求问二手房交易税如何计算

第二部分费用：根据二手房的价格，上缴税，具体税率是多少，看公证处给出的税率。    二手房交易费用包括    一、房管局费用：    产权证登记费：80元一套（买方支付）。    印花税：成交价X   0.1%（双方各付50%）。    交易手续费：6元/平方（双方各付50%）。    契税：房改房1%（买方交）。    印花票：5元/张，（买方交）。    测绘费：住宅面积1.36/平方，门面2.07元/平方，多功能房（带门面住宅）2.72元/平方。（买方交）    二、土地局费用：(买方交)    1、年代基金费用：年代基金数X产权面积X1%（买方交）。    2、土地证公本费：100元。    三、地税局费用：（卖方出)    n级地段X   n元X   产权面积   =   个人所得税    一级地段为50元    二级地段为40元    三级地段为30元    四级地段为20元    五级地段为10元    个人用住房公积金和住房补贴购买二手住房均免征契税。

税费类型: 一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。 二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。 三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。 四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。 （营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，）

一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。 二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×0.75%。 三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格×3%。 四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准，营业税，个人所得税，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格×1%。+5元，契税按本次交易价格×3%。 （营业税按本次交易价格×5.55%征收，个人所得税按本次交易价格×0.5%征收，）

二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。二手房交易根据房产所在地区的不同、房屋属性不同，在交易税费的收取上也存在着一定的区别，不过大致上有契税、交易手续费、交易转移印花税、产权登记费、印花费、评估费、营业税、个人所得税、土地收益金、测绘费等等费用，而各区房产部门在这些费用的收取标准上也有着细微的差别。 交易手续费 按照房屋的建筑面积计算为每平方米6元。2008年11月01日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费暂减半征收。 测绘费 按照建筑面积每平方米1.36元计算。 产权登记费 按照每宗交易80元来计算。 土地登记费二手房交易税、费明细表按照每宗交易38元来计算。 评估费 按照评估价格的0.3%~0.5%进行收取。 交易转移印花税 税率标准为0.05%。2008年11月01日起，个人购买或转让住房暂免征收印花税。 契税 2008年11月1日起，个人购买非普通住房的契税税率为3%，个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到0.5%。 个人*家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。 营业税 税率收取标准为5.5%。2009年1月1日至2009年12月31日，对于个人购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税 对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。 对个人转让现自有住房并在现自有住房转让1年内按市场价重新购房的纳税人（时间以新房房产证时间为准），其缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。 具体办法为：个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金额比例，向区地税部门申请同比例退税。规定“个人自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房的个人所得，免征个人所得税。”(非普通住房按5年计算)。

1,抓住它只是二手房的本质。 2，表明自己购房的诚意。 3，表明自己经济能力有限，却迫切想要一所住房。买完还要装修。 4，可以尝试在饭桌上解决问题。多说点好话么。

多联系几家中介 当你有购房意向时,最好多联系几家中介,然后表现出自己购房的决心,让中介认定你是目标客户,进而更加重视你。这样你不仅能够得到更多的房源*,同时让各家中介形成一个隐形的竞争关系。为了促成房主与你成交,此时中介会更多的考虑你的利益(相对来说)。 看房时多看，多找问题 看房子时，要看仔细，多找问题，找出的问题越多，你跟房主讨价还价的筹码就越多。如果你很喜欢这个房子，压制自己的情绪，不要表现出来，让中介与房主看到你急切成交的心情时，你砍价的余地就有限了。 越过中介，直接与房主联系 如果你对某个房子比较满意，试着多与房主进行交流，这样可以了解中介是否有吃差价，房主的心理底线在哪？反客为主，别让中介牵着鼻子走。