5月房价环比，谁是幕后推手

房地产业骤然间咸鱼翻身，市场量价齐增，再掀*涨狂潮，这其中原因何在？请看——   谁是房价上涨的“幕后推手”   X   天量热钱虎视中国   主攻楼市股市   中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已经重新流入中国。   PHOTOCEOCFP/供图       　　   年初尚且一片萧条的房地产市场短短数月就实现了咸鱼翻身，房价上涨之快之猛令人瞠目结舌。在国内经济受全球金融危机冲击的大环境下，房地产市场何以异*突起与众不同呢？综合多家媒体的分析报道，我们不难发现，造成此次房价飙升的原因，主要是个贷大幅增加和海外热钱流入联合推动的结果。 　　 　　二套房贷款增加 　　 　　   工行上半年新增个贷1038亿元,占新增贷款总量12.58%,超过去年全年。仅在深圳地区，建行、中行、招行、工行等4家银行上半年的累计新增个贷就达到363亿元，分别为108亿元、95亿元、85亿元和75亿元。 　　   新增个贷大幅增长，还反映出二套房放贷上的放松。在一些地方工行的个贷中，二套房的放贷超过了一套房，二套房的放贷有所放松。 　　   中国*银行的*显示，今年一季度全国个人住房贷款新增1149亿元，比上年同期多增146亿元。具体到北京地区，央行营业管理部的最新*显示，5月份北京个人购房贷款增加48.8亿元，比上年同期多增47.9亿元，其中二手房贷款比上年同期多增15.8亿元。 　　 　　879亿美元来路不明 　　 　　   中国社科院世界经济与政治研究所国际金融研究中心最新发布的报告指出，受到国内资产价格上涨的影响，热钱可能已经重新流入中国。 　　   报告指出，今年第二季度外汇储备净增长1778亿美元，其中贸易顺差仅能解释348亿美元的外储增长，外商直接投资仅能解释213亿美元的外储增长，欧元对美元升值的估值效应能够解释338亿的外储增长，以上因素不能解释的外储增长高达879亿美元。社科院报告指出，短期国际资本流入很可能是导致近期外汇储备急剧增长的最重要原因。 　　 　　海外热钱热衷楼市股市 　　 　　   与之前热钱流入一样，进入中国内地的投机性热钱主要流入受益高、变现快的股市和楼市。 　　   近段时间以来，中国股市和楼市出现双升的局面。上证指数今年以来上涨近8成，于8月4日更是站上3471点高位。房地产市场也“牛气冲天”，自今年3月开始，全国房价环比增幅由负转正，至今连续5个月加速上涨，涨幅分别为0.2%、0.4%、0.6%、0.8%和0.9%；同比也自6月起出现首次增长。 　　   由于股市较楼市受益更快，近日甚至出现“热钱”弃“楼市”追“股市”的现象。分析人士指出，推高股市、楼市的主力资金之一正是“热钱”。 　　   值得注意的是，在内地楼市大幅回升中，外资大行高调唱多愈演愈烈。有外资大行的首席经济学家表示，中国楼市已进入上升期，下半年继续看好房地产市场。不同于上半年的刚性需求推动，下半年房价上升的主要动力将直接来自热钱的炒作。（本报编辑部综合报道） 　　 　　 　　●   专家评论 　　 　　一线城市没有房价回调压力 　　 　　   下半年楼市变化更多取决于供需双方博弈，而非前期宽松政策支持。今年以来房地产市场的上升势头可分为两个阶段。一是1～4月， 　　这段时期是房地产市场触底复苏的阶段，在一系列政策、降价、自住型需求释放的推动下，房地产市场交易量开始活跃，整体价格出现止跌回稳的状况。二是5～6月，这段时期上涨主要是金融因素推动所致。在流动性放量的带动下，房地产市场资金由紧转宽，投资性购房上升，加上市场对通胀预期的提前到来，自住型、投资型需求双双旺盛超过预期，但由于供给方跟不上，*的保障性住房和开发商的投资都赶不上需求增速，造成房价进入快速上升通道。

小户型楼盘均价如下： 二手房9月均价8439元/㎡，环比：0.32%↑，同比：7.16%↑ 新房9月均价9327元/㎡，环比：0.36%↑，同比：0.80%↓

郑州主要开发东边，或许会便宜些，每平方卖到5500，北环那边买，要看位置，所以想买便宜的房子最好到西郊。 云掌股吧为您服务望采纳，位置好的可以看到会展中心的湖面表演。东区商务内环的二手房价在7800以上，房价在7000左右。然后我又在郑州某SOHO公寓买了一套40平方的前端时间我把我家原来公司分配的房子卖了。内环周边的二手房房价在5800以上

近期的房价上涨和国五条有直接关系,现在尤其是二手房的交易,整体上来说,3月份的前十天,北京的交易量已经超过了2月份,让大家对于房价今后的预期又一次发生了动摇。

咸阳和西安的交界，不一定啊，那边房子便宜，但坐车开车也都是问题，到处都在堵，，要是有车图实惠，城墙内比较繁华，就往世纪大道走走

定义：从商品房成本的角度将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为成本地价房价比。   我国地价房价比：目前国土部在新闻发布会上再次高调宣称，中国的地价仅占房价的15—30%，全国平均为23.2%，这个地价的水平远低于美国、加拿大、*、*、*、新加坡。   继09年6月首度公布地价房价占比之后，国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值，即传统意义上的地价房价占比。报告显示，全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%，基本处于正常市场区间内，而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。