请问，贷款买房首付多少

现在所谓的第几套的意思是你在银行的贷款次数，如题你第一套是一次性付清的，这次再按揭买房的话可以按30%做首付（房子银行的评估价可借70%给你）因为你属第一次在银行登记贷款供楼。所以在银行系统你算是第一次贷款。但在房管部门交易递件中你算购第二套物业，据房管部门登记的底案，你这次买房不算首次置业（契税可按1%征收），契税按1.5%征收（如不在豪宅范围内），希望能帮到你。

看你买新房还是2手房了，2手房一般你就按房子全款的1/2准备就行。 新房差不多是房款的20％ 2手房的首付款＝成交价－本房平米评估价x房本面积x70％（一般商贷个人都是能贷7成）＋契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用＋加上贷款手续费

现在首付的情况可以分为：   1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；   2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；   3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。   确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，首付是30%   。如果你手上的钱多于首付的30%   ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。   在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取;房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。   担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。   办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。   你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。   假如只是进行商业贷款   依照自身承受能力决定还款金额   衡量资金承受能力遵守以下三条准则：   1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费;   2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额;   3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。   需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前说采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

首付30%可贷款70%最高   如果偿还能力比较强的话建议等额本金   要是不强的话建议等额本息20年不提前还最合适。 贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款

你这种情况要按二套房首付比例计算 二套房的认定标准是什么？如何确定二套房？根据《   关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房： 1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的； 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产*以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。 二套房的贷款政策有哪些？ “对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”。 利率方面，对于第二套房贷，各家商业银行都严格执行上浮10%的政策，即8.613%；以   同样贷款50万元，期限20年、等额本息计算，年利率   8.613%的每月还款4374.9元；如果享受下浮15%的优惠利率，每月还款为3773.8元，可节省601.1元；差额是比较明显的。 构成二套房的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策。具体来说，二套房   的贷款政策是：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。*银行各分支机构可根据当地**新建住房   价格控制目标和政策要求，在*统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率

你这种情况要按二套房首付比例计算   二套房的认定标准是什么？如何确定二套房？根据《   关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：   1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记*

贷款买房，指购房人以在住房交易的楼宇作抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息，的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

就不说首付多少吧，直接给你说能贷多少~ 因为每个地区差异不一样，楼盘和公积金管理中心的关系不一样，所以贷款层数是不一样的~ 普遍来说，贷7成是没问题的，对于部分地区的一手房，在首套房的状况下甚至能贷8成~ 2手房的话，普遍对于首套房都是能贷7成，二套房的话5成并且利率上浮10%。 不论房子能贷多少，还必须要查你的公积金缴费额看能贷多少· 2者取低值~ 比如说房子50万，但你公积金的缴存额一算只能带38万，而你们那个地区公积金限额是40万，那么取低值，你能贷38万。