增值税。
8、房地产转让免税。对1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或已分项，并已按规定投入资金进行开发，其首次转让房地产的，在2000年底前免征土地增值税。
9、个人转让普通住宅免税。从1999年8月1日起，对居民个人转让其拥有的普通住宅，暂免征土地增值税。
10、赠与房地产不征税。房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税。
11、房产捐赠不征税。房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、*机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。
12、资产管理公司转让房地产免税。对中国信达、华融、长城和东方4家资产管理公司及其分支机构，自成立之日起，公司处置不良资产，转让房地产取得的收入，免征土地增值税。
13、第29届奥运会取得收入免税。对第29届奥运会组委会再销售所获捐赠的物品和赛后出让资产取得收入，免征土地增值税。
14、被撤销金融机构清偿债务免税。从《金融机构撤销条例》生效之日起，对被撤销的金融机构及其分支机构（不包括所属企业）财产用于清偿债务时，免征其转让货物、不动产、无形资产、有价证券、票据等应缴纳的土地增值税。
15、资产处置免税。对中国东方资产管理公司接收港澳国际（集团）有限公司的资产以及利用该资产从事融资租赁业务应缴纳土地增值税，予以免征。对港澳国际（集团）有限公司及其内地公司和*8家子公司在中国境内的资产，在清理和被处置时，免征应缴纳的土地增值税。
16、产权未转移不征收土地增值税。房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。
17、土地增值税预征率。对符合《*税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第七条情形的，各省辖市地方税务局可在下列规定的幅度内，确定不低于预征率的征收率，并报省局备案：
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土地增值税优惠政策有哪些内容？
对建造普通标准住宅的税收优惠： 根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人建造普通住宅*，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。（所谓[普通标准住宅]是指按所在地一般民用住宅标准建筑的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用此免税规定。） 对*征用收回的房地产的税收优惠 根据《土地增值税暂行条例》的规定，因*建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 这类房地产是指因城市实施规划、*建设的需要拆迁，而被*征用或收回的房地产。由于上述原因，纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。 对个人转让房地产的税收优惠 根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年末满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。回答者: 学神学成神经病 3人回答 -
土地增值税优惠政策有哪些？
对建造普通标准住宅的税收优惠： 根据《土地增值税暂行条例》的规定，纳税人建造普通住宅*，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20％的，应就其全部增值额按规定计税。（所谓[普通标准住宅]是指按所在地一般民用住宅标准建筑的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。对于纳税人既建普通标准住宅又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用此免税规定。） 对*征用收回的房地产的税收优惠 根据《土地增值税暂行条例》的规定，因*建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。 这类房地产是指因城市实施规划、*建设的需要拆迁，而被*征用或收回的房地产。由于上述原因，纳税人自行转让原房地产的，比照有关规定免征土地增值税。 对个人转让房地产的税收优惠 根据《土地增值税暂行条例实施细则》的规定，个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免予征收土地增值税；居住满3年末满5年的，减半征收土地增值税；居住未满3年的，按规定计征土地增值税。 对1994年1月1日前签订开发及转让合同的房地产的税收优惠 (1)1994年1月1日以前己签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。 (2)1994年1月1日以前已签订房地产开发合同或己立项，并己按规定投入资金进行开发，其在1994年1月1日以后5年内首次转让房地产的，免征土地增值税。签订合同日期以有偿受让土地合同签订之日为准。对于个别由*审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定5年免税期以后首次转让的，经所在地财政、税务部门审核，并报财政部、*税务总局核准，可以适当延长免税期限。 (3)在上述免税期限内再次转让房地产以及不符合上述规定的房地产转让，如超出合同范围的房地产或变更合同的，均应按规定征收土地增值税。回答者: 爆满未来 5人回答 -
土地增值税优惠政策有哪些内容？可以详细说说嘛？
各个地方的政策不一样。 1)对建造普通标准住宅的免税政策。 纳税人建造普通标准住宅*，增值额未超过扣除项目金额20％(含20％)的，免征土地增值税。 ①普通标准住宅的界定：除高级公寓、别墅、度假村外，凡建造民用住宅*，一律按普通标准住宅处理。 对既建普通标准住宅，又有其他类型房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算或不能准确核算的，其建的普通标准住宅则不能享受此政策。 如何理解增值额未超过扣除项目金额20％的免税界限。按规定，建造普通标准住宅*，增值额未超过《土地增值税实施细则》第七条规定的扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；超过20％的应就其全部增值额按规定计税。 (2)*征用收回房地产免税规定。 因*建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划，*建设需要而被*批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。对因同样原因动迁，而纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核后，可比照上述规定免予征收土地增值税。 (3)对个人转让房地产的优惠政策。 个人因工作调动或改善居住条件回答者: 贵族叫单身 1人回答 -
土地增值税优惠政策有哪些？每个地方一样吗？
各个地方的政策不一样。 1)对建造普通标准住宅的免税政策。 纳税人建造普通标准住宅*，增值额未超过扣除项目金额20％(含20％)的，免征土地增值税。 ①普通标准住宅的界定：除高级公寓、别墅、度假村外，凡建造民用住宅*，一律按普通标准住宅处理。 对既建普通标准住宅，又有其他类型房地产开发的，应分别核算增值额，不分别核算或不能准确核算的，其建的普通标准住宅则不能享受此政策。 ②如何理解增值额未超过扣除项目金额20％的免税界限。按规定，建造普通标准住宅*，增值额未超过《土地增值税实施细则》第七条规定的扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；超过20％的应就其全部增值额按规定计税。 (2)*征用收回房地产免税规定。 因*建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划，*建设需要而被*批准征用的房产或收回的土地使用权，免征土地增值税。对因同样原因动迁，而纳税人自行转让原房地产的，经税务机关审核后，可比照上述规定免予征收土地增值税。 (3)对个人转让房地产的优惠政策。 个人因工作调动或改善居住条件回答者: 弹指一挥间 1人回答 -
土地增值税征税范围有哪些
(1)土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2)土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3)土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种： ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。 ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、*机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。回答者: 变美de女士 6人回答 -
土地增值税税前扣除范围有哪些
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向*缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产*利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向*缴纳的一种税费。当前中国的土地增值税实行四级超率累进税率，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，无增值的不征，例如增值额大于20%未超过50%的部分，税率为30%，增值额超过200%的部分，则要按60%的税率进行征税。据专家测算，房地产项目毛利率只要达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税。 计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率 1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。 纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 计算增值额的扣除项目： （1）取得土地使用权所支付的金额； （2）开发土地的成本、费用； （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （4）与转让房地产有关的税金； （5）财政部规定的其他扣除项目。 2、土地增值税实行四级超率累进税率： 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。 增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。 增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。 纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法： 计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下： （一）增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30% （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5% （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15% （四）增值额超过扣除项目金额200% 土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35% 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。回答者: 史诗神话 6人回答
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