塔楼

塔楼的特点：塔楼的户型设计朝向均好性差，通风效果差，但能获得一个开放通透的*空间，为景观设计上留下了更大的发挥余地；正宗的板楼在户型设计上有很好的优势，但是长而高的板楼造成狭窄的视野和局促的*空间，对*居住环境的破坏是难以弥补的；塔楼的住宅外观变化丰富，易于设计出各类风格，成为城市的一道风景；而板楼的外观设计上受到较多局限性，建筑美学上的创新难度大。对于经济上并不宽裕的工薪族来说，塔楼还是很实惠的。 点式楼的特点是由几幢塔楼包围一个天井~天井可以起到   采光和通风作用~ 复式楼的特点：复式住宅一般是指住宅在层高上较普通住宅高，可以在部分上空掏空，上层供休息睡眠或贮藏用。实践中复式楼层高度比普通楼房要高一米五左右。复式楼内的楼梯面积按楼梯自然层数总面积计入房屋面积

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑，外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。塔楼住房密度大   一般不会有南北通透的户型。

板楼的特点：朝向正南正北，户型格局方正；采光、通风条件优越，适宜北方气候特征；容积率低，公摊面积小，使用率高。 塔楼的特点：塔楼的户型设计朝向均好性差，通风效果差，但能获得一个开放通透的*空间，为景观设计上留下了更大的发挥余地；正宗的板楼在户型设计上有很好的优势，但是长而高的板楼造成狭窄的视野和局促的*空间，对*居住环境的破坏是难以弥补的；塔楼的住宅外观变化丰富，易于设计出各类风格，成为城市的一道风景；而板楼的外观设计上受到较多局限性，建筑美学上的创新难度大。对于经济上并不宽裕的工薪族来说，塔楼还是很实惠的。

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。 建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视塔楼野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长“。 优点   ：建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。 缺点   ：居住性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。 望君采购，祝生活愉快（佰思艺装饰）

塔楼的四大优势 1.节约土地*，房价较低 由于塔楼*的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地*，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览*美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.面积使用率不高，存在灰*间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰*间”。 板板楼与塔楼是两种不同的建筑形态挺拔的塔楼与平缓的板楼各有各的特色。 很多开发商在宣传中对塔楼持否定态度，其观点不外乎有二：其一，塔楼容积率高，每层人口密度大;其二，居室通透性差，通风、采光不如板楼。 客观地讲，塔楼与板楼二者并没有绝对的优势与劣势。事实上，规划超前、设计合理的塔楼无论是户型方正实用、功能分区明确，还是通风采光效果上均不会逊色于板楼。 目前，市场上的一些高层虽说是板楼，但无论是从进深面宽上，还是容积率、均好性并不能尽如人意，比如：做高层板楼建筑进深必然加大，进深可达到15—16米，采光不彻底，又因为市场上小户型受宠，大进深的板楼做出小户型必然缩小面宽造成通透不足，上述类型的板楼实际上已经失去了板楼的意义。 另外，虽说板楼南北通透采光性好，但很多板楼是东西向设计，也达不到板楼应有的效果，因此，从2002年至今，越来越多的发展商意识到高层板楼的劣势，纷纷开发小高层或多层板楼。而塔楼的者也逐渐意识到空中大杂院的弊病，将一楼10户至12户的设计调整为一梯5户至6户，使传统臃肿的“王”字型塔楼变形为舒适健康型的薄塔、蝶塔

注重通风和采光，这两者都要好一点。 选择格局和尺度，一是有些户型单独看，可能很不错，但组合到楼体中就会毛病百出，这是由于塔楼户型纵横式布局决定的，要特别注意与相邻套型的关系； 保值角度，上涨态势较为平稳。 发展潜力，有增值的可能 希望我的回答可以帮到你。

南面的窗户能和东面的窗户会形成对流   不过也得看你的周围地势,只要在高层都会有空气对流的,这个你不用担心!   不过可能会缺磁哦!!

