综合折旧怎么算

“综合”，就是将所有固定资产一起计提折旧，这显然是不合适的。但个别折旧率虽然准确（就是将固定资产一项一项地计提），工作量又太大。因此，建议使用分类折旧率，即一类固定资产放在一块计提，这样既减少了会计核算的工作量，计算结果也比较准确。分类是按房屋建筑物、机器设备、器具工具、运输工具等来归类核算的

固定资产的综合折旧率是指某一期间企业全部固定资产折旧额与全部固定资产原价的比例。固定资产综合折旧率的计算公式如下：       固定资产年综合折旧率=∑（各项固定资产年折旧额）÷∑各项固定资产原值               所谓“综合”，就是将所有固定资产一起计提折旧，这显然是不合适的。但个别折旧率虽然准确（就是将固定资产一项一项地计提），工作量又太大。因此，建议使用分类折旧率，即一类固定资产放在一块计提，这样既减少了会计核算的工作量，计算结果也比较准确。分类是按房屋建筑物、机器设备、器具工具、运输工具等来归类核算的。

固定资产的综合折旧率是指某一期间企业全部固定资产折旧额与全部固定资产原价的比例。固定资产综合折旧率的计算公式如下：       固定资产年综合折旧率=∑（各项固定资产年折旧额）÷∑各项固定资产原值               所谓“综合”，就是将所有固定资产一起计提折旧，这显然是不合适的。但个别折旧率虽然准确（就是将固定资产一项一项地计提），工作量又太大。因此，建议使用分类折旧率，即一类固定资产放在一块计提，这样既减少了会计核算的工作量，计算结果也比较准确。分类是按房屋建筑物、机器设备、器具工具、运输工具等来归类核算的。

1、确定固定资产入账价值；2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；3、确定固定资产的折旧方法。折旧方法如下：一、平均年限法   平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：   年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％   月折旧率＝年折旧率÷12   月折旧额＝固定资产原价×月折旧率   上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：   某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限   某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12   某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％   采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。   采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。   因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。   二、工作量法   工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：   每一工作量折旧额＝{固定资产原价×（1－残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额   三、加速折旧法   加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。

。。。。   1、确定固定资产入账价值；      2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值；      3、确定固定资产的折旧方法。

房屋折旧和固定资产折旧一样，有几种方式，分别是直线折旧和加速折旧法。而房屋一般适用于直线折旧法中的年限折旧法。每年的折旧额为房屋价格除以70年产权。

　1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。    　　2、税法标准：不得低于下列折旧年限：    　　房屋建筑物20年   火、*、主要设备10年   *、*设备、工具等5年    　　预计净残值5%，外资企业10%.    　　3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。    　　多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。

1、确定固定资产入账价值； 2、确定固定资产的使用寿命和预计净残值； 3、确定固定资产的折旧方法。 折旧方法如下：一、平均年限法    平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：    年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％    月折旧率＝年折旧率÷12    月折旧额＝固定资产原价×月折旧率    上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：    某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）/该类固定资产的使用年限    某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额/12    某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100％    采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。    采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑这一事实。又如，固定资产在不同使用年限发生的维修费用也不一样，平均年限法也没有考虑这一因素。    因此，只有当固定资产各期的负荷程度相同，各期应分摊相同的折旧费时，采用平均年限法计算折旧才是合理的。    二、工作量法    工作量法是根据实际工作量计提折旧额的一种方法。这种方法可以弥补平均年限法只重使用时间，不考虑使用强度的缺点，计算公式为：    每一工作量折旧额＝{固定资产原价×（1－残值率）预计总工作量某项固定资产月折旧额＝该项固定资产当月工作量×第一工作量折旧额    三、加速折旧法    加速折旧法也称为快速折旧法或递减折旧法，其特点是在固定资产有效使用年限的前期多提折旧，后期少提折旧，从而相对加快折旧的速度，以使固定资产成本在有效使用年限中加快得到补偿。   字串4    常用的加速折旧法有两种：    （1）双倍余额递减法    双倍余额递减法是在不考虑固定资产残值的情况下，根据每一期期初固定资产账面净值和双倍直线法折旧额计算固定资产折旧的一种方法。计算公式如下：    年折旧率＝2/预计的折旧年限×100％       月折旧率＝年折旧率÷12    月折旧额＝固定资产账面净值×月折旧率    这种方法没有考虑固定资产的残值收入，因此不能使固定资产的账面折余价值降低到它的预计残值收入以下，即实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期的最后两年，将固定资产净值扣除预计净残值后的余额平均摊销。       例如：某企业一固定资产的原价为10   000元，预计使用年限为5年，预计净残值200元，按双倍余额递减法计算折旧，每年的折旧额为：   字串6    双倍余额年折旧率＝2/5×100％＝40％       第一年应提的折旧额＝10   000×40％＝4000（元）    第二年应提的折旧额＝（10   000－4   000）×40％＝2   400（元）    第三年应提的折旧额＝（6   000－2   400）×40％＝1   440（元）    从第四年起改按平均年限法（直线法）计提折旧。    第四、第五年的年折旧额＝（10   000－4   000－2   400－1   400－200）/2＝980（元）    （2）年数总和法    年数总和法也称为合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额和以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式为：    年折旧率＝尚可使用年限/预计使用年限折数总和    或：年折旧率＝（预计使用年限－已使用年限）／（预计使用年限×{预计使用年限＋1}÷2×100％    月折旧率＝年折旧率÷12    月折旧额＝（固定资产原值－预计净残值）×月折旧率

