接房要注意什么问题

二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。   首先要求卖方提供合法的产权*正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性。

　　首先，需要提供*双方的*、户口簿、婚姻证明、买方收入证明、个人信用报告、原房产证、房地产评估报告以及管理中心要提供的其他材料。 　　其次公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。 　　再次在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。对于经公积金管理中心审批同意后，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。此外，借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。 　　最后借款人应在按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡(折)余额不足而造成贷款逾期。

买房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。 希望可以帮到你

1.使用前一定要先清洗空调过滤网的积尘。 2.用消毒液将过滤网浸泡消毒。 3.有条件的最好在使用前用吸尘器进行室内风机除尘。 4.每天开机的同时先开窗通风一刻钟，第一次使用的时候应该多通风一些时间，让空调里面积存的细菌、霉菌和螨虫尽量散发。 5.经常对空调过滤网进行消毒。 6.室内开空调的时间不要太长，最好经常开窗换气，以降低室内有毒气体的浓度，定期注入新鲜空气   。 7.要注意调整室内外温差，一般不超过8至10℃为好。 8.严禁在房间吸烟。 9.注意空调在运转时，千万不要对着它喷洒*虫剂或挥发性液体，以免漏电酿成事故

在购买房产的时候需要注意的主要包括以下几个方面: 1、对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、*、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书； 2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述*时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。3、对房屋其他上市交易资格的审查。 （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份*及同意出卖房屋的书面文件； （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意*的书面意见； （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋*的书面文件； （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费     用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，*队、*院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得*； （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供*部门对其上市交易的批准书； （6）如果了解到*购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被*征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。 4、对房屋质量及其他配套主设施的审查。