买房居住权和永居权有什么不同吗

不是居住权是使用权一般都是70年   到期后再次向*缴纳一次契税就可以了土地是*的不是开发商的   呵呵   目前还没见过超过70年的房子   都被拆了

居住权是指，短期居住的权利，时间到了，需再次提交居住申请。如果申请失败，你所购买的房屋或将无法居住。 永居权是指，永久居住的权利。但是，永居权并非绿卡，如果想通过买房来获得绿卡，这几乎不可能。

现实生活中，在原承租人*亡后，通常由共同居住的家庭成员继续居住公房，并承担房租及其他由承租人承担的义务，扮演实际承租人的角色。请求确认事实上的公房租赁关系或实际承租人地位的诉讼主张在目前是得不到法院支持的。 那么在原承租人已经*亡，又没有签订新的公房租赁合同确定新的承租人的情形下，是不是就不存在对承租人进行补偿的问题了呢？因为不存在承租人啊。如果这个论断正确的话，直接将与原承租人共同居住的家庭成员赶出公房就是了，甚至还可以向他们主张不当得利。很显然，这种思路贯彻下去肯定是有问题的。也就是说，虽然共同居住的家庭成员没有成为承租人，不能享有承租人的权利，但是他（她）对于所居住的公房应当是有一种权利的。 既然是一种居住权，居住利益，那么已有其他房屋居住的家庭成员就不应当享有这种居住利益了。所以，在原公房承租人*亡后，变更承租人之前发生拆迁的，与原承租人共同居住的家庭成员应当得到基于居住权的补偿。

不买的情况下你们只有居住权，如果房子以后拆了最多能按租赁合同约定的租赁期给予你们违约补偿。如果买下来了你们享有的就是房屋的   产权，那拆迁的话当然是按照财产损失来给予补偿。

个人产权和集体产权，也就是房产的所有人有区别，一个是公民个体，一个是企事业单位。他们拥有的权利是一样的。商品房都是个人产权，也就是私产。私产和个人产权是同一个意思，表明公民个人对房产拥有所有权利及义务。以前大多数的人住的，都是单位的房，，这种房被称为使用权房，指住户只拥有房产的使用权，也就是居住权，没有所有权、占有权、支配权、收益权和处置权。所有权、占有权、支配权、收益权和处置权都归单位所有。经过房屋改革以后，单位将房产卖给住户，变成住户个人的私产，也就成了个人产权。

在北京买房子，你能得到产权，租房子你就能得到居住权了