房屋折旧率怎么算

平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：    年折旧率＝（1＋预计净利残值率）/预计使用年限×100％    月折旧率＝年折旧率÷12    月折旧额＝固定资产原价×月折旧率

1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。    　　2、税法标准：不得低于下列折旧年限：    　　房屋建筑物20年   火、*、主要设备10年   *、*设备、工具等5年    　　预计净残值5%，外资企业10%.    　　3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。    　　多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。    　　4、i.   不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。    　　ii.   平均年限法（一）：    　　月折旧率=（1-净残值率）/使用年限*12    　　月折旧额=原值*月折旧率    　　iii.   平均年限法（二）    　　月折旧率=月折旧额/（原值-净残值）    　　月折旧额=（原值-累计折旧-净残值）/（使用年限-已计提月份）    　　iv.   工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：    　　每一工作量折旧额=固定资产原值*（1-净残值率）/预计工作总量    　　某项固定资产月折旧额=该项固定资产当月工作量*每一工作量折旧额    　　v.   双倍余额递减法：双倍余额递减法是在不考虑固定资产净残值的情况下根据每期期初固定资产账面余额和双倍的直线法折旧率计算固定资产折旧的一种方法。计算公式为：    　　年折旧率=2/预计使用年限*100%    　　月折旧率=年折旧率/12    　　月折旧额=固定资产账面净值*月折旧率    　　实行双倍余额递减法计提折旧的固定资产，应当在其固定资产折旧年限到期以前两年内，将固定资产净值（扣除净残值）平均摊销。    　　vi.   年数总和法：年数总和法又称合计年限法，是将固定资产的原值减去净残值后的净额乘以一个逐年的减低的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。计算公式如下：    　　年折旧率=尚可使用年数/预计使用年数的年限总和或者    　　年折旧率=（预计使用年限-已使用年限）/预计使用年限*（预计使用年限+1）/2*100%    　　月折旧率=年折旧率/12月折旧额=（固定资产原值-预计净残值）*月折旧率    　　会计分录：借：管理费用（经营费用等）    　　贷：累计折旧    　　别忘记了，当月增加的固定资产，当月不计提折旧，从下月计提折旧    　　当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月不计提折旧

目前在二手房交易中，人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格，但是价格中一项很重要的因素却被市场所忽略了，那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视，而是市场将其隐藏了起来，迫使购房者忽略了这个问题。    其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考： 房屋因素折旧。 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率2％。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10％。此外，楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例，2层和5层为基准价，1层和6层减价3％，7层减价5％，3层和4层加价3％，若是楼顶则减价5％；房间如无朝南门窗减价5％。 环境因素折旧。 环境因素既有自然的，也有社会的；既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别减价5％，位于省、市重点中小学区的加价15％等等。 由于目前我国在制定房屋折旧的政策标准上还相对滞后，还没有一个规范的房屋折旧率及耐用年数表以供消费者参考，在这方面*已经做的非常规范，他们根据不同地方气候条件的不同以及对房屋的影响力大小，做出了各地不同标准的《房屋折旧率及耐用年数表》，这一点是需要我们借鉴的。

折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算    房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为    每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12    年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％ 希望帮到你。

您好，境因素折旧两个方面。 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期 限为   50   年，每年的折旧率   2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相 比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7   层楼房为 例，2   层和5   层为基准价，1   层和6   层减价3%，7   层减价5%，3   层和4   层加价3%，若是楼顶 则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。 环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价   5%，位于省、市重点中小 学区的加价15%等等。 一般商用房屋按照20   年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下 年折旧率=(1-5%)÷20=4.75% 月折旧率=4.75%÷12=0.40% 5   年4   个月折旧率=4.75%*5.33=25.33% 折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算 房屋折旧年限为20   年，每月折旧计算为 每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12 年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10% 其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋 房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50   年，每年 的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、 小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7   层楼房为例，2   层和5   层为基 准价，1   层和6   层减价3%，7   层减价5%，3   层和4   层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无 环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地 段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造 型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适 宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

房屋的累计折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算   ： 房屋折旧年限为20年，每月折旧计算为    每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/20/12    年折旧率=(1-预计净残值)/20*100% 其中，对残值率的规定为:内资企业为5％，外资企业为10％ 　　固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。