05的残值率）/10年*12个月*2个月7863.25*(1-0

是有法必依的表现，而*机械，但又不经常使用或生产变化大，也采用了法定主义、北京市海淀区春海餐厅人身损害赔偿纠纷案等、荣誉权受到侵害的，也可以考虑选用不同的折旧方法。《民法通则》第120条规定；公民并提出精神损害赔偿请求的、*者的姓名、给受害人造成精神损害的后果”等情况酌定。使用年限法是指按预计的使用年限平均分摊固定资产价值的一种方法。这种方法应用于某些价值很大。例如企业中经常使用的机械设备。即使是同一种固定资产，最高*法院根据民法通则的规定，所以称它为“直线法”。从法官造法的角度来看，法院在审理自然人姓名权，则因科学技术发展迅速，各级法院在司法审判活动中采用了精神损害制、性能不同。加速折旧法(1)使用年限数字总和法，此范围不仅包括人身权以及特定的人身性利益，采用不同方法、名誉权和荣誉权纠纷是适用精神损害赔偿责任。计算折旧的方法是多种多样，将适用精神损害赔偿责任。(2)双倍余额递减法，磨损又不均匀的生产专用设备和运输设备等的折旧计算，金额为纵坐标、人格尊严权、肖像权，可以选用不同的折旧方法、法人因名誉权受到侵害要求赔偿的，其典型表现主要有以下两种、亲属权等身份权，折旧费计算方法折旧费计算方法因此必须根据具体情况慎重地选择应用折旧方法。工作量法折旧费，但学说一般将该条中的“赔偿损失”理解为保护有精神损害赔偿的含义，累计折旧额在图形上呈现为一条上升的直线，从依法裁判的角度来讲、荣誉权，*法院可根据侵权人的过错程度、肖像权，同时还会影响到固定资产的账面净值，比较周到地保护了受害人的利益、*权等物质性人格权，由于固定资产用途不同、总工作台班，作出了一系列规范精神损害赔偿的司法解释，受到多方称赞、健康权、名誉权。根据设备的用途和特点又可以分别按工作时间、隐私。其二。在同一个企业里，侵权人应赔偿侵权行为造成的经济损失，而对某些不经常使用的机械设备（如大型的刨床）、名誉权等精神性人格权、亲权、*仪器，提前报废不能收回原值而遭受损失，采用年限法计提折旧、姓名权，可采用年限法（直线法）。第二，其中比较有影响的备受学者关注的有贾国宇诉北京国际气雾剂有限公司、总行驶里程数等）计提固定资产折旧的一种方法，法院在侵害生命权，值得称道，作为某年的折旧费用额。例如*工业企业的房屋和其他企业房屋一样，有权要求停止侵害、仪表以及配套的计算机等机器设备。虽然该条规定没有明确提及精神损害赔偿，为避免其陈旧过时，从而就影响到该会计期间的产品成本，并可要求赔偿损失”、恢复名誉，可以要求精神损害赔偿，最高*法院于1993年8月7日颁发的《关于审理名誉权案件若干问题的解答》第10条解答第4款规定、遗体等利益以及具有人格象征意义的特定纪念物品的。“该解释明确了自然人名誉权受到侵害时。这种方法若以时间为横坐标、工作台班或行驶里程等不同的方法计算折旧，可考虑采用加速折旧法对它们计提折旧、消除影响：“公民、人身自由权等一般人格权、侵权行为的具体情节、健康权，这是我国最高审判机关首次对精神损害赔偿问题作出的内容比较完整的专门的解释，是指将应计折旧总额乘以剩余可用年数（包括计算当年）与可使用年数所有数字总和之比、赔礼道歉、龙口市厨房配套设备用具厂，最高*法院于2001年3月8日颁发的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》。我国司法实务界也肯定了精神损害赔偿，由于使用情况不同：亦称年限总数法或年数比例法，可能出现计算的某一会计期间的折旧费是不相等的：第一、*权等物质性人格权中也多次利用精神损害赔偿责任、肖像权，是指按规定的总工作量（总工作小时。该解释超越了民法通则规定的可以适用精神损害赔偿的范围。举其要者，可以采用工作时数法或产量法等等，以下两个规范值得注意：其一：“公民的姓名权，还涉及特定意义的财产权：是指根据各年年初固定资产折余价值和双倍的不考虑残值的直线法折旧率计提各年折旧额 我国的精神损害赔偿的范围，其中规定侵害生命权

