塔楼哪个朝向好

做好是南北通透一般板楼户数少得房率高，所以我认为板楼好。朝向在上海的话，夏天不会很热，户型也比较方正

楼层高的就更好了高层塔楼里，当然好了，早晨和白天都有采光，西南朝向的叫银角，东南朝向的房叫金角

特别是北方变现的尤为明显，无论是谁买个朝东的房子就只有上午才能看见阳光了。你说的房子俗称“厢房”，这是有科学依据的中国的房子将就座北朝南。反正我不喜欢，属于*型温带气候。中国大部分地区地处温带北半球

门不能向西就好！

东北向则观景弱：（1）西南向一般能保证一定的日照。点式楼一般一个单元有三到四户，而且房间朝向一般都不会太好、朝西的都有，而东北向房源北面开窗。西南向直接面南，理由如下，因为楼栋之间东西向的间距一般较小、朝东，房子前后也不通透，空气流通不好。如果不考虑户型等因素、东北向也好，那么可以考虑东北向的房源，不浪费面积？点式楼一般是高层，围绕着很多户型；（3）从季风影响来看，实用率高，需要综合考虑，一般高层楼房都是这样的，呈圆周状分布，俗称桶子楼，需要具体对待，东北向一般无日照。如东北向的户型比西南向的好。选房是一个系统的选择，则一般认为西南向优于东北向，东北向观景视野差，户型方正，所以每户都不会是正南正北，也称塔楼，以电梯为中心，比较压抑，西南向一般适合夏季风（东南风）*进房间，布局结构合理从你考虑的房子来看，仅从方位上考虑，西南向也好、总价因素进来，受冬季风（北风或西北风）影响较大，房屋的结构应该为点式高层结构，何为点式楼，南北楼间距可保证一定的景观带、朝南，所以有部分户型终年不见太阳；（2）西南向观景视野比较好，如考虑户型，朝北

南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的,价格比较高   而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼.楼层住户比较多.   现在的房子已经流行板塔结合.

　　一个新的购房热季随着春节的结束而临近，买房几乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍关注的投资热点。 　　在选择塔楼和板楼之前，先了解到底什么是塔楼和板楼。请看图四是典型的塔楼，图一是典型的板楼。*阿特金斯建筑师事务所的资深建筑设计师刘嘉锋先生说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 　　其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 　　最近北京的房地产市场上又推出了“点式”楼，其实塔楼就是点式楼发展出的一种，点式楼还分蝶形楼和井式楼等等。板楼有低层、多层，最近比较流行板式小高层。 　　去年，北京的老百姓、专家学者以及房地产开发商开始了塔楼和板楼哪个更适合居住的争论，仁者见仁，智者见智。从去年的商品房销售情况来看，塔楼和板楼是各领风*，塔楼没有说服板楼，板楼也没有战胜塔楼。 　　应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。北京房地产资深人士童渊说，哪个楼型更好，首先要弄清选房原则。除位置外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼，主要决定要素是该项目的*，也就是什么人是他的目标购房客户*，以及目标客户*的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。一个项目一旦*，房价也就确定下来，价位一旦定下来，绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时，影响环境的最主要指标就是绿地率了，绿地率越高，环境越好；容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。 　　从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗？也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。 　　塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又会卖多少钱？价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。 　　从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户   户型一般较好，塔楼住房密度大   一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型   ，推荐买板楼，塔楼的公摊面积大   业主比较吃亏，而且住户太多   很繁杂   空气也不会太好，100平米的建筑面积除掉公摊   使用面积就只有不到80，低层板楼（不带电梯）共摊面积最小，使用率最大。

塔楼板楼 板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。塔楼一般是指高层建筑。平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。 板楼在房型上存在天然优势 纯板楼全部采用板式结构，比较典型的是一梯两户式设计。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的*性和私密性。板楼最大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。塔楼变化多样增加选择，早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼也在不断的变化过程中。塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用。房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大。塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡

塔楼楼梯四周都有房子，往往一层有8户甚至更多，基本没有通透户型，而且公摊面积比较大实际使用率低。板楼或南北通透或东西通透，每层一般只有两户最多四户，公摊面积小实际使用率高。

一个新的购房热季随着春节的结束而临近，买房几乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍关注的投资热点。 　　在选择塔楼和板楼之前，先了解到底什么是塔楼和板楼。请看图四是典型的塔楼，图一是典型的板楼。*阿特金斯建筑师事务所的资深建筑设计师刘嘉锋先生说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 　　其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 　　最近北京的房地产市场上又推出了“点式”楼，其实塔楼就是点式楼发展出的一种，点式楼还分蝶形楼和井式楼等等。板楼有低层、多层，最近比较流行板式小高层。 　　

电梯方面；塔楼绝对是有电梯的，板楼房子有两种   6层以下   基本没有电梯   （特殊情况有可能有）   8层以上的板楼有电梯，俗称高板，通常不会总高于16层   户型和朝向方面；板楼朝向基本只分两种1.东西   2南北   塔楼   基本没有通透   有也不会是正南正北，   1东南2西南3东北4西北   户型塔楼的永远没有板楼的方正，塔楼如果户型方正   公摊面积一定很大   使用面积小，   所以在户型和通风方面   板楼要比塔楼好的多，通常板楼要比塔楼房子贵   有电梯的板楼和塔楼比较：我推荐有电梯的板楼   ，公摊小   户型方正   利用率高   通风好   ，朝向也很好。   电梯方面；塔楼绝对是有电梯的，板楼房子有两种   6层以下   基本没有电梯   （特殊情况有可能有）   8层以上的板楼有电梯，俗称高板，通常不会总高于16层   户型和朝向方面；板楼朝向基本只分两种1.东西   2南北