装个远大的新风系统-。夏天能*过堂风会固然好的，但是这个风也是很热的。考虑冬天的原因，还是尽量选择日照好的，夏天反正是要开空调的

1.节约土地*，房价较低     由于塔楼*的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地*，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览*美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

、节约土地*，房价较低。   由于塔楼*的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地*，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2、空间结构灵活，宜于改造。 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3、结构强度高，抗震性好。 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4、居高望远，视野开阔。 塔楼住户可尽览*美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 优点 　　建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视    塔楼 塔楼野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。 缺点 　　均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

塔楼的四大优势 1.节约土地*，房价较低   由于塔楼*的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地*，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。 2.空间结构灵活，宜于改造 塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。 3.结构强度高，抗震性好 高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。 4.居高望远，视野开阔 塔楼住户可尽览*美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰*间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层         塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。1.   公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套                                                                           内建筑面积之和                                    公用建筑面积=   整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单                                                                           元）套内建筑面积之和-已作为*使用空间销                                                                           售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积                                    公用建筑面积由以下两部分组成：   (１)．电梯井、楼梯间、垃                                                   圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班                                                   *卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理                                                   用房建筑面积；   (２)．套（单元）与公用建筑空间之间                                                   的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一                                                   半。                                                   凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不                                             应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入                                             公用建筑面积。2.   套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积                                                a.   套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法                                                                                                   计算                                                b.   套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计                                                                                                入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平                                                                                                投影面积全部计入套内墙体面积                                                c.   阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面                                                                                                积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台                                                                                                按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

塔楼的公摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。       1.   公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套套                                                                              内建筑面积之和                                       公用建筑面积=   整栋建筑物的建筑面积-整栋建筑物各套（单                                                                              元）套内建筑面积之和-已作为*使用空间销                                                                              售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积                                       公用建筑面积由以下两部分组成：   (１)．电梯井、楼梯间、垃                                                      圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班                                                      *卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理                                                      用房建筑面积；   (２)．套（单元）与公用建筑空间之间                                                      的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一                                                      半。                                                      凡已作为*使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不                                                应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入                                                公用建筑面积。    2.   套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积                                                   a.   套内的使用面积:按《住宅建筑设计规范》规定的方法                                                                                                      计算                                                   b.   套内墙体面积:(1).共有墙:墙体水平投影面积的一半计                                                                                                   入套内墙体面积.(2).非共用墙:墙体水平                                                                                                   投影面积全部计入套内墙体面积                                                   c.   阳台建筑面积:(1).封闭阳台、挑廊，按其水平投影面                                                                                                   积计算建筑面积。(2).凹阳台、挑阳台                                                                                                   按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

你好，很高兴回答你的问题，我是设计师张鹏 就是你的楼道和阳台属于公摊面积 希望我的回答可以帮助你

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。大多数塔楼都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6至8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

采光不同。因为低层板楼一般都是一梯两户或者一梯三户，没有电梯，采光要好一点。高层塔楼一般都是一梯多户，而且电梯在中间，遮光。

做好是南北通透一般板楼户数少得房率高，所以我认为板楼好。朝向在上海的话，夏天不会很热，户型也比较方正

楼层高的就更好了高层塔楼里，当然好了，早晨和白天都有采光，西南朝向的叫银角，东南朝向的房叫金角

特别是北方变现的尤为明显，无论是谁买个朝东的房子就只有上午才能看见阳光了。你说的房子俗称“厢房”，这是有科学依据的中国的房子将就座北朝南。反正我不喜欢，属于*型温带气候。中国大部分地区地处温带北半球

门不能向西就好！

东北向则观景弱：（1）西南向一般能保证一定的日照。点式楼一般一个单元有三到四户，而且房间朝向一般都不会太好、朝西的都有，而东北向房源北面开窗。西南向直接面南，理由如下，因为楼栋之间东西向的间距一般较小、朝东，房子前后也不通透，空气流通不好。如果不考虑户型等因素、东北向也好，那么可以考虑东北向的房源，不浪费面积？点式楼一般是高层，围绕着很多户型；（3）从季风影响来看，实用率高，需要综合考虑，一般高层楼房都是这样的，呈圆周状分布，俗称桶子楼，需要具体对待，东北向一般无日照。如东北向的户型比西南向的好。选房是一个系统的选择，则一般认为西南向优于东北向，东北向观景视野差，户型方正，所以每户都不会是正南正北，也称塔楼，以电梯为中心，比较压抑，西南向一般适合夏季风（东南风）*进房间，布局结构合理从你考虑的房子来看，仅从方位上考虑，西南向也好、总价因素进来，受冬季风（北风或西北风）影响较大，房屋的结构应该为点式高层结构，何为点式楼，南北楼间距可保证一定的景观带、朝南，所以有部分户型终年不见太阳；（2）西南向观景视野比较好，如考虑户型，朝北

