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转让二手房营业税怎么算

二手房营业税转让二手营业

海边飘逸

浏览:93 2025-04-14 18:10

共有6条回答

营业税： 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

云端上的转身

5天前

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

攀岩的山

3天前

1、购买未满5年房产证的二手房，必须要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%; 2、购买满5年房产证，并且面积是大于144平米的二手房(实质是的条件是非普通住房)，这样的情况必须要缴纳房款差价5.5%的营业税; 3、满5年房产证，并且面积少于144的二手房(实质是的条件是普通住房)，不需要缴纳营业税。面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件，还有其他的条件来限定普通住房。

报告老板娘

5天前

你好，（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税，希望我的回答对你有帮助。

水流同声

1天前

具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

爱是泡沫

2天前

你好 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税: 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

穷不穷你别怂

2天前

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营业税： 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税： 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税； 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%； 3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

一般二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、测绘费：按各区具体规定 6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、购买未满5年房产证的二手房，必须要缴纳营业税的比例是全房款的5.5%; 2、购买满5年房产证，并且面积是大于144平米的二手房(实质是的条件是非普通住房)，这样的情况必须要缴纳房款差价5.5%的营业税; 3、满5年房产证，并且面积少于144的二手房(实质是的条件是普通住房)，不需要缴纳营业税。面积为144的说法只是划分普通住房的其中一个条件，还有其他的条件来限定普通住房。

你好，（1）税　　契税：　　普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅：3%，别墅——4%；　　印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税　　营业税：　　普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——免征营业税；　　非普通住宅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　别墅：不足5年——房屋总价的5.8%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.8%；　　个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的２０％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的１％。　　对个人转让现自有住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。　　具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不负担个人所得税” 土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税，希望我的回答对你有帮助。

具体过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

你好 1、房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。个人所得税: 1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
回答者: 海边飘逸 7人回答
转让二手房营业税怎么算？有了解的吗？

二手房过户费用包括以下五个方面的费用，对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下: 1、二手房过户核档费:50元/宗。 2、二手房过户登记费: 普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。 3、二手房交易手续服务费: 住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。*双方各承担一半。 4、二手房过户土地收益金(代收): 房改房、经济适用房、安居工程房*过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 5、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。另契税，印花税，个人所得税同上所述。
回答者: 后滨河家园 1人回答
转让房屋营业税是多少？

要看你转让的是什么性质的房子，购买了多少年了：普通住房：满2年的，免收营业税，非普通住房：满2年的，收取房产增值部分5.6%的营业税未满2年的，不论是商铺、住房都是要收取总房款的5.6%的营业税的！

购买时间在五年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%，五年后普通住宅不征收营业税；房屋满五年，面积超过144平米（套内超过120平米）按差价的5.5%征收营业税。一、营业税及附加(出让方):    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。   二、印花税和契税(双方):    1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。    2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。    三、土地增值税(出让方):   1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。    2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。    3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。   为计算方便,可以通过速算公式计算:   土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数   (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。希望我的回答能帮助你

营业税(Business   tax)，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

个人住房转让营业税要交多少问题： 2010年开始个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。一、营业税及附加（出让方）：    1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。    2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。    二、印花税和契税（双方）：    1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。    2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。    三、土地增值税（出让方）：    1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。    2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。    3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。    为计算方便，可以通过速算公式计算：    土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数    （0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。
回答者: 外国小女孩 4人回答
住房转让营业税是什么

住房营业税　　据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(三)调整住房转让环节营业税。为进一步抑制投机和投资性购房需求，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。税务部门要严格税收征管，防止漏征和随意减免。
回答者: 未来的幸福 5人回答
二手房转让营业税大约是多少，二手房房产营业税税率？

　　二手房营业税计算方法：　　凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)签发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。　　依据现行二手房交易营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。　　现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：　　个人转让/赠与非普通住宅
回答者: 信者的面对 1人回答
二手房转让营业税大约是多少？

普通住房：满2年的，免收营业税，非普通住房：满2年的，收取房产增值部分5.6%的营业税未满2年的，不论是商铺、住房都是要收取总房款的5.6%的营业税的！

*不满五年的房产，要征收5.6%的营业税及1%的个人所得税。 2015年3月31日，营业税的征收由5年改为2年了。营业税及个人所得税，规定是由卖方付的，但实际生活中，绝大多数都是买方付的，卖方净得。

要看你转让的是什么性质的房子，购买了多少年了：普通住房：满2年的，免收营业税，非普通住房：满2年的，收取房产增值部分5.6%的营业税未满2年的，不论是商铺、住房都是要收取总房款的5.6%的营业税的！
回答者: 无药可医 3人回答

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