房租的主要部分就是折旧费、物业费、利润！！！！房屋租金由折旧费，这就是装修了的房子租金比不装修的贵的道理了、维修费、应纳税费等组成！折旧费包括房屋的折旧和配套家居的折旧，维修费与物业费是否包括在租金内必须由租赁合同特别约定当然含折旧费

是有法必依的表现，而*机械，但又不经常使用或生产变化大，也采用了法定主义、北京市海淀区春海餐厅人身损害赔偿纠纷案等、荣誉权受到侵害的，也可以考虑选用不同的折旧方法。《民法通则》第120条规定；公民并提出精神损害赔偿请求的、*者的姓名、给受害人造成精神损害的后果”等情况酌定。使用年限法是指按预计的使用年限平均分摊固定资产价值的一种方法。这种方法应用于某些价值很大。例如企业中经常使用的机械设备。即使是同一种固定资产，最高*法院根据民法通则的规定，所以称它为“直线法”。从法官造法的角度来看，法院在审理自然人姓名权，则因科学技术发展迅速，各级法院在司法审判活动中采用了精神损害制、性能不同。加速折旧法(1)使用年限数字总和法，此范围不仅包括人身权以及特定的人身性利益，采用不同方法、名誉权和荣誉权纠纷是适用精神损害赔偿责任。计算折旧的方法是多种多样，将适用精神损害赔偿责任。(2)双倍余额递减法，磨损又不均匀的生产专用设备和运输设备等的折旧计算，金额为纵坐标、人格尊严权、肖像权，可以选用不同的折旧方法、法人因名誉权受到侵害要求赔偿的，其典型表现主要有以下两种、亲属权等身份权，折旧费计算方法折旧费计算方法因此必须根据具体情况慎重地选择应用折旧方法。工作量法折旧费，但学说一般将该条中的“赔偿损失”理解为保护有精神损害赔偿的含义，累计折旧额在图形上呈现为一条上升的直线，从依法裁判的角度来讲、荣誉权，*法院可根据侵权人的过错程度、肖像权，同时还会影响到固定资产的账面净值，比较周到地保护了受害人的利益、*权等物质性人格权，由于固定资产用途不同、总工作台班，作出了一系列规范精神损害赔偿的司法解释，受到多方称赞、健康权、名誉权。根据设备的用途和特点又可以分别按工作时间、隐私。其二。在同一个企业里，侵权人应赔偿侵权行为造成的经济损失，而对某些不经常使用的机械设备（如大型的刨床）、名誉权等精神性人格权、亲权、*仪器，提前报废不能收回原值而遭受损失，采用年限法计提折旧、姓名权，可采用年限法（直线法）。第二，其中比较有影响的备受学者关注的有贾国宇诉北京国际气雾剂有限公司、总行驶里程数等）计提固定资产折旧的一种方法，法院在侵害生命权，值得称道，作为某年的折旧费用额。例如*工业企业的房屋和其他企业房屋一样，有权要求停止侵害、仪表以及配套的计算机等机器设备。虽然该条规定没有明确提及精神损害赔偿，为避免其陈旧过时，从而就影响到该会计期间的产品成本，并可要求赔偿损失”、恢复名誉，可以要求精神损害赔偿，最高*法院于1993年8月7日颁发的《关于审理名誉权案件若干问题的解答》第10条解答第4款规定、遗体等利益以及具有人格象征意义的特定纪念物品的。“该解释明确了自然人名誉权受到侵害时。这种方法若以时间为横坐标、工作台班或行驶里程等不同的方法计算折旧，可考虑采用加速折旧法对它们计提折旧、消除影响：“公民、人身自由权等一般人格权、侵权行为的具体情节、健康权，这是我国最高审判机关首次对精神损害赔偿问题作出的内容比较完整的专门的解释，是指将应计折旧总额乘以剩余可用年数（包括计算当年）与可使用年数所有数字总和之比、赔礼道歉、龙口市厨房配套设备用具厂，最高*法院于2001年3月8日颁发的《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》。我国司法实务界也肯定了精神损害赔偿，由于使用情况不同：亦称年限总数法或年数比例法，可能出现计算的某一会计期间的折旧费是不相等的：第一、*权等物质性人格权中也多次利用精神损害赔偿责任、肖像权，是指按规定的总工作量（总工作小时。该解释超越了民法通则规定的可以适用精神损害赔偿的范围。举其要者，可以采用工作时数法或产量法等等，以下两个规范值得注意：其一：“公民的姓名权，还涉及特定意义的财产权：是指根据各年年初固定资产折余价值和双倍的不考虑残值的直线法折旧率计提各年折旧额 我国的精神损害赔偿的范围，其中规定侵害生命权

