房屋土地使用面积怎么计算

一）建筑面积 【房屋建筑面积】是指含自有（私有）房屋在内的各类房屋建筑面积之和。指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含2.20m）的永久性建筑。【住宅建筑面积】   是指供人居住使用的房屋建筑面积，包括企事业、机关、团体等的集体宿舍和家属宿舍。【成套住宅建筑面积】   是指成套住宅的建筑面积总和。【危险房屋建筑面积】   是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋建筑面积。【房屋减少建筑面积】   指报告期由于拆除、倒塌和因各种灾害等原因实际减少的房屋建筑面积(包括私有房屋)。 （二）房屋建筑面积计算规则 1、计算全部建筑面积的范围 a）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。   c）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。 d）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、*道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e）房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。 f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 h）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。 i）房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。 j）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。 k）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 l）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 m）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 n）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。 o）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。 2、计算一半建筑面积的范围   a）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 b）*柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。 c）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。 d）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。 e）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 3、不计算建筑面积的范围 a）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。 b）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。 c）房屋之间无上盖的架空通廊。 d）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。 e）建筑物内的*作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。 f）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。 g）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。 h）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 i）*烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。 j）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。 （三）房屋使用面积 【房屋使用面积】是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

一、土地使用面积是指该物业所占的土地面积平摊到每家每户的面积，是指房屋所占土地面积的平均系数，其计算公式为：土地面积/总建筑面积*每套房屋的实际建筑面积。二、建筑面积是指建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

建筑面积减去墙体所占的面积再减去公摊面积等于你的实际使用面积

土地使用面积是房地产业中的重要概念。一般来说，使用面积有以下几个方面： 1、占地面积，即建筑物及其周边环境共占的面积。 2、建筑面积，仅指建筑物的建筑面积。其计算主要从建筑物的外围来计算。 3、居住面积，指室内居住面积。 土地使用面积计算方法 在没有取得土地使用权而占用土地的时候，是要先估计占用的土地面积来计算土地使用税的。 等您的土地使用权证下来以后，再对您的占用的土地进行修正，并报税务机关备案，重新计缴相应的税金。

高层18-23，一般85房，房产证上就是写85，但实际实用到的面积，扣除公摊85X20%，只有68。一般公摊率19-23%左右。

建筑面积等于套内面积加上公摊面积    阳台有时是按一半面积来计算，有时按按全面积计算，详情查看住宅使用规范。    不知你是怎样计算出来的？高层和多层的公摊是一样的，一般高层公摊大一些。一般使用面积按建筑面积的75%粗略估计，比如你的房子：大致使用面积=60*0.75=45，所以你的房子使用面积偏小。