不封闭阳台计算一半面积：封闭式阳台计算全面积住宅使用面积=套内建筑面积—套内墙体面积—阳台栏杆所占的面积 阳台的建筑面积计算。 至于面积相差多少，就要根据建筑图纸计算才知了

主要看楼间距大不大      还有你买哪层的      不过一般都不怎么样 塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。 塔楼优点：建筑密度较高，房价较低;空间结构灵活，易于改造;结构强度高，抗震性好;居高望远，远野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。 塔楼缺点：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

塔楼采光是不太好的。 可以改造一下窗户大小。通常住宅设计多依据自然通风来补充新风进行换气，因此住宅规范对自然通风和窗户可开启的面积有明确要求。窗户面积与墙面的比值不小于1∶10，并且要有一定的开启面。

挑选塔楼时首先应看客厅的朝向。因客厅是一套住宅中使用频率最高，使用人数最多的房间，故它的空间质量尤为重要。在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为最佳。因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。    　   其次，消费者应挑卧室的朝向。一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。卧室也以南向为佳，但最好不要靠外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。卧室朝向为东南、东、东北也可，最好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。   　      厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但最好还是避免选择西向的卫生间。厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气最需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，靠自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的“倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。

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塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。 2.使用率不高，存在灰*间 塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰*间”。

南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的,价格比较高   而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼.楼层住户比较多.   现在的房子已经流行板塔结合.

　　一个新的购房热季随着春节的结束而临近，买房几乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍关注的投资热点。 　　在选择塔楼和板楼之前，先了解到底什么是塔楼和板楼。请看图四是典型的塔楼，图一是典型的板楼。*阿特金斯建筑师事务所的资深建筑设计师刘嘉锋先生说，可以从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 　　其实我们在买房时，很容易分出塔楼和板楼，简单地说，塔楼比较高，比较方，板楼比较矮，比较长。 　　最近北京的房地产市场上又推出了“点式”楼，其实塔楼就是点式楼发展出的一种，点式楼还分蝶形楼和井式楼等等。板楼有低层、多层，最近比较流行板式小高层。 　　去年，北京的老百姓、专家学者以及房地产开发商开始了塔楼和板楼哪个更适合居住的争论，仁者见仁，智者见智。从去年的商品房销售情况来看，塔楼和板楼是各领风*，塔楼没有说服板楼，板楼也没有战胜塔楼。 　　应该说塔楼与板楼肯定各有利弊。北京房地产资深人士童渊说，哪个楼型更好，首先要弄清选房原则。除位置外，一般购房者挑选住宅最关注的就是价格、环境、户型，而房地产商决定开发的楼盘是塔楼还是板楼，主要决定要素是该项目的*，也就是什么人是他的目标购房客户*，以及目标客户*的消费水平和对绿化率、容积率等方面的要求。一个项目一旦*，房价也就确定下来，价位一旦定下来，绿化率以及容积率等指标也就会相应确定了。在选择住宅时，影响环境的最主要指标就是绿地率了，绿地率越高，环境越好；容积率决定了户型、面积等方面的问题。塔楼、板楼哪个好，其实取决于购房者个人在选房中的价值取向更看重哪一条。 　　从纯技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼户型比较方正，朝南户型比较多，南北通风条件好，使用率较高。板楼户型的差异主要体现在楼层上。那么，板楼户型肯定很好吗？也不能绝对地说所有的板楼户型都好，大进深的一般不太好。有一位开发商分析说，板楼户型取决于两个因素：进深和面宽，一般板楼是通过加大进深来增加销售面积的，如果进深大了，户内采光就差了。另外，由于板楼的建筑特点，一般板楼的一层没有比较大的大堂。板楼占地面积大，在小区总占地面积中，相对绿地就会少，这是个辩证的问题。 　　塔楼则不可能做到户户朝南，蝶形楼和现在推出的新式“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行的变异，使布局灵活性更强。塔楼由于建筑的特点，一般一层会有比较华丽的大堂，不同的房型和朝向，价位也会多样，选择余地也大。和板楼相比，塔楼的使用率较低。比方说，同一地块，就盖一间房子，环境肯定很好，户型也棒，要是盖了100套住宅又会卖多少钱？价格是主导中的主导，脱离了价格说环境、户型根本不可能，因此，塔楼、板楼优劣的比较离不开市场。 　　从结构造价上讲，板楼造价相对偏低，因为结构相对简单，但差别有限，因为目前普遍采用框架结构、现浇工艺。另外，公摊面积的多少其实受建筑高度影响大，楼梯、楼道每层的配备数量是固定的。但电梯厅、泵房、入口大堂等不管多少层面积都是一定的，建筑越高，参加分摊的户数越多，也越实惠。