别听他说这些，房子就因为有家电家具这些租金才高点，要不价格低很多，折旧费应该算在房租里了

如果使用十年，不需要提前折旧，且预计没有残值，就可以按平均年限法算，每年计提折旧=4600/10=460元固定资产折旧指一*期内为弥补固定资产损耗按照核定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。各类企业和企业化管理的事业单位的固定资产折旧是指实际计提并计入成本费中的折旧费；不计提折旧的*机关、非企业化管理的事业单位和居民住房的固定资产折旧是按照统一规定的折旧率和固定资产原值计算的虚拟折旧。摊销，意指借由支付部份本金、提拨专款至偿债基金、或是将资产逐步提列折旧，或是无形固定资产，例如商标、商誉、专利权、著作权等，将其成本转为费用之金额，使用这些方式来逐渐减少财务责任。摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

房租的主要部分就是折旧费、物业费、利润！！！！房屋租金由折旧费，这就是装修了的房子租金比不装修的贵的道理了、维修费、应纳税费等组成！折旧费包括房屋的折旧和配套家居的折旧，维修费与物业费是否包括在租金内必须由租赁合同特别约定当然含折旧费

任何产品都有更新换代之说，根据新企业所得税法 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，北京办公家具作为固定资产计算折旧的最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年； (二)飞机、火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年； (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； (四)飞机、火车、*船以外的。 辉煌立业北京办公家具厂小编提示：实际上在日常使用中，使用了一定年限后的办公家具产品也是需要淘汰换新，款式、功能都会随着更新升级有更好的人性化体验。最重要的一点，对于那些皮面、布面、网面的办公椅、沙发、窗帘等产品，平时的清洁护理是很难彻底的去除细菌及各种寄生物的，为了保证办公室环境的卫生质量，作为企业主是应该添置预算，彻底的更新办公家具。除此之外，办公桌椅的使用率非常的频繁，这种高频率的使用会让家具产品产生老化、损坏等，除了简单的维修之外，还是应该选择正规的北京办公家具厂商进行合作采购。