你好，房屋年折旧率一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋年折旧率算法如下 房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合结构房屋折旧期限为   50   年，每年的折旧率   2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7   层楼房为例，2   层和5   层为基准价，1   层和6   层减价3%，7   层减价5%，3   层和4   层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。   环境因素折旧。无物业管理和非*封闭小区分别减价   5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等。   一般商用房屋按照20   年5%的净残值率，在此基础上计算的折旧率如下   年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%   月折旧率=4.75%÷12=0.40%   5   年4   个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%   折旧费用的计算，税法有相关规定，最好是按照税法要求进行计算   房屋折旧年限为20   年，每月折旧计算为   每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12   年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%   其中，对残值率的规定为:内资企业为5%，外资企业为10%   房屋折旧率怎么计算   其实，二手房估价测算应根据实际情况具体分析，一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。   房屋竣工后即进入折旧期，按照理论折旧率，混合一等结构房屋折旧期限为50   年，每年的折旧率2%。另外，旧房的套型落后，功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外，楼层对价格也产生影响。以7   层楼房为例，2   层和5   层为基准价，1   层和6   层减价3%，7   层减价5%，3   层和4   层加价3%，若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。   环境因素折旧。环境因素既有自然的，也有社会的;既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣。再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非*封闭小区分别减价5%，位于省、市重点中小学区的加价15%等等

固定资产的综合折旧率是指某一期间企业全部固定资产折旧额与全部固定资产原价的比例。固定资产综合折旧率的计算公式如下：       固定资产年综合折旧率=∑（各项固定资产年折旧额）÷∑各项固定资产原值               所谓“综合”，就是将所有固定资产一起计提折旧，这显然是不合适的。但个别折旧率虽然准确（就是将固定资产一项一项地计提），工作量又太大。因此，建议使用分类折旧率，即一类固定资产放在一块计提，这样既减少了会计核算的工作量，计算结果也比较准确。分类是按房屋建筑物、机器设备、器具工具、运输工具等来归类核算的。

一般是按每日0.05%。

如果还在保修期之内的话（美的内胆大概保修5年左右）内胆漏水这类问题厂家会直接以旧换新折旧换新是表示旧机器厂家已经不再生产 且没有库存用户可以挑选一台市面上还在销售的机型 并补充差价

*三包发规定，热水器这类折旧按照每天万分之五计算。

我也遇到相同的问题，想问一下，你是怎么处理的

这个要看具体的三包政策是如何定的，如果你的过了15天然后不想免费维修想换新是会需要这个折旧费的你好，通常一般规定是15天内出现质量问题可换新机，超过15天但在保内是免费维修

办公桌椅折旧年限5年，折旧率5%，打印机和电脑属于*产品，折旧年限3年，折旧率5%，固定资产-办公设备折旧率是：月折旧额=固定资产净值/折旧年限/12，固定资产净值=固定资产原值—固定资产净残值，固定资产净残值=固定资产原值X5%，折旧年限税局有规定，一般折旧年限房屋为20年，机器设备为10年，交通运输工具5年，*设备3年。

办公桌椅折旧率： 办公家具的折旧年限一般来讲是5年，残值率是5%。这样算来，那些符合固定资产入账条件的办公家具，每年的提计折旧就等于购买价格-购买价格×5%。

1、先找水电工安装水电。 2、阳台、露台、厨卫间地面、墙面做防水处理，之后做保护层，再铺贴瓷砖。（厨卫间最还贴瓷砖，不建议刮腻子刷涂料） 3、卧室、客厅、餐厅、书房等房间墙面如果是由“腻子墙面”开始的话，先打磨腻子，之后涂一遍底漆，底漆之后两边面漆（时间间隔2-4小时以上）。 如果是“水泥墙面”的话，确保墙面坚实、平整（必要时需用石膏找平），用钢刷或其他工具清理墙面，使水泥墙面尽量无浮土、浮沉后，辊一遍混凝土界面剂，之后准备刮腻子，刮腻子后即为腻子墙面，如上述“腻子墙面”处理。 4、卧室、客厅、餐厅、书房等房间地面最简单的做个水泥地面？太难看了吧。还是铺瓷砖。 5、安装门窗 6、安装厨卫、购买家具、灯具、电气等