板楼住房密度相对小，一梯不会超过3户   户型一般较好，塔楼住房密度大   一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型   ，推荐买板楼，塔楼的公摊面积大   业主比较吃亏，而且住户太多   很繁杂   空气也不会太好，100平米的建筑面积除掉公摊   使用面积就只有不到80，低层板楼（不带电梯）共摊面积最小，使用率最大。

南北走向的是板楼,一般面积比较大,空气流通好,基本是大户型的, 价格比较高 而塔楼的面积比较小,一般两居的基本是塔楼.楼层住户比较多. 现在的房子已经流行板塔结合. 所谓塔楼一般是指外形象塔状的建筑物，它的平面布局是以建筑的竖向交通（电梯、楼梯）为核心，布置各功能用房（住户），使各功能用房进入竖向交通最为便捷，占地最少。这样建起来的建筑叫塔楼，它是建筑技术发展后普遍用于建造高层建筑；塔楼不仅有住宅，也有办公等其它用途的建筑物。而住宅是与每个老百姓生活都能接触的，因此一般大家在议论的塔楼、板楼都是指住宅。 板楼的建筑物平面布局中各功能用房（每户）多以横向并排布置，使其建起来的建筑物如同板状。它与建筑的朝向、有无电梯无关。七、八十年代建的住宅，由于经济、技术的原因一般住宅都无电梯，板楼居多。又因为人们上下楼的体力有限，因此一般控制在六层，有些地区也有七层的。 塔楼住宅的问题是：由于是塔状的，各户均无法组织有效的穿堂风；朝向各户不一；又由于它是高层居多，一梯（电梯、楼梯）多户，高层住户上下需花费更多的实际。 板楼由于是平板式的，布局上便于使各户拥有同样的朝向（受大家欢迎的是南北朝向），组织穿堂风，南北房间均有采光。一般多是一梯二户，占用竖向交通的户数远远少于塔楼。 因板楼有很多优势，因此，现在的设计师、开发商将它应用于高层住宅，作为卖点。 现在的住宅建筑规范已取消了对塔楼和板楼的叫法。

板楼就是板和水泥浇筑的

塔楼和板楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑,板楼一般建筑层数不会超过12层。 板楼四大优点 1.南北通透，便于采光通风 2.板楼均好性强 3.管理成本不高 4.住户使用率很高 板楼的两项缺点 1.建筑密度低，房价高 2.户型格局不宜改造 塔楼的四大优势 1.节约土地*，房价较低 2.空间结构灵活，宜于改造 3.结构强度高，抗震性好 4.居高望远，视野开阔 塔楼的两项缺点 1.均好性差，居住密度高 2.使用率不高，存在灰*间

板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，板楼一般建筑层数不会超过12层。   板楼的平面图上，长度明显大于宽度，板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。 高品质的板楼人部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量有利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的*性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性 塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼，   塔楼一般是指高层建筑。 塔楼的平面图特点 若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

板楼在房型上有着天然优势 　　纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的*性，避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。 　　随着住宅的发展，一种只有两三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端，并在楼体增加了开槽，形成明卫生间、明餐厅，有效地提高了舒适度。 　　板楼最大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于U型和Z型板楼要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。 塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是塔楼显而易见的缺点。