别听他说这些，房子就因为有家电家具这些租金才高点，要不价格低很多，折旧费应该算在房租里了

如果使用十年，不需要提前折旧，且预计没有残值，就可以按平均年限法算，每年计提折旧=4600/10=460元固定资产折旧指一*期内为弥补固定资产损耗按照核定的固定资产折旧率提取的固定资产折旧，或按国民经济核算统一规定的折旧率虚拟计算的固定资产折旧。它反映了固定资产在当期生产中的转移价值。各类企业和企业化管理的事业单位的固定资产折旧是指实际计提并计入成本费中的折旧费；不计提折旧的*机关、非企业化管理的事业单位和居民住房的固定资产折旧是按照统一规定的折旧率和固定资产原值计算的虚拟折旧。摊销，意指借由支付部份本金、提拨专款至偿债基金、或是将资产逐步提列折旧，或是无形固定资产，例如商标、商誉、专利权、著作权等，将其成本转为费用之金额，使用这些方式来逐渐减少财务责任。摊销指对除固定资产之外，其他可以长期使用的经营性资产按照其使用年限每年分摊购置成本的会计处理办法，与固定资产折旧类似。摊销费用计入管理费用中减少当期利润，但对经营性现金流没有影响。

任何产品都有更新换代之说，根据新企业所得税法 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，北京办公家具作为固定资产计算折旧的最低年限如下： (一)房屋、建筑物，为20年； (二)飞机、火车、*船、机器、机械和其他生产设备，为10年； (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； (四)飞机、火车、*船以外的。 辉煌立业北京办公家具厂小编提示：实际上在日常使用中，使用了一定年限后的办公家具产品也是需要淘汰换新，款式、功能都会随着更新升级有更好的人性化体验。最重要的一点，对于那些皮面、布面、网面的办公椅、沙发、窗帘等产品，平时的清洁护理是很难彻底的去除细菌及各种寄生物的，为了保证办公室环境的卫生质量，作为企业主是应该添置预算，彻底的更新办公家具。除此之外，办公桌椅的使用率非常的频繁，这种高频率的使用会让家具产品产生老化、损坏等，除了简单的维修之外，还是应该选择正规的北京办公家具厂商进行合作采购。

平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：    年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％    月折旧率＝年折旧率÷12    月折旧额＝固定资产原价×月折旧率

1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。    　　2、税法标准：不得低于下列折旧年限：    　　房屋建筑物20年   火、*、主要设备10年   *、*设备、工具等5年    　　预计净残值5%，外资企业10%.    　　3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。    　　多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。    　　4、i.   不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。    　　ii.   平均年限法（一）：    　　月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12    　　月折旧额=原值*月折旧率    　　iii.   平均年限法（二）    　　月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）    　　月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）    　　iv.   工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：    　　每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量    　　某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额    　　v.   双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式为：    　　年折旧率=2/预计使用年限*100%    　　月折旧率=年折旧率/12    　　月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率    　　实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值（扣除净残值）平均摊销。    　　vi.   年数总和法：年数总和法又称合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：    　　年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和或者    　　年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%    　　月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率    　　会计分录：借：管理费用（经营费用等）    　　贷：累计折旧    　　别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧    　　当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧

目前在二手房交易中，人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。    其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考： 房屋因素折旧。 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10％。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3％，7层减价5％，3层和4层加价3％，若是楼顶则减价5％；房间如无朝南门窗减价5％。 环境因素折旧。 环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别减价5％，位于省、市重点中小学区的加价15％等等。 由于目前我国在制定房屋折旧的政策标准上还相对滞后，还没有一个规范的房屋折旧率及耐用年数表以供消费者参考，在这方面*已经做的非常规范，他们根据不同地方气候条件的不同以及对房屋的影响力大小，做出了各地不同标准的《房屋折旧率及耐用年数表》，这一点是需要我们借鉴的。

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算    房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为    每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12    年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％ 希望帮到你。

您好，境因素折旧两个方面。 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期 限为   50   年，每年的折旧率   2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相 比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7   层楼房为 例，2   层和5   层为基准价，1   层和6   层减价3%，7   层减价5%，3   层和4   层加价3%，若是楼顶 则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价   5%，位于省、市重点中小 学区的加价15%等等。 一般商用房屋按照20   年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下 年折旧率=(1-5%)÷20=4.75% 月折旧率=4.75%÷12=0.40% 5   年4   个月折旧率=4.75%*5.33=25.33% 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20   年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10% 其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50   年，每年 的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、 小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7   层楼房为例，2   层和5   层为基 准价，1   层和6   层减价3%，7   层减价5%，3   层和4   层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无 环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地 段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造 型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适 宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。